成立出租物业有限责任公司（免费指南）
出租房产很受欢迎，因为它们提供被动收入以及长期升值。为了保护这些投资，了解成立有限责任公司 (LLC) 的好处非常重要。
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如何为出租物业成立有限责任公司
1
选择企业名称
选择一个易于潜在租户识别的名称。验证 名称的可用性 通过查看您所在州的国务卿网站或企业登记处。有限责任公司可以选择自己的名称，而独资经营者必须使用所有者的名称。
在您的有限责任公司名称中使用“物业管理”或“租赁”等术语来传达企业的业务。
2
指定注册代理人
注册代理人代表有限责任公司接收法律文件，并且是与国家的联系点。如果所有者在有限责任公司成立所在州拥有实际地址，则可以作为自己的注册代理人。但很多企业主更喜欢 专业注册代理服务，因为它们提供隐私和便利。
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3
文件形成文件
要正式成立您的有限责任公司， 文件组织章程细则 与国家。这些文件要求提供您的有限责任公司名称、注册代理信息以及您的业务描述。请务必明确您的有限责任公司将从事租赁物业管理和所有权活动。
4
起草运营协议
您可能认为此步骤是不必要的，特别是如果您的有限责任公司只有一名成员。但是，如果出现争议，它可以保护您。运营协议应解决以下要点：
- 内容的所有权（尤其是随着创作者之间的合作变得更加普遍）
- 收益分配
- 争议解决和订户问题
5
获取雇主识别号 (EIN)
EIN 本质上是您的 LLC 的社会安全号码。它将用于税务目的和开设商业银行账户。你可以 获得 EIN 从国税局网站免费获取。拥有 EIN 对于出租业主来说非常重要，因为它可以在与租户互动时保护个人社会安全号码的私密性。
6
开立商业银行账户
保持个人财务和租赁物业业务财务之间的明确分离非常重要。打开一个 商业银行帐户 使用您的 LLC 名称和 EIN。拥有独立的银行账户可以轻松跟踪收入和支出。
7
缴纳租赁财产有限责任公司税
租赁财产产生的任何收入都被视为被动收入，并按正常所得税税率纳税。然而，有限责任公司的所有者可以要求扣除营业费用，以减轻总体税负。
这些免赔额包括：
- 抵押贷款利息
- 财产税
- 维修
- 维护
- 保险
想象一下，一套每年收入 20,000 美元的海滨公寓。但每年有12,000美元的可扣除费用，例如修理厨房和浴室。只需要为剩下的 8,000 美元缴税。
为什么要成立有限责任公司来经营出租物业
有限责任公司是一种在保持简单的同时提供个人资产保护的企业结构。有限责任公司对小型企业很有吸引力，因为它们易于设立和管理。组建有限责任公司对于租赁物业企业来说有很多好处。
个人资产保护
有限责任公司的主要好处之一是它提供的个人责任保护。如果有限责任公司面临法律问题，所有者的个人资产（例如房屋或汽车）将受到保护，不能用于偿还企业债务。
例如，想象一下莎拉，她作为独资业主拥有一处出租房产。如果房客在其财产上受伤并决定提起诉讼，莎拉的资产将面临风险。然而，如果莎拉成立了一家有限责任公司，她的资产将受到保护，只有有限责任公司的资产会受到攻击。
系列有限责任公司
系列有限责任公司是一种允许在一个有限责任公司下有多个“系列”的结构。每个系列都有自己的实体。
“莎拉的出租房产”拥有三处不同的房产。通过系列有限责任公司，您可以创建“A系列”、“B系列”和“C系列”，每个系列都持有一项财产。如果 A 系列拥有的财产的租户起诉 LLC，则只有 A 系列持有的资产才会面临风险。 B 轮和 C 轮的资产将受到保护。
灵活的税收
