Kiralık Mülk için LLC Kurun (Ücretsiz Kılavuz)
Kiralık mülkler, hem pasif gelir hem de uzun vadeli değer sundukları için popülerdir. Bu yatırımları korumak için Limited Şirket (LLC) kurmanın faydalarını anlamak önemlidir.
Git
Kiralık mülk için LLC nasıl kurulur
1
Bir işletme adı seçin
Potansiyel kiracıların kolayca tanıyabileceği bir ad seçin. Doğrulayın ismin kullanılabilirliği eyaletinizin Dışişleri Bakanlığı web sitesine veya ticaret sicil dairesine başvurarak. LLC'lerin kendi adlarını seçmelerine izin verilirken, tek mal sahipleri sahibinin adını kullanmak zorundadır.
İşletmenin ne yaptığını anlatmak için LLC adınızda "mülk yönetimi" veya "kiralama" gibi terimleri kullanın.
2
Kayıtlı bir temsilci atayın
Kayıtlı bir temsilci, LLC adına yasal belgeleri alır ve devletle iletişim noktasıdır. Bir sahip, LLC'nin kurulduğu eyalette fiziksel bir adresi varsa, kendi kayıtlı temsilcisi olarak hizmet verebilir. Ancak birçok işletme sahibi tercih ediyor profesyonel kayıtlı acente hizmetlerigizlilik ve rahatlık sağladıkları için.
Kayıtlı acente hizmetleri için seçimlerimiz
3
Dosya oluşturma belgeleri
LLC'nizi resmi olarak kurmak için, Dosya Ana Sözleşme devletle. Bu belgeler LLC adınızı, kayıtlı acente bilgilerinizi ve işletmenizin açıklamasını ister. LLC'nizin kiralık mülk yönetimi ve mülkiyet faaliyetleriyle meşgul olacağını belirttiğinizden emin olun.
4
Bir işletme sözleşmesi taslağı hazırlayın
Özellikle LLC'nizin yalnızca bir üyesi varsa, bu adımın gereksiz olduğunu düşünebilirsiniz. Ancak anlaşmazlık çıkması durumunda sizi koruyabilir. Bir işletme anlaşması şu önemli noktaları ele almalıdır:
- İçeriğin sahipliği (özellikle yaratıcılar arasındaki işbirlikleri daha yaygın hale geldikçe)
- Gelir dağılımı
- Anlaşmazlıkların çözümü ve abone sorunları
5
Bir İşveren Kimlik Numarası (EIN) Alın
EIN aslında LLC'niz için bir Sosyal Güvenlik numarasıdır. Vergi amaçları ve ticari banka hesabı açmak için kullanılacaktır. Yapabilirsiniz EIN almak IRS web sitesinden ücretsiz olarak. Kiracılarla etkileşimde bulunurken kişisel Sosyal Güvenlik numaralarını gizli tuttuğundan, kiralık mülk sahipleri için bir EIN'ye sahip olmak önemlidir.
6
Bir işletme bankası hesabı açın
Kişisel ve kiralık mülk işletmenizin finansmanı arasında net bir ayrım yapmak önemlidir. Bir aç işletme banka hesabı LLC adınızı ve EIN'nizi kullanarak. Ayrı bir banka hesabına sahip olmak, gelir ve giderlerin takibini kolaylaştırır.
7
Kiralık emlak LLC vergilerini ödeyin
Kiralık mülklerden elde edilen her türlü gelir pasif gelir olarak kabul edilir ve normal gelir vergisi oranları üzerinden vergilendirilir. Ancak LLC'nin sahibi, genel vergi yükünü azaltmak için işletme giderlerinden kesinti yapılmasını talep edebilir.
Bu muafiyetler şunları içerir:
- İpotek faizi
- Emlak vergileri
- tamirat
- Bakım
- Sigorta
Her yıl 20,000 dolar kazandıran sahil kenarında bir daire düşünün. Ancak her yıl mutfak ve banyonun onarımı gibi düşülebilir giderler 12,000 dolardır. Vergiler yalnızca kalan 8,000 Dolar üzerinden ödenecek.
Neden kiralık mülk için bir LLC kurmalı?
LLC, basit kalarak kişisel varlık koruması sunan bir işletme yapısıdır. LLC'ler küçük işletmeler için caziptir çünkü kurulumu ve yönetimi kolaydır. LLC'leri oluşturan kiralık emlak işletmeleri için birçok avantaj vardır.
