رینٹل پراپرٹی کے لیے ایل ایل سی شروع کریں (مفت گائیڈ)
رینٹل پراپرٹیز مقبول ہیں کیونکہ وہ غیر فعال آمدنی کے ساتھ ساتھ طویل مدتی تعریف بھی پیش کرتے ہیں۔ ان سرمایہ کاری کے تحفظ کے لیے، محدود ذمہ داری کمپنی (LLC) بنانے کے فوائد کو سمجھنا ضروری ہے۔
چھلانگ
کرایے کی جائیداد کے لیے ایل ایل سی کیسے بنایا جائے۔
1
کاروبار کا نام منتخب کریں۔
ایک ایسا نام منتخب کریں جو ممکنہ کرایہ داروں کے لیے آسانی سے پہچانا جا سکے۔ کی تصدیق کریں۔ نام کی دستیابی اپنی ریاست کے سیکرٹری آف اسٹیٹ کی ویب سائٹ یا کاروباری رجسٹری سے چیک کر کے۔ LLCs کو اپنے نام منتخب کرنے کی اجازت ہے، جب کہ واحد مالکان کو مالک کا نام استعمال کرنا چاہیے۔
کاروبار کے بارے میں بات کرنے کے لیے اپنے LLC کے نام میں "پراپرٹی مینجمنٹ" یا "رینٹل" جیسی اصطلاحات استعمال کریں۔
2
رجسٹرڈ ایجنٹ مقرر کریں۔
ایک رجسٹرڈ ایجنٹ LLC کی جانب سے قانونی دستاویزات حاصل کرتا ہے اور ریاست کے ساتھ رابطے کا نقطہ ہے۔ ایک مالک اپنے رجسٹرڈ ایجنٹ کے طور پر خدمات انجام دے سکتا ہے اگر ان کے پاس ریاست میں جہاں ایل ایل سی تشکیل دیا گیا ہے وہاں جسمانی پتہ ہو۔ تاہم، بہت سے کاروباری مالکان ترجیح دیتے ہیں پیشہ ور رجسٹرڈ ایجنٹ کی خدماتجیسا کہ وہ رازداری اور سہولت فراہم کرتے ہیں۔
رجسٹرڈ ایجنٹ کی خدمات کے لیے ہمارے انتخاب
3
فائل کی تشکیل کے دستاویزات
اپنے LLC کو باضابطہ طور پر قائم کرنے کے لیے، تنظیم کے مضامین فائل کریں۔ ریاست کے ساتھ. یہ دستاویزات آپ کے LLC کا نام، رجسٹرڈ ایجنٹ کی معلومات، اور آپ کے کاروبار کی تفصیل مانگتی ہیں۔ یہ بتانا یقینی بنائیں کہ آپ کا LLC رینٹل پراپرٹی مینجمنٹ اور ملکیت کی سرگرمیوں میں مصروف رہے گا۔
4
آپریٹنگ معاہدے کا مسودہ تیار کریں۔
آپ کو لگتا ہے کہ یہ قدم غیر ضروری ہے، خاص طور پر اگر آپ کے LLC کا صرف ایک رکن ہو۔ تاہم، اگر تنازعات پیدا ہوتے ہیں تو یہ آپ کی حفاظت کر سکتا ہے۔ ایک آپریٹنگ معاہدے کو ان اہم نکات پر توجہ دینا چاہئے:
- مواد کی ملکیت (خاص طور پر جیسا کہ تخلیق کاروں کے درمیان تعاون زیادہ عام ہو گیا ہے)
- محصول کی تقسیم
- تنازعات کا حل اور سبسکرائبر کے مسائل
5
آجر کا شناختی نمبر حاصل کریں (EIN)
EIN بنیادی طور پر آپ کے LLC کے لیے ایک سوشل سیکیورٹی نمبر ہے۔ اسے ٹیکس کے مقاصد اور کاروباری بینک اکاؤنٹ کھولنے کے لیے استعمال کیا جائے گا۔ آپ کر سکتے ہیں۔ EIN حاصل کریں۔ IRS ویب سائٹ سے مفت۔ کرایہ کی جائیداد کے مالکان کے لیے EIN کا ہونا ضروری ہے، کیونکہ یہ کرایہ داروں کے ساتھ بات چیت کرتے وقت ذاتی سوشل سیکیورٹی نمبرز کو نجی رکھتا ہے۔
6
بزنس بینک اکاؤنٹ کھولیں
اپنی ذاتی اور کرائے کی جائیداد کے کاروباری مالیات کے درمیان واضح علیحدگی کو برقرار رکھنا ضروری ہے۔ کھولنا a بزنس بینک اکاؤنٹ اپنے LLC کا نام اور EIN استعمال کرتے ہوئے علیحدہ بینک اکاؤنٹ رکھنے سے آمدنی اور اخراجات کا پتہ لگانا آسان ہو جاتا ہے۔
7
رینٹل پراپرٹی LLC ٹیکس ادا کریں۔
