Mulkni ijaraga olish uchun MChJ ochish (bepul qo'llanma)
Ijara mulklari mashhurdir, chunki ular passiv daromad va uzoq muddatli qadrlashni taklif qiladi. Ushbu investitsiyalarni himoya qilish uchun mas'uliyati cheklangan jamiyatni (MChJ) tashkil etishning afzalliklarini tushunish muhimdir.
O'tish
Ijaraga olingan mulk uchun MChJni qanday tashkil qilish kerak
1
Biznes nomini tanlang
Potentsial ijarachilarga osongina tanish bo'lgan nomni tanlang. ni tasdiqlang ismning mavjudligi davlat kotibining veb-sayti yoki biznes reestri bilan tekshirish orqali. MChJlarga o'z nomlarini tanlashga ruxsat beriladi, yakka tartibdagi tadbirkorlar esa egasining nomidan foydalanishlari kerak.
Biznes nima qilishini bildirish uchun MChJ nomidagi "mulkni boshqarish" yoki "ijaraga olish" kabi atamalardan foydalaning.
2
Ro'yxatdan o'tgan agentni tayinlang
Ro'yxatdan o'tgan agent MChJ nomidan qonuniy hujjatlarni oladi va davlat bilan aloqa nuqtasi hisoblanadi. Egasi MChJ tashkil etilgan davlatda jismoniy manzilga ega bo'lsa, o'zining ro'yxatdan o'tgan agenti sifatida xizmat qilishi mumkin. Biroq, ko'plab tadbirkorlar buni afzal ko'rishadi professional ro'yxatdan o'tgan agent xizmatlari, chunki ular maxfiylik va qulaylikni ta'minlaydi.
Roʻyxatdan oʻtgan agent xizmatlari uchun tanlovlarimiz
3
Fayllarni shakllantirish hujjatlari
MChJni rasmiy ravishda tashkil etish uchun, Tashkilot maqolalarini faylga davlat bilan. Ushbu hujjatlar MChJ nomini, ro'yxatdan o'tgan agent ma'lumotlarini va biznesingiz tavsifini so'raydi. Sizning MChJ ijara mulkini boshqarish va mulkchilik faoliyati bilan shug'ullanishini aniq belgilab qo'ying.
4
Operatsion shartnomasini ishlab chiqish
Siz bu qadamni keraksiz deb o'ylashingiz mumkin, ayniqsa MChJda faqat bitta a'zo bo'lsa. Biroq, agar nizolar yuzaga kelsa, u sizni himoya qilishi mumkin. Operatsion shartnoma quyidagi asosiy masalalarni ko'rib chiqishi kerak:
- Kontentga egalik (ayniqsa, ijodkorlar o'rtasidagi hamkorlik keng tarqalganligi sababli)
- Daromad taqsimoti
- Nizolarni hal qilish va abonent muammolari
5
Ish beruvchining identifikatsiya raqamini (EIN) oling
EIN aslida MChJ uchun ijtimoiy sug'urta raqamidir. U soliqqa tortish va biznes bank hisobini ochish uchun ishlatiladi. Siz .. qila olasiz; siz ... mumkin EINni oling IRS veb-saytidan bepul. EINga ega bo'lish ijaraga olingan mulk egalari uchun muhim, chunki u ijarachilar bilan muloqot qilishda shaxsiy ijtimoiy sug'urta raqamlarini maxfiy saqlaydi.
6
Biznes bank hisobini oching
Sizning shaxsiy va ijara mulkingiz biznes moliyasi o'rtasida aniq ajratishni saqlash muhimdir. Ochish a biznesdagi bank hisob raqami MChJ nomi va EIN yordamida. Alohida bank hisob raqamiga ega bo'lish daromad va xarajatlarni kuzatishni osonlashtiradi.
7
Ijara mulki MChJ soliqlarini to'lash
Ijara mulkidan olingan har qanday daromad passiv daromad hisoblanadi va oddiy daromad solig'i stavkalari bo'yicha soliqqa tortiladi. Biroq, MChJ egasi umumiy soliq yukini kamaytirish uchun biznes xarajatlarini chegirib tashlashni talab qilishi mumkin.
Ushbu chegirmalarga quyidagilar kiradi:
- Ipoteka foizlari
- Mulk solig'i
- Ta'mirlash
- saqlash
- sug'urta
Har yili 20,000 12,000 dollar oladigan dengiz bo'yidagi kvartirani tasavvur qiling. Ammo har yili oshxona va hammomni ta'mirlash kabi chegirmali xarajatlar 8,000 XNUMX dollarni tashkil qiladi. Soliqlar faqat XNUMX AQSh dollari qoldig'iga to'lanadi.
Nima uchun ijaraga olingan mulk uchun MChJni tashkil qilish kerak
MChJ - bu oddiy bo'lgan holda shaxsiy aktivlarni himoya qilishni ta'minlaydigan biznes tuzilmasi. MChJlar kichik biznes uchun jozibador, chunki ularni tashkil etish va boshqarish oson. MChJlarni tashkil etuvchi ijaraga beriladigan mulk korxonalari uchun ko'plab imtiyozlar mavjud.
