ҶДММ барои амволи иҷора оғоз кунед (Роҳнамои ройгон)
Амволи иҷора маъмуланд, зеро онҳо даромади ғайрифаъол ва инчунин арзёбии дарозмуддатро пешниҳод мекунанд. Барои ҳифзи ин сармоягузориҳо, фаҳмидани манфиатҳои ташкили Ҷамъияти дорои масъулияти маҳдуд (ҶДММ) муҳим аст.
Бештар
Чӣ тавр як ҶДММ барои амволи иҷора ташкил кардан мумкин аст
1
Номи тиҷоратро интихоб кунед
Номеро интихоб кунед, ки ба иҷорагирони эҳтимолӣ ба осонӣ шинохта шавад. Тасдиқ кунед мавҷудияти ном тавассути тафтиш бо вебсайти Котиби давлатии иёлати худ ё феҳристи тиҷорат. Ба ҶДММ иҷозат дода мешавад, ки номи худро интихоб кунанд, дар ҳоле ки соҳибкорони инфиродӣ бояд номи соҳиби онро истифода баранд.
Дар номи ҶДММ худ истилоҳҳоро ба монанди "идоракунии амвол" ё "иҷора" истифода баред, то ки тиҷорат чӣ кор мекунад.
2
Агенти ба қайд гирифташударо таъин кунед
Агенти ба қайд гирифташуда аз номи ҶДММ ҳуҷҷатҳои ҳуқуқӣ мегирад ва нуқтаи тамос бо давлат мебошад. Молик метавонад ҳамчун агенти бақайдгирифтаи худ хидмат кунад, агар онҳо дар давлате, ки ҶДММ таъсис ёфтааст, суроғаи ҷисмонӣ дошта бошанд. Бо вуҷуди ин, бисёре аз соҳибони тиҷорат бартарӣ доранд хадамоти агенти касбии бақайдгирифташуда, зеро онҳо махфият ва роҳатиро таъмин мекунанд.
Интихоби мо барои хидматҳои агенти ба қайд гирифташуда
3
Ҳуҷҷатҳои ташаккули файл
Барои ба таври расмӣ таъсис додани ҶДММ худ, Мақолаҳои созмонро файл кунед бо давлат. Ин ҳуҷҷатҳо номи ҶДММ, маълумоти агенти ба қайд гирифташуда ва тавсифи тиҷорати шуморо талаб мекунанд. Боварӣ ҳосил кунед, ки ҶДММ шумо ба идоракунии амволи иҷора ва фаъолияти моликият машғул хоҳад шуд.
4
Таҳияи шартномаи амалиётӣ
Шумо шояд фикр кунед, ки ин қадам нолозим аст, хусусан агар танҳо як узви ҶДММ шумо бошад. Бо вуҷуди ин, он метавонад шуморо муҳофизат кунад, агар баҳсҳо ба миён оянд. Шартномаи амалиётӣ бояд ин нуктаҳои асосиро дар бар гирад:
- Моликияти мундариҷа (махсусан чун ҳамкорӣ байни эҷодкорон бештар маъмул мешавад)
- Тақсимоти даромад
- Ҳалли баҳсҳо ва мушкилоти муштариён
5
Гирифтани рақами мушаххаси корфармо (EIN)
EIN аслан рақами амнияти иҷтимоӣ барои ҶДММ шумост. Он барои андозбандӣ ва кушодани суратҳисоби бонкии тиҷоратӣ истифода мешавад. Ту метавонӣ EIN гиред ройгон аз вебсайти IRS. Доштани EIN барои соҳибони амволи иҷора муҳим аст, зеро он рақамҳои амнияти иҷтимоиро ҳангоми муошират бо иҷоракорон махфӣ нигоҳ медорад.
6
Ҳисоби бонкии тиҷоратӣ кушоед
Нигоҳ доштани ҷудоии возеҳ байни молияи тиҷоратии амволи шахсӣ ва иҷора муҳим аст. Кушодани а суратҳисоби бонкии тиҷорӣ бо истифода аз номи ҶДММ ва EIN. Доштани суратҳисоби алоҳидаи бонкӣ пайгирии даромад ва хароҷотро осон мекунад.