رینٹل پراپرٹی سے پیدا ہونے والی کسی بھی آمدنی کو غیر فعال آمدنی سمجھا جاتا ہے اور عام انکم ٹیکس کی شرحوں پر ٹیکس لگایا جاتا ہے۔ تاہم، LLC کا مالک ٹیکس کے مجموعی بوجھ کو کم کرنے کے لیے کاروباری اخراجات کی کٹوتیوں کا دعویٰ کر سکتا ہے۔
ان کٹوتیوں میں شامل ہیں:
- رہن سود
- پراپرٹی ٹیکس
- مرمت
- بحالی
- انشورنس
ساحل سمندر کے سامنے والے اپارٹمنٹ کا تصور کریں جو ہر سال $20,000 کماتا ہے۔ لیکن ہر سال، کٹوتی کے اخراجات میں $12,000 ہوتے ہیں، جیسے کچن اور باتھ روم کی مرمت۔ ٹیکس صرف $8,000 پر ادا کیا جائے گا۔
کرایہ کی جائیداد کے لیے ایل ایل سی کیوں بنائیں
ایل ایل سی ایک کاروباری ڈھانچہ ہے جو سادہ رہتے ہوئے ذاتی اثاثوں کا تحفظ فراہم کرتا ہے۔ LLCs چھوٹے کاروباروں کے لیے پرکشش ہیں کیونکہ ان کا ترتیب دینا اور انتظام کرنا آسان ہے۔ رینٹل پراپرٹی کے کاروبار کے لیے بہت سے فوائد ہیں جو LLCs بناتے ہیں۔
ذاتی اثاثوں کا تحفظ
LLC کے اہم فوائد میں سے ایک ذاتی ذمہ داری کا تحفظ ہے جو یہ فراہم کرتا ہے۔ اگر LLC کو قانونی مسائل کا سامنا ہے، تو مالک کے ذاتی اثاثے (جیسے ان کے گھر یا کاریں) محفوظ ہیں اور کاروباری قرض ادا کرنے کے لیے استعمال نہیں کیے جا سکتے۔
مثال کے طور پر، سارہ کا تصور کریں، جو ایک واحد کرائے کی جائیداد کی مالک ہے۔ اگر کوئی کرایہ دار اپنی جائیداد پر زخمی ہو جاتا ہے اور مقدمہ کرنے کا فیصلہ کرتا ہے، تو سارہ کے اثاثے خطرے میں ہوں گے۔ تاہم، اگر سارہ نے ایک LLC قائم کیا تھا، تو اس کے اثاثوں کی حفاظت کی جائے گی اور صرف LLC کے اثاثے ہی کمزور ہوں گے۔
سیریز LLCs
سیریز LLC ایک قسم کا ڈھانچہ ہے جو ایک LLC کے تحت متعدد "سیریز" کی اجازت دیتا ہے۔ ہر سلسلہ اپنی ہستی کے طور پر کام کرتا ہے۔
"سارہ کی رینٹل پراپرٹیز" تین مختلف جائیدادوں کی مالک ہے۔ سیریز LLC کے ساتھ، آپ "Series A،" "Series B،" اور "Series C" بنا سکتے ہیں، ہر ایک کے پاس ایک پراپرٹی ہے۔ اگر سیریز A کی ملکیت میں ایک کرایہ دار ایل ایل سی پر مقدمہ کرتا ہے، تو صرف سیریز A کے پاس موجود اثاثے خطرے میں ہوں گے۔ سیریز B اور C کے اثاثوں کی حفاظت کی جائے گی۔
لچکدار ٹیکس
رینٹل پراپرٹی ایل ایل سی اس بات کا انتخاب کر سکتی ہے کہ ان پر ٹیکس کیسے لگایا جاتا ہے۔ یہ ممکنہ ٹیکس کی بچت کا باعث بن سکتا ہے۔ پہلے سے طے شدہ طور پر، ایک واحد رکن LLC پر واحد ملکیت کے طور پر ٹیکس لگایا جاتا ہے، یعنی منافع اور نقصان مالک کے ذاتی ٹیکس ریٹرن میں شامل ہوتے ہیں۔ یہ پاس تھرو ٹیکس کارپوریشنوں کو درپیش دوہرے ٹیکس کو ختم کرتا ہے، جہاں کاروبار کو اس کے منافع پر ٹیکس لگایا جاتا ہے، اور پھر مالکان کو حاصل ہونے والے منافع پر ٹیکس لگایا جاتا ہے۔
سارہ نے اپنے رینٹل پراپرٹی کے کاروبار کے لیے ایک LLC قائم کیا ہے۔ ایک واحد رکن LLC کے طور پر، منافع سارہ کے ذاتی ٹیکس ریٹرن میں منتقل کیا جاتا ہے، اس کے ٹیکس ریٹرن کے عمل کو آسان بناتا ہے۔
پیشہ ورانہ
