வாடகை சொத்துக்கான எல்எல்சியைத் தொடங்குங்கள் (இலவச வழிகாட்டி)

அவதார் புகைப்படம்
எல்எல்சி குழுவை எவ்வாறு தொடங்குவது என்பதன் மூலம்
கடைசியாகப் புதுப்பிக்கப்பட்டது: ஜூன் 22, 2024

வாடகை சொத்துக்கள் பிரபலமாக உள்ளன, ஏனெனில் அவை செயலற்ற வருமானம் மற்றும் நீண்ட கால மதிப்பை வழங்குகின்றன. இந்த முதலீடுகளைப் பாதுகாக்க, வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்பு நிறுவனத்தை (எல்எல்சி) உருவாக்குவதன் நன்மைகளைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம்.

நாங்கள் மதிப்பாய்வு செய்யும் தயாரிப்புகளின் நிறுவனங்களிடமிருந்து இழப்பீடு பெறலாம். நாங்கள் சுதந்திரமாகச் சொந்தமானவர்கள், இங்குள்ள கருத்துக்கள் எங்களுடையவை.

தாவிச் செல்லவும்

வாடகை சொத்துக்கான எல்எல்சியை எவ்வாறு உருவாக்குவது

1
வணிகப் பெயரைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்

சாத்தியமான குத்தகைதாரர்களுக்கு எளிதில் அடையாளம் காணக்கூடிய பெயரைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். சரிபார்க்கவும் பெயரின் கிடைக்கும் தன்மை உங்கள் மாநிலத்தின் மாநிலச் செயலர் இணையதளம் அல்லது வணிகப் பதிவேட்டில் சரிபார்த்து. எல்எல்சிகள் தங்கள் சொந்த பெயர்களைத் தேர்வுசெய்ய அனுமதிக்கப்படுகின்றன, அதேசமயம் ஒரே உரிமையாளர்கள் உரிமையாளரின் பெயரைப் பயன்படுத்த வேண்டும்.

வணிகம் என்ன செய்கிறது என்பதைத் தெரிவிக்க உங்கள் LLC பெயரில் உள்ள "சொத்து மேலாண்மை" அல்லது "வாடகை" போன்ற சொற்களைப் பயன்படுத்தவும்.

2
பதிவு செய்யப்பட்ட முகவரை நியமிக்கவும்

ஒரு பதிவு செய்யப்பட்ட முகவர் எல்எல்சி சார்பாக சட்ட ஆவணங்களைப் பெறுகிறார், மேலும் இது மாநிலத்துடன் தொடர்பு கொள்ளும் புள்ளியாகும். எல்.எல்.சி உருவாக்கப்பட்ட மாநிலத்தில் ஒரு சொந்த முகவரி இருந்தால், உரிமையாளர் அவர்களின் சொந்த பதிவு முகவராக பணியாற்ற முடியும். இருப்பினும், பல வணிக உரிமையாளர்கள் விரும்புகிறார்கள் தொழில்முறை பதிவு செய்யப்பட்ட முகவர் சேவைகள், அவை தனியுரிமை மற்றும் வசதியை வழங்குவதால்.

பதிவுசெய்யப்பட்ட முகவர் சேவைகளுக்கான எங்கள் தேர்வுகள்

  • அதே நாளில் தாக்கல் சேவை
  • மலிவு விலை
  • கடுமையான நெறிமுறை குறியீடு
வடமேற்கு வருகை
  • தொந்தரவு இல்லாமல் எல்எல்சியை அமைக்கவும்
  • எல்லா படிகளிலும் உங்களை அழைத்துச் செல்லுங்கள்
  • கவலையில்லாமல் உங்கள் எல்எல்சியைத் தொடங்குங்கள்
ZenBusiness ஐப் பார்வையிடவும்
  • பல மாநில நிறுவனங்களுக்கு சிறந்த விருப்பம்
  • மிகவும் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட தொழில்களுக்கு இணங்க உதவுங்கள்
  • நிறுவன மேலாண்மை, வரிகள் மற்றும் உரிமம் ஆகியவற்றிற்கான முழுமையான தீர்வு
துறைமுகத்தைப் பார்வையிடவும்

