LLC indítása bérelhető ingatlanokhoz (ingyenes útmutató)
A bérlemények népszerűek, mivel passzív jövedelmet és hosszú távú felértékelődést kínálnak. E befektetések védelme érdekében fontos megérteni a Korlátolt Felelősségű Társaság (LLC) alapításának előnyeit.
Ugrás
Hogyan lehet LLC-t alapítani egy bérelt ingatlanhoz
1
Válassza ki a vállalkozás nevét
Válasszon egy nevet, amely könnyen felismerhető a potenciális bérlők számára. Ellenőrizze a a név elérhetősége az állam külügyminiszterének webhelyén vagy cégnyilvántartásán keresztül. Az LLC-k saját nevüket választhatják meg, míg az egyéni vállalkozóknak a tulajdonos nevét kell használniuk.
Használjon olyan kifejezéseket, mint az „ingatlankezelés” vagy a „bérleti díjak” az LLC nevében, hogy közölje, mit csinál a vállalkozás.
2
Regisztrált ügynök kinevezése
A bejegyzett ügynök jogi dokumentumokat kap egy LLC nevében, és kapcsolattartó az állammal. A tulajdonos saját bejegyzett ügynökeként szolgálhat, ha fizikai címe van abban az államban, ahol az LLC létrejött. Sok üzlettulajdonos azonban inkább professzionális regisztrált ügynöki szolgáltatások, mivel magánéletet és kényelmet biztosítanak.
Válogatásaink a regisztrált ügynöki szolgáltatásokhoz
3
Fájlképzési dokumentumok
Az LLC hivatalos megalapításához, fájl Alapszabály az állammal. Ezek a dokumentumok az LLC nevét, a bejegyzett ügynök adatait és a vállalkozás leírását kérik. Feltétlenül adja meg, hogy LLC-je bérleti ingatlankezeléssel és tulajdonosi tevékenységgel fog foglalkozni.
4
Üzemeltetési megállapodás tervezete
Azt gondolhatja, hogy ez a lépés szükségtelen, különösen akkor, ha az LLC-nek csak egy tagja van. Azonban megvédheti Önt, ha viták merülnek fel. Az üzemeltetési megállapodásnak a következő kulcsfontosságú pontokat kell tartalmaznia:
- A tartalom tulajdonjoga (főleg, ha az alkotók közötti együttműködés egyre gyakoribbá válik)
- Bevétel elosztás
- Vitarendezés és előfizetői kérdések
5
Szerezzen be egy munkáltatói azonosítószámot (EIN)
Az EIN alapvetően az LLC társadalombiztosítási száma. Ezt adózási célokra és üzleti bankszámla nyitására használják fel. tudsz szerezzen EIN-t ingyenesen az adóhivatal webhelyéről. A bérelt ingatlantulajdonosok számára fontos az EIN megléte, mivel ez a személyi társadalombiztosítási számokat privátban tartja, amikor kapcsolatba lépnek a bérlőkkel.
6
Nyisson meg egy üzleti bankszámlát
Fontos, hogy világosan elkülönüljön a személyes és a bérbeadásra szánt üzleti pénzügyei között. Nyissa meg a üzleti bankszámla LLC-nevének és EIN-számának használatával. A külön bankszámla birtoklása megkönnyíti a bevételek és kiadások nyomon követését.
7
Fizessen bérbeadó ingatlan LLC adót
Minden bérelt ingatlanból származó bevétel passzív jövedelemnek minősül, és a szokásos jövedelemadókulcs szerint adóztatják. Az LLC tulajdonosa azonban kérheti az üzleti költségek levonását az általános adóteher csökkentése érdekében.
Ezek az önrészek a következőket tartalmazzák:
- Jelzálogkölcsön
- Vagyonadók
- javítás
- Karbantartás
- Biztosítás
Képzeljen el egy tengerparti lakást, amely évente 20,000 12,000 dollárt keres. De minden évben van 8,000 XNUMX dollár levonható kiadás, például a konyha és a fürdőszoba javítása. Adót csak a hátralévő XNUMX dollár után kell fizetni.