7
Андозҳои амволи иҷораи ҶДММ пардохт кунед
Ҳама гуна даромаде, ки аз амволи иҷора гирифта мешавад, даромади ғайрифаъол ҳисобида мешавад ва аз рӯи меъёрҳои муқаррарии андоз аз даромад андозбандӣ мешавад. Аммо, соҳиби ҶДММ метавонад барои кам кардани бори умумии андоз тарҳ кардани хароҷоти тиҷоратро талаб кунад.
Ба ин тарҳҳо дохил мешаванд:
- Фоизи ипотека
- Андоз аз амвол
- Таъмир
- Нигоҳдории
- суғуртаи
Тасаввур кунед, ки як манзили соҳилӣ, ки ҳар сол 20,000 доллар ба даст меорад. Аммо ҳар сол 12,000 доллари амрикоӣ хароҷоти тарҳшуда, ба монанди таъмири ошхона ва ҳаммом вуҷуд дорад. Андозҳо танҳо дар $8,000 боқимонда пардохт карда мешаванд.
Чаро як ҶДММ барои амволи иҷора ташкил кунед
ҶДММ як сохтори тиҷоратест, ки ҳифзи дороиҳои шахсиро дар ҳоле ки оддӣ боқӣ мемонад. ҶДММ барои тиҷорати хурд ҷолиб аст, зеро таъсис ва идора кардани онҳо осон аст. Барои тиҷорати амволи иҷора, ки ҶДММ-ро ташкил медиҳанд, манфиатҳои зиёде мавҷуданд.
Муҳофизати дороиҳои шахсӣ
Яке аз бартариҳои асосии ҶДММ ин ҳифзи масъулияти шахсии он мебошад. Агар ҶДММ ба мушкилоти ҳуқуқӣ дучор шавад, дороиҳои шахсии соҳиби он (ба монанди хонаҳо ё мошинҳои онҳо) ҳифз карда мешаванд ва наметавонанд барои пардохти қарзи тиҷоратӣ истифода шаванд.
Масалан, Сороро тасаввур кунед, ки моликияти ягонаи иҷораро ҳамчун соҳибкори инфиродӣ дорад. Агар иҷорагир ба амволи худ осеб расонад ва қарор диҳад, ки ба додгоҳ муроҷиат кунад, дороиҳои Сара зери хатар хоҳанд буд. Аммо, агар Сара ҶДММ таъсис медод, дороиҳои ӯ ҳифз карда мешаванд ва танҳо дороиҳои ҶДММ осебпазир мебуданд.
ҶДММ силсила
A Series LLC як намуди сохторест, ки дар зери як ҶДММ якчанд "силсила" имкон медиҳад. Ҳар як силсила ҳамчун объекти худ амал мекунад.
"Аммоликҳои иҷораи Сара" соҳиби се амволи гуногун аст. Бо ҶДММ Series, шумо метавонед "Серияи А", "Серияи В" ва "Серияи C" -ро эҷод кунед, ки ҳар яки онҳо яке аз хосиятҳоро дар бар мегирад. Агар иҷорагир дар амволе, ки ба Силсилаи А тааллуқ дорад, ҶДММро ба додгоҳ кашад, танҳо дороиҳои дорои Серияи А зери хатар хоҳанд буд. Дороиҳои силсилаҳои B ва C ҳифз карда мешаванд.
Андозбандии чандир
ҶДММ амволи иҷора метавонанд тарзи андозбандии онҳоро интихоб кунанд. Ин метавонад ба пасандозҳои эҳтимолии андоз оварда расонад. Бо нобаёнӣ, ҶДММ як-узв ҳамчун соҳибкории инфиродӣ андозбандӣ карда мешавад, яъне фоида ва зиён ба эъломияи андози шахсии молик дохил карда мешаванд. Ин андозбандии гузариш андозбандии дукаратаеро, ки корпоратсияҳо дучор меоянд, аз байн мебарад, ки дар он тиҷорат аз фоидаи он андозбандӣ мешавад ва пас аз он соҳибон аз дивидендҳои гирифтаашон андозбандӣ мешаванд.
Сара барои тиҷорати амволи иҷорааш ҶДММ таъсис додааст. Ҳамчун як ҶДММ як-узв, фоида ба эъломияи андози шахсии Сара интиқол дода мешавад, ки раванди эъломияи андозро содда мекунад.