3
கோப்பு உருவாக்கும் ஆவணங்கள்

உங்கள் எல்எல்சியை முறையாக நிறுவ, அமைப்பின் கோப்பு கட்டுரைகள் மாநிலத்துடன். இந்த ஆவணங்கள் உங்கள் LLC பெயர், பதிவுசெய்யப்பட்ட முகவர் தகவல் மற்றும் உங்கள் வணிகத்தின் விளக்கத்தைக் கேட்கும். உங்கள் எல்எல்சி வாடகை சொத்து மேலாண்மை மற்றும் உரிமை நடவடிக்கைகளில் ஈடுபடும் என்பதைக் குறிப்பிடுவதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளவும்.

4
ஒரு செயல்பாட்டு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கவும்

இந்த நடவடிக்கை தேவையற்றது என்று நீங்கள் நினைக்கலாம், குறிப்பாக உங்கள் LLC இல் ஒரு உறுப்பினர் மட்டுமே இருந்தால். இருப்பினும், சர்ச்சைகள் ஏற்பட்டால் அது உங்களைப் பாதுகாக்கலாம். ஒரு செயல்பாட்டு ஒப்பந்தம் பின்வரும் முக்கிய புள்ளிகளைக் குறிக்க வேண்டும்:

  • உள்ளடக்கத்தின் உரிமை (குறிப்பாக படைப்பாளர்களுக்கிடையேயான கூட்டுப்பணிகள் மிகவும் பொதுவானதாக இருப்பதால்)
  • வருவாய் விநியோகம்
  • தகராறு தீர்வு மற்றும் சந்தாதாரர் சிக்கல்கள்

5
ஒரு முதலாளி அடையாள எண்ணைப் (EIN) பெறவும்

EIN என்பது உங்கள் LLCக்கான சமூகப் பாதுகாப்பு எண்ணாகும். இது வரி நோக்கங்களுக்காகவும் வணிக வங்கிக் கணக்கைத் திறக்கவும் பயன்படுத்தப்படும். உன்னால் முடியும் EIN ஐப் பெறவும் IRS இணையதளத்தில் இருந்து இலவசமாக. வாடகை சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு EIN இருப்பது முக்கியம், ஏனெனில் இது குத்தகைதாரர்களுடன் தொடர்பு கொள்ளும்போது தனிப்பட்ட சமூக பாதுகாப்பு எண்களை தனிப்பட்டதாக வைத்திருக்கும்.

6
வணிக வங்கி கணக்கைத் திறக்கவும்

உங்கள் தனிப்பட்ட மற்றும் வாடகை சொத்து வணிக நிதிகளுக்கு இடையே தெளிவான பிரிவை பராமரிப்பது முக்கியம். திற a வணிக வங்கி கணக்கு உங்கள் LLC பெயர் மற்றும் EIN ஐப் பயன்படுத்தி. தனி வங்கிக் கணக்கு வைத்திருப்பது வருமானம் மற்றும் செலவுகளைக் கண்காணிப்பதை எளிதாக்குகிறது.

7
வாடகை சொத்து LLC வரிகளை செலுத்துங்கள்

வாடகைச் சொத்திலிருந்து பெறப்படும் எந்த வருமானமும் செயலற்ற வருமானமாகக் கருதப்படுகிறது மற்றும் சாதாரண வருமான வரி விகிதங்களில் வரி விதிக்கப்படுகிறது. இருப்பினும், LLC இன் உரிமையாளர் ஒட்டுமொத்த வரிச் சுமையைக் குறைக்க வணிகச் செலவினங்களின் விலக்குகளைக் கோரலாம்.