ایل ایل سی کا قیام کرایہ کی جائیداد کے مالکان کو ایک علیحدہ کاروباری ادارہ بنانے کی اجازت دیتا ہے۔ ایک وقف شدہ کاروباری بینک اکاؤنٹ رکھنے سے کاروبار کی شبیہہ بہتر ہو سکتی ہے۔
ایک واحد مالک کے طور پر، سارہ کرایہ کی جائیداد کے لین دین کے لیے اپنا ذاتی بینک اکاؤنٹ استعمال کرتی تھی۔ اس نے کاروبار اور ذاتی مالیات کو الگ رکھنا مشکل بنا دیا۔ جب وہ ایک LLC بناتی ہے اور ایک کاروباری بینک اکاؤنٹ کھولتی ہے، سارہ اب آسانی سے اپنے کرایے کی آمدنی اور اخراجات کا پتہ لگا سکتی ہے۔
ایل ایل سی کی خرابیاں
- اخراجات: ایل ایل سی کی تشکیل اور دیکھ بھال میں چند فیسیں شامل ہیں۔ ان فیسوں میں ریاستی فائلنگ فیس، سالانہ رپورٹنگ اور تعمیل کی فیس کے ساتھ ساتھ کاغذی کارروائی کے لیے ممکنہ قانونی اخراجات شامل ہو سکتے ہیں۔ ان لوگوں کے لیے جن کے پاس رینٹل پراپرٹی کا اہم پورٹ فولیو ہے، یہ اخراجات جائز ہو سکتے ہیں۔ ان لوگوں کے لیے جن کے پاس ایک یا دو جائیدادیں ہیں، یہ اخراجات تشکیل کے فوائد سے زیادہ نہیں ہو سکتے۔
- جائیداد کی منتقلی: کسی LLC کو جائیداد کی ملکیت منتقل کرنے سے ٹرانسفر فیس ہو سکتی ہے، اور کچھ ریاستوں کو LLCs سے کمپنی کی مالیت کی بنیاد پر فرنچائز ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ ایل ایل سی بنانے کا فیصلہ کرتے وقت ان اضافی اخراجات اور ایڈمن بوجھ پر غور کیا جانا چاہیے۔
- انتظامی بوجھ: رینٹل پراپرٹی LLC چلانے کے لیے کم رسمی کاروبار کے مقابلے زیادہ سخت ریکارڈ رکھنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ ان میں درست مالیاتی ریکارڈ رکھنا، ٹیکس کٹوتیوں کے اخراجات کا سراغ لگانا، اور ریاستی اور مقامی ضوابط کی تعمیل کو یقینی بنانا شامل ہے۔
اکثر پوچھے گئے سوالات
کیا مجھے آپریٹنگ معاہدے کی ضرورت ہے؟
اگرچہ زیادہ تر ریاستوں میں قانونی طور پر ضرورت نہیں ہے، ایک LLC آپریٹنگ معاہدہ کرایہ کی پراپرٹی LLCs کے لیے انتہائی سفارش کی جاتی ہے۔ یہ ایک LLC کے قواعد، ذمہ داریوں، اور ملکیت کے ڈھانچے کا خاکہ پیش کرتا ہے۔
سنگل ممبر ایل ایل سی اور ملٹی ممبر ایل ایل سی میں کیا فرق ہے؟
ایک رکنی LLC کا صرف ایک مالک ہوتا ہے، جبکہ ایک کثیر رکنی LLC کے دو یا زیادہ مالک ہوتے ہیں۔ کثیر رکنی LLCs کو ہر رکن کے کردار، ذمہ داریوں، اور منافع کے اشتراک کے انتظامات کی وضاحت کے لیے آپریٹنگ معاہدوں کی ضرورت ہو سکتی ہے۔
اگر میں واحد ملکیت کے طور پر رہنا چاہتا ہوں تو کیا میں ذمہ داری انشورنس خرید سکتا ہوں؟
ہاں، آپ اپنے کاروبار کو ممکنہ قانونی چارہ جوئی سے بچانے میں مدد کے لیے ایک واحد مالک کے طور پر ذمہ داری انشورنس خرید سکتے ہیں۔ ذمہ داری انشورنس پالیسی ایل ایل سی کی طرح ذاتی اثاثوں کا تحفظ فراہم نہیں کرتی ہے۔
ایل ایل سی کے ساتھ کون سی سالانہ فیس وابستہ ہیں؟
LLCs کی سالانہ فیس ریاست کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہے لیکن عام طور پر آپ کی سالانہ رپورٹ یا فرنچائز ٹیکس کے لیے فائلنگ فیس شامل ہوتی ہے۔ یہ فیس ریاست کے لحاظ سے تقریباً $50 سے لے کر کئی سو ڈالر تک ہوسکتی ہے۔
