Покрените ЛЛЦ предузеће за изнајмљивање некретнина (бесплатан водич)
Некретнине за изнајмљивање су популарне јер нуде пасиван приход, као и дугорочну захвалност. Да бисте заштитили ове инвестиције, важно је разумети предности оснивања друштва са ограниченом одговорношћу (ЛЛЦ).
Скочи на
Како формирати ЛЛЦ предузеће за имовину за изнајмљивање
1
Изаберите назив предузећа
Изаберите име које је лако препознатљиво потенцијалним станарима. Потврдите доступност имена тако што ћете проверити код државног секретара или у пословном регистру. ДОО је дозвољено да бирају своја имена, док самостални предузетници морају да користе име власника.
Користите термине као што су „управљање имовином“ или „изнајмљивање“ у називу вашег ЛЛЦ предузећа да бисте саопштили шта предузеће ради.
2
Именовати регистрованог агента
Регистровани агент прима правне документе у име ЛЛЦ предузећа и контакт је са државом. Власник може служити као сопствени регистровани агент ако има физичку адресу у држави у којој је ЛЛЦ основано. Међутим, многи власници предузећа преферирају услуге професионалног регистрованог агента, јер пружају приватност и удобност.
Наши избори за услуге регистрованог агента
3
Документи за формирање фајлова
Да бисте званично основали своје ЛЛЦ предузеће, досије Статут организације са државом. Ови документи траже ваше ЛЛЦ име, информације о регистрованом агенту и опис вашег пословања. Обавезно наведите да ће се ваше ЛЛЦ предузеће бавити пословима управљања некретнинама за изнајмљивање и власништвом.
4
Нацрт уговора о раду
Можда мислите да је овај корак непотребан, посебно ако постоји само један члан вашег ЛЛЦ предузећа. Међутим, може вас заштитити ако дође до несугласица. Оперативни споразум треба да се бави овим кључним тачкама:
- Власништво над садржајем (посебно пошто сарадња између аутора постаје све чешћа)
- Расподела прихода
- Решавање спорова и проблеми са претплатницима
5
Добијте идентификациони број послодавца (ЕИН)
ЕИН је у суштини број социјалног осигурања за ваше ЛЛЦ предузеће. Користиће се за пореске сврхе и отварање пословног рачуна у банци. Можете добити ЕИН бесплатно са веб локације пореске управе. Поседовање ЕИН-а је важно за власнике некретнина за изнајмљивање, јер чува приватне бројеве социјалног осигурања када комуницирају са станарима.
6
Отворите рачун пословног банке
Одржавање јасног раздвајања између ваших личних и пословних финансија за изнајмљивање некретнина је важно. Отвори а рачун пословне банке користећи ваше ЛЛЦ име и ЕИН. Имати посебан банковни рачун олакшава праћење прихода и расхода.
7
Плаћајте порез на имовину ЛЛЦ предузећа
Сваки приход остварен од изнајмљивања имовине сматра се пасивним приходом и опорезује се уобичајеним стопама пореза на доходак. Међутим, власник ЛЛЦ предузећа може тражити одбитке пословних трошкова како би смањио укупно пореско оптерећење.
Ови одбици укључују:
- Камате на хипотеку
- Порез на имовину
- Поправци
- Одржавање
- Osiguranje
Замислите стан на плажи који зарађује 20,000 долара сваке године. Али сваке године има 12,000 долара одбитних трошкова, као што је поправка кухиње и купатила. Порез ће бити плаћен само на преосталих 8,000 долара.
Зашто формирати ЛЛЦ предузеће за изнајмљивање имовине
ЛЛЦ је пословна структура која нуди заштиту личне имовине, а притом је једноставна. ЛЛЦ предузећа су привлачна за мала предузећа јер их је лако поставити и управљати. Постоје многе предности за предузећа за изнајмљивање некретнина која формирају ЛЛЦ предузећа.
