Покрените ЛЛЦ предузеће за Аирбнб (бесплатан водич)
Ако сте успели као Аирбнб домаћин, можда бисте желели да размислите о покретању ЛЛЦ предузећа за свој Аирбнб. Ово би могло бити кључно за заштиту ваше имовине и максимизирање пореских олакшица.
Скочи на
Иако Аирбнб нуди вредне предности, формирање ЛЛЦ предузећа попуњава критичне празнине. Комбиновање Аирбнб-ове платформе са структурним предностима ЛЛЦ предузећа максимизира заштиту и ефикасност вашег пословања за изнајмљивање некретнина.
Предности коришћења Аирбнб-а
- Осигурање од одговорности домаћина: Аирбнб обезбеђује домаћинима 1 милион долара покрића одговорности преко свог Програм осигурања од одговорности домаћина. Ова покривеност штити домаћине ако се гости повреде или им се ствари оштете или украду током боравка.
- Заштита од оштећења домаћина: Аирбнб'с Заштита од оштећења домаћина програм нуди домаћинима до 3 милиона долара покрића за штету на њиховој имовини или стварима коју су гости током боравка. Ово покриће проширује изгубљени приход због отказивања насталих услед оштећења.
- Поједностављена наплата пореза: Аирбнб има уговоре са локалним и државним властима за прикупљање и уплату пореза у име домаћина.
- Приступ великом тржишту: Стављањем свог дома на Аирбнб добијате приступ мрежи од милиона потенцијалних гостију. Аирбнб-ова платформа и маркетиншки напори помажу у повезивању домаћина са путницима из целог света, повећавајући видљивост и потенцијално повећање ваше стопе попуњености.
Зашто формирати ЛЛЦ предузеће за Аирбнб
Подразумевано, ако сте само један власник Аирбнб-а, ваша пословна структура је појединачно власништво. Следећи ниво навише је формирање ЛЛЦ предузећа.
- Ограниченом одговорношћу: ЛЛЦ предузећа пружају заштиту од личне одговорности власницима. То значи да ако се компанија суочи са правним проблемима, лична имовина власника (као што су аутомобили и куће) је заштићена.
Замислите да Џон има низ Аирбнбс-а које изнајмљује као једини власник. Ако гост падне и повреди се на имању и жели да тужи више од милион долара осигурања од одговорности које нуди Аирбнб, Џонове личне ствари би биле у опасности. Али ако Џон формира ЛЛЦ предузеће, само би пословна имовина у власништву ЛЛЦ предузећа била у опасности.
- Пореска флексибилност: ДОО нуде избор начина на који се опорезују, пружајући потенцијал за уштеду пореза. Подразумевано, ЛЛЦ се опорезује као прелазни ентитет, са добитима и губицима пријављеним у пореској пријави власника, избегавајући двоструко опорезивање. Ово пружа једноставан и лак начин за пријаву пореза. Међутим, избор да будете опорезовани као С корпорација може помоћи у смањењу пореског оптерећења власника за самозапошљавање, али је подношење пријаве као С корпорације компликованије.
- Финансијско раздвајање: Пошто је ДОО сопствени пословни субјект, предузеће може отворити банковни рачун. Ово може створити јасну поделу између личних и пословних финансија.
Као самостални власник, Џон је користио свој лични рачун за Аирбнб трансакције, што је отежавало праћење пословних трошкова и прихода. Након што је основао ЛЛЦ предузеће, Џон је отворио пословни банковни рачун под именом ЛЛЦ предузећа, што је јасно одвојило његове личне и пословне финансије.
Недостаци ЛЛЦ предузећа
- Трошкови: Формирање ЛЛЦ предузећа укључује одређене трошкове. Ове накнаде укључују државне таксе за подношење захтева, годишње таксе за извештавање и потенцијалне правне трошкове састављања документације. Ови трошкови могу бити оправдани за оне који зарађују већину свог прихода од Аирбнб-а, али за оне који повремено хостују, ови трошкови могу надмашити приходе.
Како отворити ЛЛЦ предузеће за Аирбнб
1
Одаберите назив предузећа
Изаберите име које ће потенцијални гости лако запамтити. Проверите на веб-сајту државног секретара ваше државе или у пословном регистру да ли је име доступно . Размислите о укључивању речи попут „изнајмљивање за одмор“ или „боравишни смештај“ у назив ваше компаније како бисте потенцијалним купцима брзо дали до знања чиме се ваша компанија бави.
2
Изаберите регистрованог агента
Регистровани агент је особа која прима правне документе у име вашег пословања и ваше главне тачке контакта са државом. Можете се понашати као сопствени регистровани агент ако имате адресу у држави у којој отварате посао или можете ангажовати професионалну услугу.
За домаћине на Airbnb-у, ангажовање професионалне регистроване агенције је добра опција. Они пружају додатни слој приватности, јер се ваша лична адреса чува ван јавних евиденција.
3
Документи за формирање фајлова
Да бисте званично основали своје друштво са ограниченом одговорношћу (ДОО), поднесите оснивачки акт својој држави. Ови документи укључују назив вашег ДОО, информације о регистрованом агенту и пословну сврху. Можда ћете морати да наведете да ће се ваше ДОО бавити активностима краткорочног изнајмљивања.
4
Добијте идентификациони број послодавца (ЕИН)
EIN је као број социјалног осигурања за ваше друштво са ограниченом одговорношћу (ДОО). Користи се за пореске сврхе и отварање пословног банковног рачуна. EIN можете добити бесплатно са веб странице Пореске управе САД (IRS).
