Filloni një LLC për pronën me qira (Udhëzues falas)
Pronat me qira janë të njohura pasi ato ofrojnë të ardhura pasive, si dhe vlerësim afatgjatë. Për të mbrojtur këto investime, është e rëndësishme të kuptohen përfitimet e formimit të një shoqërie me përgjegjësi të kufizuar (SHPK).
Shko te
Si të formoni një LLC për një pronë me qira
1
Zgjidhni një emër biznesi
Zgjidhni një emër që është lehtësisht i njohur për qiramarrësit e mundshëm. Verifikoni disponueshmëria e emrit duke kontrolluar faqen e internetit të Sekretarit të Shtetit ose regjistrin e biznesit të shtetit tuaj. LLC-të lejohen të zgjedhin emrat e tyre, ndërsa sipërmarrësit individualë duhet të përdorin emrin e pronarit.
Përdorni terma si "menaxhimi i pronës" ose "qiratë" në emrin tuaj të LLC për të komunikuar se çfarë bën biznesi.
2
Emëroni një agjent të regjistruar
Një agjent i regjistruar merr dokumente ligjore në emër të një LLC dhe është pika e kontaktit me shtetin. Një pronar mund të shërbejë si agjent i tyre i regjistruar nëse ka një adresë fizike në shtetin ku është formuar SH.PK. Megjithatë, shumë pronarë biznesesh preferojnë shërbimet e agjentëve të regjistruar profesionalë, pasi ato ofrojnë privatësi dhe komoditet.
Zgjedhjet tona për shërbimet e agjentëve të regjistruar
3
Dokumentet e formimit të dosjeve
Për të krijuar zyrtarisht LLC-në tuaj, paraqesin Nenet e Organizatës me shtetin. Këto dokumente kërkojnë emrin tuaj të LLC, informacionin e agjentit të regjistruar dhe një përshkrim të biznesit tuaj. Sigurohuni që të specifikoni që LLC juaj do të angazhohet në menaxhimin e pronës me qira dhe aktivitetet e pronësisë.
4
Hartoni një marrëveshje operative
Ju mund të mendoni se ky hap është i panevojshëm, veçanërisht nëse ka vetëm një anëtar të LLC tuaj. Megjithatë, mund t'ju mbrojë nëse lindin mosmarrëveshje. Një marrëveshje operative duhet të adresojë këto pika kryesore:
- Pronësia e përmbajtjes (veçanërisht kur bashkëpunimet midis krijuesve bëhen më të zakonshme)
- Shpërndarja e të ardhurave
- Zgjidhja e mosmarrëveshjeve dhe çështjet e pajtimtarëve
5
Merrni një numër identifikimi të punëdhënësit (EIN)
Një EIN është në thelb një numër i Sigurimeve Shoqërore për LLC-në tuaj. Ai do të përdoret për qëllime tatimore dhe hapjen e një llogarie bankare biznesi. Ti mundesh merrni një EIN falas nga faqja e internetit e IRS. Pasja e një EIN është e rëndësishme për pronarët e pronave me qira, pasi i mban privat numrat personalë të Sigurimeve Shoqërore kur ndërvepron me qiramarrësit.
6
Hapni një llogari bankare biznesi
Është e rëndësishme të mbash një ndarje të qartë midis financave të biznesit tuaj personal dhe atij të pronës me qira. Hap a llogari bankare biznesi duke përdorur emrin tuaj LLC dhe EIN. Pasja e një llogarie bankare të veçantë e bën të lehtë ndjekjen e të ardhurave dhe shpenzimeve.
7
Paguani taksat e pronës me qira LLC
Çdo e ardhur e krijuar nga prona me qira konsiderohet e ardhur pasive dhe tatohet me normat normale të tatimit mbi të ardhurat. Sidoqoftë, pronari i LLC mund të kërkojë zbritje të shpenzimeve të biznesit për të zvogëluar barrën e përgjithshme tatimore.
Këto zbritje përfshijnë:
- Interesi i hipotekës
- Taksat e pronës
- riparimet
- Mirëmbajtje
- Sigurim
Imagjinoni një apartament buzë detit që fiton 20,000 dollarë çdo vit. Por çdo vit, ka 12,000 dollarë në shpenzime të zbritshme, të tilla si riparimi i kuzhinës dhe banjës. Taksat do të paguhen vetëm për 8,000 dollarët e mbetur.