Kişisel varlık koruması
Bir LLC'nin temel faydalarından biri sağladığı kişisel sorumluluk korumasıdır. LLC'nin yasal sorunlarla karşı karşıya kalması durumunda, sahibinin kişisel varlıkları (evleri veya arabaları gibi) korunur ve ticari borcunu ödemek için kullanılamaz.
Örneğin, tek mülk sahibi olarak tek bir kiralık mülkün sahibi olan Sarah'ı hayal edin. Bir kiracı mülkünde yaralanırsa ve dava açmaya karar verirse Sarah'nın mal varlığı risk altında olacaktır. Ancak Sarah bir LLC kurmuş olsaydı varlıkları korunacak ve yalnızca LLC'nin varlıkları savunmasız kalacaktı.
Seri LLC'ler
A Series LLC, tek bir LLC altında birden fazla “seri”ye izin veren bir yapı türüdür. Her seri kendi varlığı olarak işlev görür.
“Sarah'nın Kiralık Mülkleri” üç farklı mülke sahiptir. Series LLC ile, her biri özelliklerden birini içeren "Seri A", "Seri B" ve "Seri C" oluşturabilirsiniz. A Serisi'nin sahip olduğu mülkteki bir kiracı LLC'ye dava açarsa yalnızca A Serisi'nin elinde bulunan varlıklar risk altında olacaktır. B ve C Serisinin varlıkları korunacaktır.
Esnek vergilendirme
Kiralık mülk LLC'leri nasıl vergilendirileceklerini seçebilirler. Bu potansiyel vergi tasarrufuna yol açabilir. Varsayılan olarak, tek üyeli bir LLC tek mülkiyet olarak vergilendirilir; bu, kar ve zararların sahibinin kişisel vergi beyannamesine dahil edildiği anlamına gelir. Bu doğrudan vergilendirme, işletmelerin karları üzerinden vergilendirildiği ve daha sonra sahiplerinin aldıkları temettüler üzerinden vergilendirildiği şirketlerin karşılaştığı çifte vergilendirmeyi ortadan kaldırır.
Sarah kiralık emlak işi için bir LLC kurdu. Tek üyeli bir LLC olarak, kârlar Sarah'nın kişisel vergi beyannamesine aktarılıyor ve bu da onun vergi beyannamesi sürecini kolaylaştırıyor.
Profesyonellik
Bir LLC kurmak, kiralık mülk sahiplerinin ayrı bir ticari varlık oluşturmasına olanak tanır. Özel bir işletme bankası hesabına sahip olmak, bir işletmenin imajını geliştirebilir.
Tek mülk sahibi olan Sarah, kiralık mülk işlemleri için kişisel banka hesabını kullanıyordu. Bu, iş ve kişisel finansmanı ayrı tutmayı zorlaştırdı. Sarah bir LLC kurup ticari banka hesabı açtığında artık kira gelirini ve giderlerini kolayca takip edebiliyor.
LLC'nin dezavantajları
- Maliyetler: Bir LLC'nin kurulması ve sürdürülmesi birkaç ücret gerektirir. Bu ücretler, eyalet dosyalama ücretlerini, yıllık raporlama ve uyum ücretlerini ve ayrıca evrak hazırlamaya ilişkin potansiyel yasal maliyetleri içerebilir. Önemli bir kiralık emlak portföyüne sahip olanlar için bu maliyetler haklı görülebilir. Bir veya iki mülkü olanlar için bu maliyetler, oluşturmanın faydalarından daha ağır basmayabilir.
- Mülklerin aktarılması: Mülklerin mülkiyetinin bir LLC'ye devredilmesi, bir transfer ücreti gerektirebilir ve bazı eyaletler, LLC'lerin şirketin değerine bağlı olarak bir franchise vergisi ödemesini şart koşabilir. Bir LLC kurup kurmamaya karar verirken bu ek masraflar ve yönetici yükü dikkate alınmalıdır.
- İdari yük: Bir kiralık mülk LLC'yi işletmek, daha az resmi bir işletmeden daha sıkı kayıt tutmayı gerektirir. Bunlar arasında doğru mali kayıtların tutulması, vergi indirimleri için harcamaların takip edilmesi ve eyalet ve yerel düzenlemelere uygunluğun sağlanması yer alır.
SSS
Bir işletme sözleşmesine ihtiyacım var mı?