இந்த விலக்குகள் அடங்கும்:

  • அடமான வட்டி
  • சொத்து வரிகள்
  • பழுது
  • பராமரிப்பு
  • காப்பீடு

ஒவ்வொரு வருடமும் $20,000 சம்பாதிக்கும் கடற்கரையோர குடியிருப்பை கற்பனை செய்து பாருங்கள். ஆனால் ஒவ்வொரு ஆண்டும், சமையலறை மற்றும் குளியலறையை சரிசெய்வது போன்ற கழிக்கக்கூடிய செலவுகளில் $12,000 உள்ளது. மீதமுள்ள $8,000க்கு மட்டுமே வரி செலுத்தப்படும்.

வாடகை சொத்துக்காக எல்எல்சியை ஏன் உருவாக்க வேண்டும்

எல்எல்சி என்பது ஒரு வணிக அமைப்பாகும், இது எளிமையாக இருக்கும் போது தனிப்பட்ட சொத்து பாதுகாப்பை வழங்குகிறது. எல்எல்சிகள் சிறு வணிகங்களுக்கு கவர்ச்சிகரமானவை, ஏனெனில் அவை அமைப்பதற்கும் நிர்வகிப்பதற்கும் எளிதானது. எல்எல்சிகளை உருவாக்கும் வாடகை சொத்து வணிகங்களுக்கு பல நன்மைகள் உள்ளன.

தனிப்பட்ட சொத்து பாதுகாப்பு

LLC இன் முக்கிய நன்மைகளில் ஒன்று அது வழங்கும் தனிப்பட்ட பொறுப்பு பாதுகாப்பு ஆகும். LLC சட்டச் சிக்கல்களை எதிர்கொண்டால், உரிமையாளரின் தனிப்பட்ட சொத்துக்கள் (அவர்களின் வீடுகள் அல்லது கார்கள் போன்றவை) பாதுகாக்கப்படும் மற்றும் வணிகக் கடனைச் செலுத்த பயன்படுத்த முடியாது.

உதாரணமாக, ஒரு தனி உரிமையாளராக ஒரு வாடகை சொத்தை வைத்திருக்கும் சாராவை கற்பனை செய்து பாருங்கள். குத்தகைதாரர் தனது சொத்தில் காயமடைந்து வழக்குத் தொடர முடிவு செய்தால், சாராவின் சொத்துக்கள் ஆபத்தில் இருக்கும். இருப்பினும், சாரா எல்எல்சியை நிறுவியிருந்தால், அவரது சொத்துக்கள் பாதுகாக்கப்படும் மற்றும் எல்எல்சியின் சொத்துக்கள் மட்டுமே பாதிக்கப்படும்.

தொடர் எல்எல்சிகள்

ஒரு தொடர் எல்எல்சி என்பது ஒரு எல்எல்சியின் கீழ் பல "தொடர்களை" அனுமதிக்கும் ஒரு வகை கட்டமைப்பாகும். ஒவ்வொரு தொடரும் அதன் சொந்த நிறுவனமாக செயல்படுகிறது.

"சாராவின் வாடகை சொத்துக்கள்" மூன்று வெவ்வேறு சொத்துக்களை கொண்டுள்ளது. ஒரு தொடர் எல்எல்சி மூலம், நீங்கள் "சீரிஸ் ஏ," "சீரிஸ் பி" மற்றும் "சீரிஸ் சி" ஆகியவற்றை உருவாக்கலாம், ஒவ்வொன்றும் ஒரு பண்புகளை வைத்திருக்கும். தொடர் Aக்கு சொந்தமான சொத்தில் உள்ள குத்தகைதாரர் எல்எல்சி மீது வழக்கு தொடர்ந்தால், தொடர் A வைத்திருக்கும் சொத்துக்கள் மட்டுமே ஆபத்தில் இருக்கும். தொடர் B மற்றும் C இன் சொத்துக்கள் பாதுகாக்கப்படும்.