Miért alapítson LLC-t bérbeadásra
Az LLC egy olyan üzleti struktúra, amely személyes vagyonvédelmet kínál, miközben egyszerű marad. Az LLC-k azért vonzóak a kisvállalkozások számára, mert könnyen beállíthatók és kezelhetők. Számos előnnyel jár az LLC-ket alapító bérbeadó vállalkozások.
Személyes vagyonvédelem
Az LLC egyik fő előnye az általa nyújtott személyes felelősségvédelem. Ha az LLC jogi problémákkal szembesül, a tulajdonos személyes vagyona (például otthona vagy autója) védett, és nem használható fel üzleti adósság törlesztésére.
Képzeljük el például Sárát, aki egyetlen bérlemény tulajdonosa, mint egyéni vállalkozó. Ha egy bérlő megsérül az ingatlanán, és úgy dönt, hogy pert indít, Sarah vagyona veszélybe kerül. Ha azonban Sarah LLC-t alapított volna, akkor vagyona védett lenne, és csak az LLC vagyona lenne sebezhető.
Sorozat LLC-k
A Series LLC egy olyan struktúra, amely több „sorozatot” tesz lehetővé egyetlen LLC alatt. Minden sorozat saját entitásként működik.
A „Sarah's Rental Properties” három különböző ingatlannal rendelkezik. A Series LLC-vel létrehozhat „A sorozatot”, „B sorozatot” és „C sorozatot”, amelyek mindegyike rendelkezik valamelyik tulajdonsággal. Ha az A sorozat tulajdonában lévő ingatlan bérlője beperli az LLC-t, akkor csak az A sorozat tulajdonában lévő vagyon kerülne veszélybe. A B és C sorozat eszközei védelem alatt állnak.
Rugalmas adózás
A bérbeadó ingatlanok LLC-k választhatják az adózás módját. Ez potenciális adómegtakarításhoz vezethet. Alapértelmezés szerint az egyszemélyes LLC egyéni vállalkozásként adózik, ami azt jelenti, hogy a nyereség és a veszteség szerepel a tulajdonos személyi adóbevallásában. Ez az áthárított adóztatás kiküszöböli a vállalatokat sújtó kettős adóztatást, ahol a vállalkozás nyereségét, majd a tulajdonosokat a kapott osztalék után adóztatják.
Sarah LLC-t alapított bérbeadási üzletágához. Egytagú LLC-ként a nyereség átkerül Sarah személyes adóbevallásához, leegyszerűsítve az adóbevallási folyamatát.
professzionalizmus
Az LLC létrehozása lehetővé teszi a bérlemény-tulajdonosok számára, hogy külön üzleti egységet hozzanak létre. A dedikált üzleti bankszámla növelheti a vállalkozás imázsát.
Sarah egyéni vállalkozóként a személyes bankszámláját használta bérbeadási tranzakciókhoz. Ez megnehezítette az üzleti és a személyes pénzügyek elkülönítését. Amikor LLC-t alapít, és üzleti bankszámlát nyit, Sarah könnyedén nyomon követheti bérbeadásából származó bevételeit és kiadásait.
Az LLC hátrányai
- költségek: Az LLC megalakítása és fenntartása néhány díjjal jár. Ezek a díjak magukban foglalhatják az állami bejelentési díjakat, az éves jelentési és megfelelési díjakat, valamint a papírmunka elkészítésének lehetséges jogi költségeit. Azok számára, akik jelentős bérlemény-portfólióval rendelkeznek, ezek a költségek indokolhatók lehetnek. Azok számára, akik egy vagy két ingatlannal rendelkeznek, ezek a költségek nem haladhatják meg az alakítás előnyeit.
- Tulajdonságok átvitele: Az ingatlanok tulajdonjogának egy LLC-re történő átruházása átruházási díjat vonhat maga után, és egyes államok megkövetelik az LLC-től, hogy fizessenek franchise-adót a vállalat értéke alapján. Ezeket a többletköltségeket és az adminisztrációs terhelést figyelembe kell venni az LLC megalakításának eldöntésekor.
- Adminisztratív teher: A bérlemény LLC működtetése szigorúbb nyilvántartást igényel, mint egy kevésbé formális üzlet. Ezek közé tartozik a pontos pénzügyi nyilvántartások vezetése, az adólevonási költségek nyomon követése, valamint az állami és helyi előírások betartásának biztosítása.