Shaxsiy mulkni himoya qilish
MChJning asosiy afzalliklaridan biri bu shaxsiy javobgarlikni himoya qilishdir. Agar MChJ huquqiy muammolarga duch kelsa, egasining shaxsiy aktivlari (ularning uylari yoki avtomobillari kabi) himoyalangan va biznes qarzlarini to'lash uchun ishlatib bo'lmaydi.
Misol uchun, yakka tartibdagi tadbirkor sifatida bitta ijara mulkiga ega bo'lgan Sarani tasavvur qiling. Agar ijarachi o'z mulkiga shikast etkazsa va sudga da'vo qilishga qaror qilsa, Saraning aktivlari xavf ostida qoladi. Biroq, agar Sara MChJ tashkil qilgan bo'lsa, uning aktivlari himoyalangan bo'lar edi va faqat MChJning aktivlari zaif bo'lar edi.
Series MChJlar
A Series MChJ - bu bitta MChJ ostida bir nechta "seriya" ga ruxsat beruvchi tuzilma turi. Har bir seriya o'z ob'ekti sifatida ishlaydi.
"Saraning ijara mulki" uchta turli mulkka egalik qiladi. Series MChJ bilan siz har bir xususiyatga ega bo'lgan "A seriyasi", "B seriyasi" va "C seriyasi" ni yaratishingiz mumkin. Agar A seriyasiga tegishli mulkdagi ijarachi MChJni sudga bersa, faqat A seriyasiga tegishli aktivlar xavf ostida bo'ladi. B va C seriyalarining aktivlari himoyalangan bo'lar edi.
Moslashuvchan soliqqa tortish
Rental property MChJlar qanday soliqqa tortilishini tanlashlari mumkin. Bu potentsial soliqni tejashga olib kelishi mumkin. Odatiy bo'lib, yagona ishtirokchi MChJ yakka tartibdagi tadbirkor sifatida soliqqa tortiladi, ya'ni foyda va zararlar egasining shaxsiy soliq deklaratsiyasiga kiritiladi. Ushbu soliqqa tortish korporatsiyalar duch keladigan ikki tomonlama soliqqa tortishni yo'q qiladi, bu erda biznes o'z foydasiga soliqqa tortiladi, keyin esa egalari olgan dividendlari bo'yicha soliqqa tortiladi.
Sara mulkni ijaraga berish biznesi uchun MChJ tashkil qildi. Yagona a'zo MChJ sifatida foyda Saraning shaxsiy soliq deklaratsiyasiga o'tkaziladi, bu uning soliq deklaratsiyasi jarayonini soddalashtiradi.
professionalizm
MChJni tashkil etish ijaraga olingan mulk egalariga alohida tadbirkorlik sub'ektini yaratish imkonini beradi. Maxsus biznes bank hisobiga ega bo'lish biznesning obro'sini oshirishi mumkin.
Yakka tartibdagi tadbirkor sifatida Sara mulkni ijaraga berish operatsiyalari uchun shaxsiy bank hisobidan foydalangan. Bu biznes va shaxsiy moliyani alohida saqlashni qiyinlashtirdi. U MChJ tashkil qilganda va biznes bank hisobini ochganda, Sara endi ijara daromadlari va xarajatlarini osongina kuzatishi mumkin.
MChJning kamchiliklari
- Narxlar: MChJni shakllantirish va unga xizmat ko'rsatish bir nechta to'lovlarni o'z ichiga oladi. Ushbu to'lovlar davlat to'lovlari, yillik hisobot va muvofiqlik to'lovlari, shuningdek hujjatlarni rasmiylashtirish uchun mumkin bo'lgan yuridik xarajatlarni o'z ichiga olishi mumkin. Muhim ijaraga olingan mulk portfeliga ega bo'lganlar uchun bu xarajatlar oqlanishi mumkin. Bir yoki ikkita mulkka ega bo'lganlar uchun bu xarajatlar shakllantirishning afzalliklaridan ko'p bo'lmasligi mumkin.
- Xususiyatlarni uzatish: Ko'chmas mulkka egalik huquqini MChJga o'tkazish transfer to'lovini olib kelishi mumkin va ba'zi shtatlar MChJlardan kompaniyaning qiymatiga qarab franchayzing solig'ini to'lashni talab qiladi. MChJni tashkil etish to'g'risida qaror qabul qilishda ushbu qo'shimcha xarajatlar va administrator yukini hisobga olish kerak.
- Ma'muriy yuk: Ijara mulki MChJni yuritish unchalik rasmiy bo'lmagan biznesga qaraganda qattiqroq hisobni talab qiladi. Bularga toʻgʻri moliyaviy hisob yuritish, soliq imtiyozlari boʻyicha xarajatlarni kuzatish, davlat va mahalliy qoidalarga rioya qilishni taʼminlash kiradi.
tez so'raladigan savollar
Menga operatsion shartnoma kerakmi?