நெகிழ்வான வரிவிதிப்பு

வாடகை சொத்து எல்எல்சிகள் எப்படி வரி விதிக்கப்படுகின்றன என்பதைத் தேர்வு செய்யலாம். இது சாத்தியமான வரி சேமிப்புக்கு வழிவகுக்கும். இயல்பாக, ஒற்றை உறுப்பினர் LLCக்கு ஒரு தனி உரிமையாளராக வரி விதிக்கப்படுகிறது, அதாவது லாபம் மற்றும் இழப்புகள் உரிமையாளரின் தனிப்பட்ட வரிக் கணக்கில் சேர்க்கப்படும். இந்த பாஸ்-த்ரூ வரிவிதிப்பு நிறுவனங்கள் எதிர்கொள்ளும் இரட்டை வரிவிதிப்பை நீக்குகிறது, அங்கு வணிகம் அதன் லாபத்தில் வரி விதிக்கப்படுகிறது, பின்னர் உரிமையாளர்கள் பெறும் ஈவுத்தொகைக்கு வரி விதிக்கப்படுகிறது.

சாரா தனது வாடகை சொத்து வணிகத்திற்காக எல்எல்சியை நிறுவியுள்ளார். ஒற்றை உறுப்பினர் எல்எல்சியாக, லாபம் சாராவின் தனிப்பட்ட வரிக் கணக்கிற்கு அனுப்பப்பட்டு, அவரது வரி செலுத்தும் செயல்முறையை எளிதாக்குகிறது.

தொழில்

எல்எல்சியை நிறுவுவது வாடகை சொத்து உரிமையாளர்கள் ஒரு தனி வணிக நிறுவனத்தை உருவாக்க அனுமதிக்கிறது. பிரத்யேக வணிக வங்கிக் கணக்கு வைத்திருப்பது வணிகத்தின் இமேஜை மேம்படுத்தும்.

ஒரு தனி உரிமையாளராக, சாரா தனது தனிப்பட்ட வங்கி கணக்கை வாடகை சொத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கு பயன்படுத்தினார். இது வணிகம் மற்றும் தனிப்பட்ட நிதிகளை தனித்தனியாக வைத்திருப்பது சவாலானது. அவர் எல்எல்சியை உருவாக்கி வணிக வங்கிக் கணக்கைத் திறக்கும்போது, ​​சாரா இப்போது தனது வாடகை வருமானம் மற்றும் செலவுகளைக் கண்காணிக்க முடியும்.

எல்எல்சியின் குறைபாடுகள்

  • செலவுகள்: எல்எல்சியை உருவாக்குவதும் பராமரிப்பதும் சில கட்டணங்களை உள்ளடக்கியது. இந்தக் கட்டணங்களில் மாநிலத் தாக்கல் கட்டணம், வருடாந்திர அறிக்கையிடல் மற்றும் இணக்கக் கட்டணங்கள் மற்றும் ஆவணங்களை வரைவதற்கான சாத்தியமான சட்டச் செலவுகள் ஆகியவை அடங்கும். குறிப்பிடத்தக்க வாடகை சொத்து போர்ட்ஃபோலியோ உள்ளவர்களுக்கு, இந்த செலவுகள் நியாயமானதாக இருக்கலாம். ஒன்று அல்லது இரண்டு பண்புகளைக் கொண்டவர்களுக்கு, இந்த செலவுகள் உருவாக்கத்தின் நன்மைகளை விட அதிகமாக இருக்காது.
  • பரிமாற்ற பண்புகள்: சொத்துக்களின் உரிமையை எல்எல்சிக்கு மாற்றுவது பரிமாற்றக் கட்டணத்தைக் கொண்டு வரலாம், மேலும் சில மாநிலங்களில் எல்எல்சிகள் நிறுவனத்தின் மதிப்பின் அடிப்படையில் உரிம வரியைச் செலுத்த வேண்டும். எல்எல்சியை உருவாக்க வேண்டுமா என்பதைத் தீர்மானிக்கும்போது இந்த கூடுதல் செலவுகள் மற்றும் நிர்வாகச் சுமை ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
  • நிர்வாக சுமை: ஒரு வாடகை சொத்து LLC ஐ நடத்துவதற்கு குறைவான முறையான வணிகத்தை விட மிகவும் கடுமையான பதிவுகளை வைத்திருக்க வேண்டும். துல்லியமான நிதிப் பதிவுகளை வைத்திருப்பது, வரி விலக்குகளுக்கான செலவுகளைக் கண்காணிப்பது மற்றும் மாநில மற்றும் உள்ளூர் விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதி செய்தல் ஆகியவை இதில் அடங்கும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

எனக்கு இயக்க ஒப்பந்தம் தேவையா? 