اگر میرے پاس پورے ملک میں جائیداد ہے، تو میں اپنا LLC کہاں بناؤں؟
اپنا ایل ایل سی ایسی ریاست میں بنانے پر غور کریں جس میں ٹیکس کے سازگار قوانین اور کم سالانہ فیس ہوں، جیسے وومنگ، نیواڈا، یا ڈیلاویئر۔ اس کے بعد آپ کو اپنے LLC کو ہر ریاست میں ایک غیر ملکی LLC کے طور پر رجسٹر کرنے کی ضرورت ہوگی جہاں آپ مقامی ضابطوں کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے کرائے کی جائیداد کے مالک ہیں۔
اگر میں امریکی شہری نہیں ہوں تو کیا میں ایل ایل سی بنا سکتا ہوں؟
غیر امریکی شہری اپنے رینٹل پراپرٹی کے کاروبار کے لیے ایک LLC تشکیل دے سکتے ہیں لیکن انہیں انفرادی ٹیکس دہندہ شناختی نمبر (ITIN) حاصل کرنے اور مخصوص ضوابط پر عمل کرنے کی ضرورت ہوگی۔
LLC کی تشکیل میرے ذاتی ٹیکس ریٹرن کو کیسے متاثر کرتی ہے؟
ایک واحد رکن LLC کے طور پر، آپ کی رینٹل پراپرٹی کی آمدنی اور اخراجات کی اطلاع دی جائے گی۔ شیڈول ای آپ کے ذاتی انکم ٹیکس ریٹرن کا۔ اگر آپ کے LLC کے متعدد اراکین ہیں، تو آپ کو فائل کرنے کی ضرورت ہوگی۔ فارم 1065 اور ہر ممبر کو ایک فراہم کریں۔ شیڈول K-1۔
کیا میں ایک ایسی ریاست میں LLC بنا سکتا ہوں جہاں میری کرایہ کی جائیداد واقع ہے؟
ہاں، آپ ایک مختلف ریاست میں LLC بنا سکتے ہیں، لیکن آپ کو اپنے LLC کو اس ریاست میں ایک غیر ملکی ادارے کے طور پر رجسٹر کرنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے جہاں آپ کی پراپرٹی واقع ہے۔
میں اپنی رینٹل پراپرٹی LLC سے خود کو کیسے ادا کروں؟
آپ مالک کی قرعہ اندازی یا باقاعدہ تنخواہ لے کر خود ادائیگی کر سکتے ہیں۔ اپنی مخصوص صورتحال کے لیے سب سے زیادہ ٹیکس موثر طریقہ کا تعین کرنے کے لیے ٹیکس پیشہ ور سے مشورہ کریں۔
کیا میں اپنے کرائے کی پراپرٹی LLC کے لیے اپنا بینک اکاؤنٹ استعمال کر سکتا ہوں؟
جب کہ آپ اپنا ذاتی بینک اکاؤنٹ استعمال کر سکتے ہیں، یہ تجویز کیا جاتا ہے کہ آپ اپنے کاروبار کے لیے کاروباری اکاؤنٹ کھولیں۔ یہ آپ کے ذاتی اور کاروباری مالیات کے درمیان قانونی علیحدگی کو برقرار رکھنے میں مدد کرتا ہے اور بک کیپنگ اور ٹیکس کی تیاری کو آسان بناتا ہے۔
کیا LLC قائم کرنے کے اخراجات ٹیکس کٹوتی کے قابل ہیں؟
IRS کے مطابق، شروع ہونے والے اخراجات قابل کٹوتی ہیں۔ یہ شامل ہیں:
- ریاستی فائلنگ فیس
- تنظیم کے مضامین اور آپریٹنگ معاہدوں کا مسودہ تیار کرنے کے لیے قانونی فیس
- اکاؤنٹنگ فیس
- کاروباری لائسنس اور اجازت نامے حاصل کرنے کے اخراجات
ایک LLC کرایہ کی جائیدادوں کے لیے مالی اعانت حاصل کرنے کی میری صلاحیت کو کیسے متاثر کرتا ہے؟
کرائے کی جائیدادوں کے لیے مالی اعانت حاصل کرنا آسان ہو سکتا ہے، اور قرض دہندگان LLCs کو افراد کے مقابلے میں کم خطرہ کے طور پر دیکھ سکتے ہیں۔
اپنا LLC شروع کریں۔ آج
شروع کرنے کے لیے نیچے دی گئی ریاست پر کلک کریں۔