Ko'pgina shtatlarda qonuniy ravishda talab qilinmasa ham, MChJning operatsion shartnomasi ijaraga olingan mulk MChJlar uchun tavsiya etiladi. Unda MChJning qoidalari, mas'uliyati va mulkchilik tuzilishi ko'rsatilgan.
Bir a'zoli MChJ va ko'p a'zoli MChJ o'rtasidagi farq nima?
Bir a'zoli MChJ faqat bitta egasiga ega bo'lsa, ko'p a'zoli MChJ ikki yoki undan ko'p egasiga ega. Ko'p a'zoli MChJlar har bir a'zoning roli, mas'uliyati va foydani taqsimlash kelishuvlarini aniqlash uchun operatsion shartnomalarga muhtoj bo'lishi mumkin.
Agar men yakka tartibdagi tadbirkor sifatida qolmoqchi bo'lsam, javobgarlik sug'urtasini sotib olsam bo'ladimi?
Ha, biznesingizni yuzaga kelishi mumkin bo'lgan da'volardan himoya qilish uchun yakka tartibdagi tadbirkor sifatida javobgarlik sug'urtasini sotib olishingiz mumkin. Mas'uliyatni sug'urtalash siyosati MChJ kabi shaxsiy aktivlarni himoya qilish darajasini ta'minlamaydi.
MChJ bilan qanday yillik to'lovlar bog'liq?
MChJlar uchun yillik to'lovlar shtatga qarab farq qiladi, lekin odatda yillik hisobot yoki franchayzing solig'i uchun to'lovni o'z ichiga oladi. Bu toʻlovlar shtatga qarab 50 dollardan bir necha yuz dollargacha boʻlishi mumkin.
Agar butun mamlakat bo'ylab mulkim bo'lsa, MChJni qayerda tashkil qilishim kerak?
MChJni Vayoming, Nevada yoki Delaver kabi qulay soliq qonunlari va yillik to'lovlari past bo'lgan shtatda tashkil etishni o'ylab ko'ring. Keyinchalik, mahalliy qoidalarga rioya qilishni ta'minlash uchun ijaraga olingan mulkingiz bo'lgan har bir shtatda MChJni xorijiy MChJ sifatida ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak bo'ladi.
Agar men AQSh fuqarosi bo'lmasam, MChJ tashkil qila olamanmi?
AQSh fuqarosi bo'lmaganlar o'zlarining ijara biznesi uchun MChJ tashkil etishlari mumkin, ammo soliq to'lovchining individual identifikatsiya raqamini (ITIN) olishlari va muayyan qoidalarga rioya qilishlari kerak.
MChJni tashkil etish mening shaxsiy soliq deklaratsiyasiga qanday ta'sir qiladi?
Yagona a'zo MChJ sifatida sizning ijara mulkingiz daromadlari va xarajatlari haqida hisobot beriladi Jadval E shaxsiy daromad solig'i deklaratsiyasi. Agar MChJda bir nechta a'zolar bo'lsa, siz hujjat topshirishingiz kerak bo'ladi 1065 formasi va har bir a'zoni a bilan ta'minlash Jadval K-1.
Men ijaraga olingan mulkim joylashgan joydan boshqa davlatda MChJ tashkil qila olamanmi?
Ha, siz boshqa shtatda MChJ tashkil qilishingiz mumkin, lekin siz MChJni mulkingiz joylashgan davlatda xorijiy shaxs sifatida ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak bo'lishi mumkin.
O'zimning ijara mulkim MChJdan o'zimni qanday to'lashim mumkin?
Siz o'zingizni egasining o'yinini olish yoki oddiy ish haqi bilan to'lashingiz mumkin. Sizning aniq vaziyatingiz uchun eng samarali soliqqa tortish usulini aniqlash uchun soliq mutaxassisi bilan maslahatlashing.
Men ijaraga olingan mulk MChJ uchun bank hisobimdan foydalana olamanmi?
Shaxsiy bank hisobingizdan foydalanishingiz mumkin bo'lsa-da, biznesingiz uchun biznes hisobini ochish tavsiya etiladi. Bu sizning shaxsiy va biznesingiz moliyasi o'rtasidagi qonuniy ajratishni saqlashga yordam beradi va buxgalteriya hisobi va soliqni tayyorlashni soddalashtiradi.
MChJni tashkil etish xarajatlari soliqdan chegirib tashlanadimi?
IRS ma'lumotlariga ko'ra, ishga tushirish xarajatlari chegirib tashlanadi. Bularga quyidagilar kiradi:
- davlat boji
– Tashkilot va faoliyat shartnomalarini tuzish uchun yuridik to‘lovlar
- Buxgalteriya to'lovlari
– tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish uchun litsenziyalar va ruxsatnomalar olish xarajatlari
MChJ ijaraga olingan mulkni moliyalashtirish qobiliyatimga qanday ta'sir qiladi?
Ijaraga olingan mulkni moliyalashtirish osonroq bo'lishi mumkin va kreditorlar MChJlarni jismoniy shaxslarga qaraganda kamroq xavfli deb hisoblashlari mumkin.
Tegishli xabarlar
MChJni boshlang bugun
Boshlash uchun quyidagi holatni bosing.