பெரும்பாலான மாநிலங்களில் சட்டப்பூர்வமாக தேவையில்லை என்றாலும், வாடகை சொத்து எல்எல்சிகளுக்கு எல்எல்சி இயக்க ஒப்பந்தம் மிகவும் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. இது எல்எல்சியின் விதிகள், பொறுப்புகள் மற்றும் உரிமைக் கட்டமைப்பைக் கோடிட்டுக் காட்டுகிறது.

ஒற்றை உறுப்பினர் எல்எல்சிக்கும் பல உறுப்பினர் எல்எல்சிக்கும் என்ன வித்தியாசம்?

ஒற்றை உறுப்பினர் எல்எல்சிக்கு ஒரு உரிமையாளர் மட்டுமே இருக்கிறார், அதே நேரத்தில் பல உறுப்பினர் எல்எல்சிக்கு இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட உரிமையாளர்கள் உள்ளனர். ஒவ்வொரு உறுப்பினரின் பாத்திரங்கள், பொறுப்புகள் மற்றும் இலாப-பகிர்வு ஏற்பாடுகளை வரையறுக்க பல உறுப்பினர் எல்எல்சிகளுக்கு இயக்க ஒப்பந்தங்கள் தேவைப்படலாம்.

நான் ஒரு தனி உரிமையாளராக இருக்க விரும்பினால், நான் பொறுப்புக் காப்பீட்டை வாங்கலாமா? 

ஆம், சாத்தியமான வழக்குகளில் இருந்து உங்கள் வணிகத்தைப் பாதுகாக்க உதவ, நீங்கள் பொறுப்புக் காப்பீட்டை ஒரு தனி உரிமையாளராக வாங்கலாம். பொறுப்புக் காப்பீட்டுக் கொள்கையானது எல்எல்சியின் அதே அளவிலான தனிப்பட்ட சொத்துப் பாதுகாப்பை வழங்காது.

எல்எல்சியுடன் என்ன வருடாந்திர கட்டணங்கள் இணைக்கப்பட்டுள்ளன?

எல்எல்சிகளுக்கான வருடாந்திரக் கட்டணங்கள் மாநில வாரியாக மாறுபடும் ஆனால் பொதுவாக உங்கள் வருடாந்திர அறிக்கை அல்லது உரிமையாளர் வரிக்கான தாக்கல் கட்டணம் அடங்கும். இந்தக் கட்டணங்கள் மாநிலத்தைப் பொறுத்து சுமார் $50 முதல் பல நூறு டாலர்கள் வரை இருக்கலாம்.

நாடு முழுவதும் என்னிடம் சொத்து இருந்தால், எனது எல்எல்சியை நான் எங்கே உருவாக்க வேண்டும்?

வயோமிங், நெவாடா அல்லது டெலாவேர் போன்ற சாதகமான வரிச் சட்டங்கள் மற்றும் குறைந்த வருடாந்திரக் கட்டணங்களைக் கொண்ட மாநிலத்தில் உங்கள் எல்எல்சியை உருவாக்குவதைக் கவனியுங்கள். உள்ளூர் விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதி செய்வதற்காக நீங்கள் வாடகை சொத்து வைத்திருக்கும் ஒவ்வொரு மாநிலத்திலும் உங்கள் எல்எல்சியை வெளிநாட்டு எல்எல்சியாக பதிவு செய்ய வேண்டும்.

நான் அமெரிக்க குடிமகனாக இல்லாவிட்டால் எல்எல்சியை உருவாக்க முடியுமா?

அமெரிக்க குடிமக்கள் அல்லாதவர்கள் தங்கள் வாடகை சொத்து வணிகத்திற்காக எல்எல்சியை உருவாக்கலாம் ஆனால் தனிப்பட்ட வரி செலுத்துவோர் அடையாள எண்ணை (ITIN) பெற வேண்டும் மற்றும் குறிப்பிட்ட விதிமுறைகளைப் பின்பற்ற வேண்டும்.