Касбомӯзӣ
Таъсиси ҶДММ ба соҳибони амволи иҷора имкон медиҳад, ки як субъекти тиҷоратии алоҳида таъсис диҳанд. Доштани суратҳисоби махсуси бонкии тиҷорӣ метавонад обрӯи тиҷоратро баланд бардорад.
Ҳамчун як соҳибкори инфиродӣ, Сара аз ҳисоби бонкии шахсии худ барои муомилоти амволи иҷора истифода мекард. Ин барои ҷудо нигоҳ доштани молияи тиҷоратӣ ва шахсиро душвор мегардонд. Вақте ки вай ҶДММ таъсис медиҳад ва суратҳисоби бонкии тиҷорӣ мекушояд, Сара акнун метавонад ба осонӣ даромад ва хароҷоти иҷораи худро пайгирӣ кунад.
Камбудиҳои ҶДММ
- Арзиш: Ташкил ва нигоҳдории ҶДММ якчанд пардохтҳоро дар бар мегирад. Ин пардохтҳо метавонанд хироҷи давлатӣ, ҳисоботи солона ва пардохтҳои мутобиқат, инчунин хароҷоти эҳтимолии ҳуқуқӣ барои таҳияи ҳуҷҷатҳоро дар бар гиранд. Барои онҳое, ки портфели амволи иҷораи назаррас доранд, ин хароҷот метавонанд асоснок бошанд. Барои онҳое, ки як ё ду молу мулк доранд, ин хароҷотҳо метавонанд аз фоидаи ташаккулёбӣ зиёдтар бошанд.
- Интиқоли хосиятҳо: Интиқоли моликият ба ҶДММ метавонад ҳаққи интиқолро ба бор орад ва баъзе давлатҳо аз ҶДММ талаб мекунанд, ки андози франшизаро дар асоси арзиши ширкат пардохт кунанд. Ҳангоми қарор дар бораи таъсиси ҶДММ ин хароҷоти иловагӣ ва сарбории маъмурӣ бояд ба назар гирифта шаванд.
- Сарбории маъмурӣ: Пешбурди амволи иҷораи ҶДММ нисбат ба тиҷорати камтар расмӣ сабти сахттарро талаб мекунад. Ба инҳо нигоҳ доштани баҳисобгирии дақиқи молиявӣ, пайгирии хароҷот барои тарҳҳои андоз ва таъмини риояи қоидаҳои давлатӣ ва маҳаллӣ дохил мешаванд.
фуруд
Оё ба ман шартномаи амалиёт лозим аст?
Гарчанде ки дар аксари иёлотҳо қонунан талаб карда намешавад, шартномаи амалиёти ҶДММ барои ҶДММ амволи иҷора тавсия дода мешавад. Он қоидаҳо, масъулиятҳо ва сохтори моликияти ҶДММ-ро муайян мекунад.
Фарқи байни ҶДММ яккаса ва ҶДММ бисёр аъзо чӣ гуна аст?
ҶДММ як-узв танҳо як молик дорад, дар ҳоле ки ҶДММ бисёр аъзо ду ё зиёда молик дорад. ҶДММ бисёр аъзо метавонанд барои муайян кардани нақшҳо, масъулиятҳо ва созишномаҳои тақсими фоида ба ҳар як аъзо шартномаҳои амалиётӣ лозиманд.
Агар ман мехоҳам ҳамчун як соҳибкори инфиродӣ бимонам, оё ман метавонам суғуртаи масъулиятро харам?
Бале, шумо метавонед суғуртаи масъулиятро ҳамчун як соҳибкори инфиродӣ харед, то тиҷорати худро аз даъвоҳои эҳтимолӣ муҳофизат кунад. Сиёсати суғуртаи масъулият ҳамон сатҳи ҳифзи дороиҳои шахсиро ҳамчун ҶДММ таъмин намекунад.
Кадом пардохтҳои солона бо ҶДММ алоқаманданд?