5
Нацрт уговора о раду
Можда мислите да је овај корак непотребан, посебно ако постоји само један члан вашег ЛЛЦ предузећа. Међутим, може вас заштитити ако дође до несугласица. Оперативни споразум треба да се бави овим кључним тачкама:
- Власништво над садржајем (посебно пошто сарадња између аутора постаје све чешћа)
- Расподела прихода
- Решавање спорова и проблеми са претплатницима
6
Отворите рачун пословног банке
Раздвајање ваших личних финансија и финансија предузећа на Airbnb-у је кључно. Отворите пословни банковни рачун користећи име вашег ДОО и ЕИН. Одвојени пословни рачун олакшава праћење прихода и расхода везаних за вашу некретнину за издавање, што је корисно када дође време за порез.
7
Пријавите порезе Аирбнб ЛЛЦ предузећа
Одабир опорезивања као С корпорације може помоћи Аирбнб домаћинима да смање пореско оптерећење за самозапошљавање. Они могу да поделе свој приход између плате и дистрибуције. Само део плате подлеже порезу на самозапошљавање.
На пример, ако одлучите да будете опорезовани као С корпорација и остварите годишњи приход од 100,000 долара, можете себи да платите плату од 60,000 долара, а преосталих 40,000 долара узмете као дистрибуцију. У овом сценарију, само плата од 60,000 долара би била предмет пореза на самозапошљавање, смањујући укупно пореско оптерећење.
Постоји много пореских олакшица за које можете да тврдите да смањују ваше укупно пореско оптерећење:
- Трошкови удружења власника кућа
- Трошкови закупа (камате на хипотеку, порез на имовину, осигурање)
- Потрепштине за госте (тоалетне потрепштине, постељина)
- Накнаде за чишћење
- Комуналне услуге
- Поправци
- Одржавање
На пример, ако Џон зарађује 30,000 долара годишње од свог Аирбнб-а. Може да одбије 5,000 долара за трошкове изнајмљивања, 2,000 долара за трошкове чишћења, 1,000 долара у залихама и 2,000 долара за поправке ако има доказ да је ово потрошио на имање. Ово може смањити његов укупни опорезиви приход на 20,000 долара.
ФАК
Могу ли да формирам ЛЛЦ предузеће за једну имовину Аирбнб-а?
Да, можете основати ЛЛЦ предузеће за једну имовину Аирбнб-а.
Који су захтеви за текуће одржавање за Аирбнб ЛЛЦ предузеће?
Стални захтеви за одржавање Аирбнб ЛЛЦ предузећа укључују подношење годишњих извештаја, плаћање државних такси и вођење тачне евиденције прихода и расхода. Важно је да останете у току са државним прописима како бисте одржали добар статус вашег ЛЛЦ предузећа.
Да ли ми је потребан оперативни уговор?
Иако законски није обавезан у већини држава, оперативни уговор се топло препоручује за Аирбнб ЛЛЦ предузећа, посебно ако постоји више власника. Он наводи улоге, одговорности и аранжмане о подели добити међу члановима.
По чему се вођење Аирбнб пословања разликује од пословања за изнајмљивање?
Вођење Аирбнб пословања често укључује:
– Чешћи обрти.
– Већа очекивања у погледу погодности и чистоће.
– Већи фокус на корисничку услугу у поређењу са традиционалним пословима изнајмљивања.
Да ли ми је потребна пословна лиценца за мој Аирбнб посао?
Многи градови и окрузи захтевају краткорочно изнајмљивање домаћина да би добили пословне дозволе. Истражите захтеве у вашој области.
Могу ли да формирам ЛЛЦ предузеће ако нисам држављанин САД?
Да, међутим, мораћете да добијете индивидуални идентификациони број пореског обвезника (ИТИН) и да се придржавате посебних прописа.
Како формирање ЛЛЦ предузећа утиче на моју личну пореску пријаву?
Као друштво са једним чланом, ваши приходи и расходи од Airbnb-а биће пријављени у Образцу Е ваше пореске пријаве. Ако ваше друштво са одређеном одговорношћу има више чланова, мораћете да поднесете Образац 1065 и да сваком члану доставите Образац К-1.
Могу ли да формирам ЛЛЦ предузеће у држави која се разликује од оне у којој се налази моја Аирбнб имовина?
Да, можете основати ЛЛЦ предузеће у другој држави, али ћете можда морати да региструјете своје ЛЛЦ предузеће као страно лице у држави у којој се налази ваша имовина. То може резултирати додатним накнадама и захтевима за усклађеност.
Како да платим себи од свог Аирбнб ЛЛЦ предузећа?
Можете платити себе тако што ћете узети извлачење власника или тако што ћете одредити редовну плату. Консултујте се са пореским стручњаком како бисте одредили најефикаснији метод за вашу конкретну ситуацију.
Могу ли да користим свој лични банковни рачун за своје Аирбнб ЛЛЦ предузеће?
Иако технички можете да користите свој лични банковни рачун, топло се препоручује да отворите посебан пословни рачун за своје Аирбнб ЛЛЦ предузеће. Ово помаже у одржавању правне одвојености између ваших личних и пословних финансија и чини вођење књиговодства и припрему пореза једноставнијим.
Да ли се трошкови оснивања ЛЛЦ предузећа одбијају од пореза?
Трошкови повезани са оснивањем ЛЛЦ предузећа се одбијају од пореза као пословни расходи. Према ИРС-у, почетни трошкови се одбијају. Ови укључују.
– Државне таксе за пријаву
– Правне таксе за израду статута и оперативних уговора
– Рачуноводствене накнаде
– Трошкови прибављања лиценци и дозвола за рад
Покрените своје ЛЛЦ предузеће Данас
Кликните на државу испод да бисте започели.