எல்எல்சியை உருவாக்குவது எனது தனிப்பட்ட வரி வருமானத்தை எவ்வாறு பாதிக்கும்? 

ஒற்றை உறுப்பினர் LLC ஆக, உங்கள் வாடகை சொத்து வருமானம் மற்றும் செலவுகள் குறித்து தெரிவிக்கப்படும் அட்டவணை E உங்கள் தனிப்பட்ட வருமான வரி வருமானம். உங்கள் எல்எல்சியில் பல உறுப்பினர்கள் இருந்தால், நீங்கள் தாக்கல் செய்ய வேண்டும் படிவம் 1065 மற்றும் ஒவ்வொரு உறுப்பினருக்கும் வழங்கவும் அட்டவணை K-1.

எனது வாடகை சொத்து இருக்கும் இடத்தில் இருந்து வேறுபட்ட மாநிலத்தில் எல்எல்சியை உருவாக்க முடியுமா?

ஆம், நீங்கள் வேறு மாநிலத்தில் எல்எல்சியை உருவாக்கலாம், ஆனால் உங்கள் சொத்து இருக்கும் மாநிலத்தில் உங்கள் எல்எல்சியை வெளிநாட்டு நிறுவனமாகப் பதிவு செய்ய வேண்டியிருக்கலாம்.

எனது வாடகை சொத்து எல்எல்சியில் இருந்து எப்படி பணம் செலுத்துவது?

உரிமையாளரின் டிரா அல்லது வழக்கமான சம்பளம் மூலம் நீங்களே பணம் செலுத்தலாம். உங்கள் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைக்கு மிகவும் வரி-திறனுள்ள முறையைத் தீர்மானிக்க, ஒரு வரி நிபுணருடன் கலந்தாலோசிக்கவும்.

எனது வாடகை சொத்து LLCக்கு எனது வங்கிக் கணக்கைப் பயன்படுத்தலாமா?

உங்கள் தனிப்பட்ட வங்கிக் கணக்கை நீங்கள் பயன்படுத்தும்போது, ​​உங்கள் வணிகத்திற்கான வணிகக் கணக்கைத் திறக்க பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. இது உங்கள் தனிப்பட்ட மற்றும் வணிக நிதிகளுக்கு இடையே சட்டப்பூர்வ பிரிவினையை பராமரிக்க உதவுகிறது மற்றும் புத்தக பராமரிப்பு மற்றும் வரி தயாரிப்பை எளிதாக்குகிறது.

எல்எல்சியை அமைப்பதற்கான செலவுகள் வரி விலக்கு பெறுமா? 

IRS இன் படி, தொடக்க செலவுகள் விலக்கு அளிக்கப்படுகின்றன. இவற்றில் அடங்கும்:

- மாநில தாக்கல் கட்டணம்
- அமைப்பு மற்றும் செயல்பாட்டு ஒப்பந்தங்களின் கட்டுரைகளை உருவாக்குவதற்கான சட்டக் கட்டணம்
- கணக்கியல் கட்டணம்
- வணிக உரிமங்கள் மற்றும் அனுமதிகளைப் பெறுவதற்கான செலவுகள்

வாடகை சொத்துக்களுக்கு நிதியுதவி பெறும் எனது திறனை LLC எவ்வாறு பாதிக்கிறது?

வாடகை சொத்துக்களுக்கு நிதியுதவி பெறுவது எளிதாக இருக்கலாம், மேலும் கடன் வழங்குபவர்கள் LLC களை தனிநபர்களை விட குறைவான ஆபத்தானதாகக் கருதலாம்.

தொடர்புடைய இடுகைகள்

உங்கள் எல்எல்சியைத் தொடங்கவும் இன்று

தொடங்குவதற்கு கீழே உள்ள நிலையில் கிளிக் செய்யவும்.

மீண்டும் மேலே