Заштита личне имовине
Једна од главних предности ЛЛЦ предузећа је заштита личне одговорности коју пружа. Ако се ЛЛЦ предузеће суочи са правним проблемима, лична имовина власника (као што су њихови домови или аутомобили) је заштићена и не може се користити за отплату пословног дуга.
На пример, замислите Сару, која поседује једну некретнину за изнајмљивање као самостални власник. Ако је станар повређен на свом имању и одлучи да тужи, Сарина имовина би била у опасности. Међутим, да је Сара основала ЛЛЦ предузеће, њена имовина би била заштићена и само би имовина ЛЛЦ предузећа била рањива.
Серија ЛЛЦ предузећа
Серија ЛЛЦ предузећа је тип структуре која дозвољава више „серије“ под једним ЛЛЦ предузећем. Свака серија функционише као сопствени ентитет.
„Сарах'с Рентал Пропертиес” поседује три различите некретнине. Са ЛЛЦ предузећем из серије, можете креирати „Серију А“, „Серију Б“ и „Серију Ц“, од којих свака има једно од својстава. Ако закупац имовине у власништву серије А тужи ЛЛЦ предузеће, угрожена би била само имовина у власништву серије А. Имовина серија Б и Ц би била заштићена.
Флексибилно опорезивање
ЛЛЦ предузећа за некретнине могу да бирају начин опорезивања. Ово може довести до потенцијалних уштеда пореза. Подразумевано, једночлано ЛЛЦ предузеће се опорезује као појединачно предузеће, што значи да су добит и губици укључени у личну пореску пријаву власника. Ово пролазно опорезивање елиминише двоструко опорезивање са којим се суочавају корпорације, где се пословање опорезује на профит, а затим се власници опорезују на дивиденде које примају.
Сара је основала ЛЛЦ предузеће за свој посао изнајмљивања некретнина. Као једночлано ЛЛЦ предузеће, профит се преноси у Сарину личну пореску пријаву, поједностављујући њен процес пореске пријаве.
Profesionalnost
Оснивање ЛЛЦ предузећа омогућава власницима некретнина за изнајмљивање да створе посебан пословни субјект. Поседовање наменског пословног банковног рачуна може побољшати имиџ предузећа.
Као самостални власник, Сара је користила свој лични банковни рачун за трансакције изнајмљивања имовине. Због тога је било изазовно држати пословне и личне финансије одвојене. Када формира ЛЛЦ предузеће и отвори пословни банковни рачун, Сара сада може лако да прати своје приходе и трошкове закупнине.
Недостаци ЛЛЦ предузећа
- Трошкови: Формирање и одржавање ЛЛЦ предузећа укључује неколико накнада. Ове накнаде могу укључивати државне таксе за подношење захтева, годишње извештавање и накнаде за усклађеност, као и потенцијалне правне трошкове за састављање папирологије. За оне који имају значајан портфолио некретнина за изнајмљивање, ови трошкови могу бити оправдани. За оне који имају једну или две некретнине, ови трошкови можда неће бити већи од користи формирања.
- Пренос својстава: Пренос власништва над имовином на ЛЛЦ предузеће може довести до накнаде за пренос, а неке државе захтевају од ЛЛЦ предузећа да плате порез на франшизу на основу вредности компаније. Ови додатни трошкови и оптерећење администратора морају се узети у обзир када се одлучује да ли да се формира ЛЛЦ предузеће.
- Административни терет: Вођење ЛЛЦ предузећа за изнајмљивање захтева строжије вођење евиденције од мање формалног пословања. То укључује вођење тачне финансијске евиденције, праћење трошкова за пореске одбитке и осигурање усклађености са државним и локалним прописима.
ФАК
Да ли ми је потребан оперативни уговор?
Иако то није законски потребно у већини држава, уговор о раду ЛЛЦ предузећа се топло препоручује за ЛЛЦ предузећа за изнајмљивање. Он описује правила, одговорности и власничку структуру ЛЛЦ предузећа.