Pse të formoni një LLC për pronën me qira
Një LLC është një strukturë biznesi që ofron mbrojtje të aseteve personale duke mbetur e thjeshtë. LLC-të janë tërheqëse për bizneset e vogla sepse ato janë të lehta për t'u ngritur dhe menaxhuar. Ka shumë përfitime për bizneset e pronave me qira që formojnë LLC.
Mbrojtja e aseteve personale
Një nga përfitimet kryesore të një LLC është mbrojtja e përgjegjësisë personale që ofron. Nëse SH.PK përballet me probleme ligjore, asetet personale të pronarit (të tilla si shtëpitë ose makinat e tyre) mbrohen dhe nuk mund të përdoren për të shlyer borxhin e biznesit.
Për shembull, imagjinoni Sarën, e cila zotëron një pronë të vetme me qira si një pronare e vetme. Nëse një qiramarrës lëndohet në pronën e saj dhe vendos të padisë, pasuritë e Sarës do të rrezikoheshin. Megjithatë, nëse Sarah do të kishte krijuar një SH.PK, pasuritë e saj do të mbroheshin dhe vetëm asetet e SH.PK-së do të ishin të cenueshme.
Seria LLC
Një Seri LLC është një lloj strukture që lejon "seri" të shumta nën një LLC. Çdo seri funksionon si entitet i vet.
“Sarah's Rental Properties” zotëron tre prona të ndryshme. Me një Series LLC, ju mund të krijoni "Seri A", "Seri B" dhe "Seri C", secila duke mbajtur një nga pronat. Nëse një qiramarrës në pronën në pronësi të Serisë A padit LLC-në, vetëm aktivet e mbajtura nga Seria A do të ishin në rrezik. Pasuritë e Serive B dhe C do të mbroheshin.
Tatim fleksibël
Prona me qira SH.PK mund të zgjedhin se si taksohen. Kjo mund të çojë në kursime të mundshme tatimore. Si parazgjedhje, një LLC me një anëtarë tatohet si një pronësi e vetme, që do të thotë se fitimet dhe humbjet përfshihen në deklaratën tatimore personale të pronarit. Ky tatim kalimtar eliminon taksimin e dyfishtë me të cilin përballen korporatat, ku biznesi tatohet mbi fitimet e tij dhe më pas pronarët tatohen mbi dividentët që marrin.
Sarah ka krijuar një LLC për biznesin e saj të pronave me qira. Si një LLC me një anëtarë, fitimet kalohen në deklaratën tatimore personale të Sarës, duke thjeshtuar procesin e kthimit të saj tatimor.
Profesionalizëm
Krijimi i një LLC lejon pronarët e pronave me qira të krijojnë një entitet biznesi të veçantë. Të kesh një llogari bankare të dedikuar biznesi mund të përmirësojë imazhin e një biznesi.
Si një pronare e vetme, Sara përdorte llogarinë e saj personale bankare për transaksionet e pronave me qira. Kjo e bëri të vështirë mbajtjen e ndara të biznesit dhe financave personale. Kur ajo formon një LLC dhe hap një llogari bankare biznesi, Sarah tani mund të gjurmojë lehtësisht të ardhurat dhe shpenzimet e saj nga qiraja.
Të metat e një LLC
- kostot: Formimi dhe mirëmbajtja e një LLC përfshin disa tarifa. Këto tarifa mund të përfshijnë tarifat shtetërore të dosjeve, tarifat vjetore të raportimit dhe pajtueshmërisë, si dhe kostot e mundshme ligjore për hartimin e dokumenteve. Për ata që kanë një portofol të konsiderueshëm të pronave me qira, këto kosto mund të jenë të justifikueshme. Për ata që kanë një ose dy prona, këto kosto mund të mos peshojnë më shumë se përfitimet e formimit.
- Transferimi i vetive: Transferimi i pronësisë së pronave te një LLC mund të sjellë një tarifë transferimi dhe disa shtete kërkojnë që SH.PK-të të paguajnë një taksë ekskluziviteti bazuar në vlerën e kompanisë. Këto shpenzime shtesë dhe ngarkesa e administratorit duhet të merren parasysh kur vendosni nëse do të formoni një LLC.