Пардохти солона барои ҶДММ аз рӯи иёлот фарқ мекунад, аммо одатан ҳаққи пешниҳоди ҳисоботи солонаи шумо ё андози франшизаро дар бар мегирад. Ин пардохтҳо метавонанд вобаста ба давлат аз тақрибан 50 доллар то якчанд сад доллар бошанд.
Агар ман дар саросари кишвар моликият дошта бошам, ман бояд ҶДММ худро дар куҷо ташкил кунам?
Дар бораи ташкили ҶДММ худ дар иёлате, ки қонунҳои андози мусоид ва пардохтҳои ками солона, ба монанди Вайоминг, Невада ё Делавэрро баррасӣ кунед. Пас шумо бояд ҶДММ-и худро ҳамчун ҶДММ хориҷӣ дар ҳар як давлате, ки шумо амволи иҷора доред, барои таъмини риояи қоидаҳои маҳаллӣ сабти ном кунед.
Оё ман метавонам ҶДММ таъсис диҳам, агар ман шаҳрванди ИМА набошам?
Шаҳрвандони ғайри ИМА метавонанд барои тиҷорати амволи иҷораи худ ҶДММ таъсис диҳанд, аммо бояд рақами мушаххаси андозсупорандаи инфиродӣ (ITIN) гиранд ва қоидаҳои мушаххасро риоя кунанд.
Ташкили ҶДММ эъломияи андози шахсии ман чӣ гуна таъсир мерасонад?
Ҳамчун ҶДММ як-узв, даромад ва хароҷоти амволи иҷораи шумо гузориш дода мешавад Ҷадвали E эъломияи андоз аз даромади шахсии шумо. Агар ҶДММ шумо якчанд аъзо дошта бошад, ба шумо лозим меояд, ки файлро пешниҳод кунед Формулаи 1065 ва хар як аъзоро бо а Ҷадвали K-1.
Оё ман метавонам ҶДММ дар иёлате таъсис диҳам, ки аз он ҷое ки амволи иҷораи ман ҷойгир аст?
Бале, шумо метавонед ҶДММ дар давлати дигар ташкил кунед, аммо ба шумо лозим меояд, ки ҶДММ худро ҳамчун як шахси хориҷӣ дар давлате, ки амволи шумо ҷойгир аст, сабти ном кунед.
Чӣ тавр ман худамро аз ҶДММ амволи иҷораи худ пардохт мекунам?
Шумо метавонед худатонро бо гирифтани бурди соҳиб ё бо маоши муқаррарӣ пардохт кунед. Бо мутахассиси андоз машварат кунед, то усули аз ҳама самараноки андозро барои вазъияти мушаххаси худ муайян кунед.
Оё ман метавонам суратҳисоби бонкии худро барои ҶДММ амволи иҷораи худ истифода барам?
Ҳангоме ки шумо метавонед аз ҳисоби бонкии шахсии худ истифода баред, тавсия дода мешавад, ки барои тиҷорати худ ҳисоби тиҷорӣ кушоед. Ин ба нигоҳ доштани ҷудоии ҳуқуқии байни молияи шахсии шумо ва тиҷорати шумо кӯмак мекунад ва баҳисобгирии муҳосибӣ ва таҳияи андозро соддатар мекунад.
Оё хароҷоти таъсиси ҶДММ аз андоз тарҳ карда мешавад?
Тибқи иттилои IRS, хароҷоти оғозёбӣ тарҳ карда мешаванд. Инҳо дар бар мегиранд:
– боҷи давлатӣ барои пешниҳоди ҳуҷҷатҳо
– пардохтҳои ҳуқуқӣ барои таҳияи моддаҳои ташкилӣ ва шартномаҳои амалиётӣ
- Хароҷоти ҳисобдорӣ
- хароҷот барои гирифтани иҷозатнома ва иҷозатномаҳои тиҷоратӣ
Чӣ гуна ҶДММ ба қобилияти ман барои гирифтани маблағ барои амволи иҷора таъсир мерасонад?
Гирифтани маблағ барои амволи иҷора осонтар аст ва қарздиҳандагон метавонанд ҶДММ-ро нисбат ба шахсони воқеӣ камтар хатарнок бубинанд.
Садо Ояндасоз
ҶДММ худро оғоз кунед имрӯз
Барои оғоз кардани ҳолати зер клик кунед.