Çoğu eyalette yasal olarak gerekli olmasa da, kiralık mülk LLC'leri için bir LLC işletme sözleşmesi şiddetle tavsiye edilir. Bir LLC'nin kurallarını, sorumluluklarını ve mülkiyet yapısını özetlemektedir.
Tek üyeli LLC ile çok üyeli LLC arasındaki fark nedir?
Tek üyeli bir LLC'nin yalnızca bir sahibi varken, çok üyeli bir LLC'nin iki veya daha fazla sahibi vardır. Çok üyeli LLC'ler, her üyenin rollerini, sorumluluklarını ve kar paylaşımı düzenlemelerini tanımlamak için işletme anlaşmalarına ihtiyaç duyabilir.
Şahıs şirketi olarak kalmak istersem sorumluluk sigortası satın alabilir miyim?
Evet, işletmenizi olası davalardan korumaya yardımcı olmak için sorumluluk sigortasını tek mal sahibi olarak satın alabilirsiniz. Sorumluluk sigortası poliçesi, LLC ile aynı düzeyde kişisel varlık koruması sağlamaz.
Bir LLC ile hangi yıllık ücretler ilişkilidir?
LLC'lerin yıllık ücretleri eyaletlere göre değişir ancak genellikle yıllık raporunuz veya franchise verginiz için bir dosyalama ücretini içerir. Bu ücretler eyalete bağlı olarak yaklaşık 50 ila birkaç yüz dolar arasında değişebilir.
Tüm ülkede mülküm varsa LLC'mi nerede kurmalıyım?
LLC'nizi Wyoming, Nevada veya Delaware gibi uygun vergi yasalarına ve düşük yıllık ücretlere sahip bir eyalette kurmayı düşünün. Daha sonra yerel düzenlemelere uygunluğu sağlamak için LLC'nizi kiralık mülk sahibi olduğunuz her eyalette yabancı bir LLC olarak kaydetmeniz gerekecektir.
ABD vatandaşı değilsem LLC kurabilir miyim?
ABD vatandaşı olmayanlar, kiralık mülk işleri için bir LLC kurabilirler ancak Bireysel Vergi Mükellefi Kimlik Numarası (ITIN) almaları ve belirli düzenlemelere uymaları gerekecektir.
LLC kurmak kişisel vergi beyannamemi nasıl etkiler?
Tek üyeli bir LLC olarak, kiralık mülk geliriniz ve giderleriniz şu tarihte rapor edilecektir: E Çizelgesi kişisel gelir vergisi beyannamenizin LLC'nizin birden fazla üyesi varsa, başvuruda bulunmanız gerekir. 1065 Form ve her üyeye bir K-1'i planla.
Kiralık mülkümün bulunduğu eyaletten farklı bir eyalette LLC kurabilir miyim?
Evet, farklı bir eyalette LLC kurabilirsiniz ancak LLC'nizi mülkünüzün bulunduğu eyalette yabancı bir kuruluş olarak kaydetmeniz gerekebilir.
Kiralık mülk LLC'den kendime nasıl ödeme yaparım?
Sahibinin çekilişini yaparak veya normal maaşla kendinize ödeme yapabilirsiniz. Özel durumunuza göre vergi açısından en verimli yöntemi belirlemek için bir vergi uzmanına danışın.
Kiralık mülk LLC'm için banka hesabımı kullanabilir miyim?
Kişisel banka hesabınızı kullanabilirsiniz ancak işletmeniz için bir işletme hesabı açmanız önerilir. Bu, kişisel ve ticari finansmanınız arasındaki yasal ayrımın korunmasına yardımcı olur ve muhasebe ve vergi hazırlama işlemlerini kolaylaştırır.
Bir LLC kurmanın maliyetleri vergiden düşülebilir mi?
IRS'ye göre başlangıç maliyetleri düşülebilir. Bunlar şunları içerir:
– Devlet dosyalama ücretleri
– Organizasyon maddeleri ve işletme anlaşmalarının hazırlanmasına ilişkin yasal ücretler
- Muhasebe ücretleri
– İşletme ruhsatı ve izin alma maliyetleri
LLC, kiralık mülkler için finansman alma yeteneğimi nasıl etkiler?
Kiralık mülkler için finansman bulmak daha kolay olabilir ve borç verenler LLC'leri bireylere göre daha az riskli görebilir.
LLC'nizi Başlatın Bugün
Başlamak için aşağıdaki duruma tıklayın.