Која је разлика између једночланог ЛЛЦ предузећа и вишечланог ЛЛЦ предузећа?
Једночлано ДОО има само једног власника, док вишечлано ДОО има два или више власника. Вишечланим ЛЛЦ предузећима ће можда бити потребни оперативни споразуми да би се дефинисале улоге, одговорности и аранжмани о подели добити сваког члана.
Ако желим да останем као самостални власник, могу ли да купим осигурање од одговорности?
Да, можете купити осигурање од одговорности као самостални власник да бисте заштитили своје пословање од потенцијалних тужби. Полиса осигурања од одговорности не пружа исти ниво заштите личне имовине као ЛЛЦ предузеће.
Које годишње накнаде су повезане са ЛЛЦ предузећем?
Годишње накнаде за ЛЛЦ предузећа се разликују у зависности од државе, али обично укључују накнаду за подношење годишњег извештаја или порез на франшизу. Ове накнаде могу се кретати од око 50 до неколико стотина долара, у зависности од државе.
Ако имам имовину широм целе земље, где да формирам своје ЛЛЦ предузеће?
Размислите о формирању вашег ЛЛЦ предузећа у држави са повољним пореским законима и ниским годишњим накнадама, као што су Вајоминг, Невада или Делавер. Затим ћете морати да региструјете своје ЛЛЦ предузеће као страно ЛЛЦ предузеће у свакој држави у којој поседујете имовину за изнајмљивање како бисте осигурали усклађеност са локалним прописима.
Могу ли да формирам ЛЛЦ предузеће ако нисам држављанин САД?
Држављани који нису држављани САД могу да оформе ЛЛЦ предузеће за свој посао изнајмљивања некретнина, али ће морати да добију индивидуални идентификациони број пореског обвезника (ИТИН) и да поштују посебне прописе.
Како формирање ЛЛЦ предузећа утиче на моју личну пореску пријаву?
Као ЛЛЦ предузеће са једним чланом, ваши приходи и расходи од закупа имовине ће бити пријављени Распоред Е ваше пријаве пореза на доходак грађана. Ако ваше ЛЛЦ предузеће има више чланова, мораћете да поднесете документ Образац КСНУМКС и обезбеди сваком члану а Распоред К-1.
Могу ли да формирам ЛЛЦ предузеће у држави која се разликује од оне у којој се налази моја имовина за изнајмљивање?
Да, можете основати ЛЛЦ предузеће у другој држави, али ћете можда морати да региструјете своје ЛЛЦ предузеће као страно лице у држави у којој се налази ваша имовина.
Како да платим себи од своје некретнине за изнајмљивање ЛЛЦ?
Можете платити себе тако што ћете узети извлачење власника или редовном платом. Консултујте се са пореским стручњаком како бисте одредили најефикаснији метод за вашу конкретну ситуацију.
Могу ли да користим свој банковни рачун за своју имовину за изнајмљивање ЛЛЦ?
Иако можете да користите свој лични банковни рачун, препоручује се да отворите пословни рачун за своје пословање. Ово помаже у одржавању правне одвојености између ваших личних и пословних финансија и чини вођење књиговодства и припрему пореза једноставнијим.
Да ли се трошкови оснивања ЛЛЦ предузећа одбијају од пореза?
Према ИРС-у, почетни трошкови се одбијају. Ови укључују:
– Државне таксе за пријаву
– Правне таксе за израду статута и оперативних уговора
– Рачуноводствене накнаде
– Трошкови прибављања лиценци и дозвола за рад
Како ЛЛЦ предузеће утиче на моју способност да добијем финансирање некретнина за изнајмљивање?
Можда ће бити лакше добити финансирање некретнина за изнајмљивање, а зајмодавци могу сматрати ЛЛЦ предузећа мање ризичним од појединаца.
Покрените своје ЛЛЦ предузеће Данас
Кликните на државу испод да бисте започели.