GYIK
Kell-e üzemeltetési megállapodás?
Bár a legtöbb államban jogilag nem kötelező, az LLC működési megállapodása erősen ajánlott a bérelhető ingatlanok LLC-jei számára. Felvázolja az LLC szabályait, felelősségeit és tulajdonosi szerkezetét.
Mi a különbség az egytagú LLC és a többtagú LLC között?
Az egytagú LLC-nek csak egy tulajdonosa van, míg a többtagú LLC-nek kettő vagy több tulajdonosa van. A többtagú LLC-knek működési megállapodásokra lehet szükségük az egyes tagok szerepének, felelősségének és nyereségrészesedési megállapodásainak meghatározásához.
Ha egyéni vállalkozóként szeretnék maradni, köthetek felelősségbiztosítást?
Igen, egyéni vállalkozóként is vásárolhat felelősségbiztosítást, hogy megvédje vállalkozását az esetleges perekkel szemben. A felelősségbiztosítás nem nyújt ugyanolyan szintű személyes vagyonvédelmet, mint az LLC.
Milyen éves díjak járnak egy LLC-vel?
Az LLC-k éves díjai államonként változnak, de általában magukban foglalják az éves jelentés benyújtási díját vagy a franchise-adót. Ezek a díjak az államtól függően 50 dollártól több száz dollárig terjedhetnek.
Ha van ingatlanom az egész országban, hol kell megalapítanom az LLC-t?
Fontolja meg LLC létrehozását egy olyan államban, ahol kedvező adótörvények és alacsony éves díjak érvényesülnek, mint például Wyoming, Nevada vagy Delaware. Ezután regisztrálnia kell LLC-jét külföldi LLC-ként minden olyan államban, ahol bérelt ingatlannal rendelkezik, hogy biztosítsa a helyi előírások betartását.
Alapíthatok LLC-t, ha nem vagyok amerikai állampolgár?
A nem egyesült államokbeli állampolgárok alapíthatnak LLC-t bérbeadási vállalkozásukhoz, de egyéni adófizető azonosító számot (ITIN) kell szerezniük, és be kell tartaniuk a meghatározott előírásokat.
Hogyan befolyásolja az LLC alapítása a személyes adóbevallásomat?
Egytagú LLC-ként a bérbeadásból származó bevételek és kiadások jelentésre kerülnek E menetrend személyi jövedelemadó bevallásáról. Ha az LLC-nek több tagja van, akkor be kell nyújtania Form 1065 és biztosítson minden tagnak a Menetrend K-1.
Alapíthatok LLC-t a bérelt ingatlanomtól eltérő államban?
Igen, létrehozhat LLC-t egy másik államban, de előfordulhat, hogy LLC-jét külföldi jogi személyként kell regisztrálnia abban az államban, ahol az ingatlana található.
Hogyan fizethetek magamnak a bérelt ingatlanomból?
Fizetheti magát tulajdonosi húzással vagy rendszeres fizetéssel. Konzultáljon adószakértővel, hogy meghatározza a leghatékonyabb adózási módszert az Ön konkrét helyzetéhez.
Használhatom bankszámlámat bérelt ingatlanom LLC-hez?
Bár használhatja személyes bankszámláját, ajánlatos üzleti számlát nyitnia vállalkozása számára. Ez segít fenntartani a jogi szétválasztást személyes és üzleti pénzügyei között, valamint egyszerűbbé teszi a könyvelést és az adózási előkészítést.
Leírhatók-e az LLC létrehozásának költségei az adóból?
Az IRS szerint az indulási költségek levonhatók. Ezek tartalmazzák:
– Állami bejelentési díjak
– Alapító és működési szerződések elkészítésének jogi költségei
– Számviteli díjak
– Vállalkozási engedélyek és engedélyek beszerzésének költségei
Hogyan befolyásolja egy LLC azt a képességemet, hogy finanszírozást szerezzek bérelt ingatlanokhoz?
Könnyebb lehet finanszírozást szerezni a bérelt ingatlanokhoz, és a hitelezők az LLC-ket kevésbé kockázatosnak tekinthetik, mint az egyéneket.
Indítsa el LLC-jét Ma
A kezdéshez kattintson az alábbi állapotra.