租赁财产有限责任公司可以选择纳税方式。这可能会带来潜在的税收节省。默认情况下，单一成员有限责任公司作为独资企业纳税，这意味着利润和损失包含在所有者的个人纳税申报表中。这种转嫁税消除了公司面临的双重征税，即企业对其利润征税，然后所有者对其收到的股息征税。
莎拉为她的租赁物业业务成立了一家有限责任公司。作为单一成员有限责任公司，利润将转入莎拉的个人纳税申报表，从而简化了她的纳税申报流程。
与专业的态度
建立有限责任公司允许租赁业主创建一个单独的商业实体。拥有专用的企业银行账户可以提升企业形象。
作为独资经营者，莎拉过去常常使用她的个人银行账户进行租赁房产交易。这使得将企业和个人财务分开变得具有挑战性。当莎拉成立一家有限责任公司并开设商业银行账户后，她现在可以轻松跟踪她的租金收入和支出。
有限责任公司的缺点
- 成本： 成立和维持有限责任公司需要支付一些费用。这些费用可能包括州备案费、年度报告和合规费以及起草文书的潜在法律费用。对于那些拥有大量租赁房产组合的人来说，这些成本可能是合理的。对于那些拥有一两处房产的人来说，这些成本可能不会超过成型带来的好处。
- 转移属性： 将财产所有权转让给有限责任公司可能会产生转让费，有些州要求有限责任公司根据公司的价值缴纳特许经营税。在决定是否成立有限责任公司时，必须考虑这些额外费用和管理负担。
- 行政负担： 经营租赁物业有限责任公司需要比非正式企业更严格的记录保存。其中包括保存准确的财务记录、跟踪可扣税的费用以及确保遵守州和地方法规。
常见问题
我需要运营协议吗？
虽然大多数州没有法律要求，但强烈建议租赁物业有限责任公司签订有限责任公司运营协议。它概述了有限责任公司的规则、责任和所有权结构。
单成员有限责任公司和多成员有限责任公司有什么区别？
单成员有限责任公司只有一名所有者，而多成员有限责任公司有两名或以上所有者。多成员有限责任公司可能需要运营协议来定义每个成员的角色、责任和利润分享安排。
如果我想继续作为独资企业，我可以购买责任保险吗？
是的，您可以作为独资经营者购买责任保险，以帮助保护您的企业免受潜在的诉讼。责任保险政策不提供与有限责任公司相同水平的个人资产保护。
有限责任公司的年费是多少？
有限责任公司的年费因州而异，但通常包括年度报告或特许经营税的备案费。这些费用从大约 50 美元到几百美元不等，具体取决于所在州。
如果我在全国各地拥有财产，我应该在哪里组建有限责任公司？
考虑在税法优惠且年费较低的州成立您的有限责任公司，例如怀俄明州、内华达州或特拉华州。然后，您需要在您拥有出租物业的每个州将您的有限责任公司注册为外国有限责任公司，以确保遵守当地法规。
如果我不是美国公民，我可以成立有限责任公司吗？
非美国公民可以为其租赁物业业务组建有限责任公司，但需要获得个人纳税人识别号 (ITIN) 并遵守特定规定。
成立有限责任公司如何影响我的个人纳税申报表？
我可以在与我的租赁房产所在的州不同的州成立有限责任公司吗？
是的，您可以在不同的州成立有限责任公司，但您可能需要在您的财产所在的州将您的有限责任公司注册为外国实体。
我如何从我的租赁财产有限责任公司中向自己付款？
您可以通过业主提款或定期工资来支付自己的费用。咨询税务专业人士，以确定适合您具体情况的最节税的方法。
我可以将我的银行账户用于我的租赁财产有限责任公司吗？
虽然您可以使用个人银行帐户，但建议您为您的企业开设企业帐户。这有助于保持个人财务和企业财务之间的法律分离，并使簿记和税务准备更加简单。
设立有限责任公司的费用可以免税吗？
根据美国国税局的规定，启动成本是可以扣除的。这些包括：
– 州申请费
– 起草组织章程和运营协议的法律费用
– 会计费用
– 获得营业执照和许可证的费用
有限责任公司如何影响我获得租赁房产融资的能力？
为租赁房产获得融资可能更容易，贷款人可能认为有限责任公司的风险低于个人。
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