- Ngarkesa administrative: Drejtimi i një prone me qira LLC kërkon mbajtje më të rreptë të të dhënave sesa një biznes më pak formal. Këto përfshijnë mbajtjen e të dhënave të sakta financiare, ndjekjen e shpenzimeve për zbritjet tatimore dhe sigurimin e pajtueshmërisë me rregulloret shtetërore dhe lokale.
FAQs
A kam nevojë për një marrëveshje operimi?
Ndërsa nuk kërkohet ligjërisht në shumicën e shteteve, një marrëveshje operative LLC rekomandohet shumë për pronën me qira SH.PK. Ai përshkruan rregullat, përgjegjësitë dhe strukturën e pronësisë së një LLC.
Cili është ndryshimi midis një LLC me një anëtarë dhe një LLC me shumë anëtarë?
Një SH.PK me një anëtarë ka vetëm një pronar, ndërsa një SH.PK me shumë anëtarë ka dy ose më shumë pronarë. LLC-të me shumë anëtarë mund të kenë nevojë për marrëveshje funksionimi për të përcaktuar rolet, përgjegjësitë dhe marrëveshjet e ndarjes së fitimit të secilit anëtar.
Nëse dua të qëndroj si sipërmarrës individual, a mund të blej sigurimin e përgjegjësisë?
Po, ju mund të blini sigurimin e përgjegjësisë si një pronar i vetëm për të ndihmuar në mbrojtjen e biznesit tuaj nga paditë e mundshme. Polica e sigurimit të përgjegjësisë nuk ofron të njëjtin nivel të mbrojtjes së aseteve personale si një LLC.
Cilat tarifa vjetore lidhen me një LLC?
Tarifat vjetore për LLC ndryshojnë sipas shtetit, por zakonisht përfshijnë një tarifë depozitimi për raportin tuaj vjetor ose taksën e ekskluzivitetit. Këto tarifa mund të variojnë nga rreth 50 dollarë deri në disa qindra dollarë, në varësi të shtetit.
Nëse kam pronë në të gjithë vendin, ku duhet të formoj LLC-në time?
Konsideroni të formoni LLC-në tuaj në një shtet me ligje të favorshme tatimore dhe tarifa të ulëta vjetore, të tilla si Wyoming, Nevada ose Delaware. Më pas do t'ju duhet të regjistroni LLC-në tuaj si një LLC të huaj në çdo shtet ku zotëroni pronën me qira për të siguruar përputhjen me rregulloret lokale.
A mund të formoj një LLC nëse nuk jam shtetas amerikan?
Qytetarët jo-SHBA mund të formojnë një LLC për biznesin e tyre të pronës me qira, por do t'ju duhet të marrin një Numër Individual të Identifikimit të Tatimpaguesit (ITIN) dhe të ndjekin rregullore specifike.
Si ndikon formimi i një LLC në kthimin tim personal të taksave?
Si një LLC me një anëtarë, të ardhurat dhe shpenzimet tuaja të pronës me qira do të raportohen Programi E të deklaratës suaj të tatimit mbi të ardhurat personale. Nëse LLC juaj ka shumë anëtarë, do t'ju duhet të paraqisni Forma 1065 dhe t'i sigurojë çdo anëtari një Orari K-1.
A mund të formoj një LLC në një shtet të ndryshëm nga vendi ku ndodhet prona ime me qira?
Po, ju mund të formoni një LLC në një shtet tjetër, por mund t'ju duhet të regjistroni LLC-në tuaj si një ent të huaj në shtetin ku ndodhet prona juaj.
Si mund ta paguaj veten nga prona ime me qira LLC?
Ju mund të paguani veten duke marrë një barazim të pronarit ose me një pagë të rregullt. Konsultohuni me një profesionist tatimor për të përcaktuar metodën më efikase tatimore për situatën tuaj specifike.
A mund ta përdor llogarinë time bankare për pronën time me qira LLC?
Ndërsa mund të përdorni llogarinë tuaj personale bankare, rekomandohet të hapni një llogari biznesi për biznesin tuaj. Kjo ndihmon në ruajtjen e ndarjes ligjore midis financave tuaja personale dhe atyre të biznesit dhe e bën më të thjeshtë kontabilitetin dhe përgatitjen e taksave.
A janë të zbritshme kostot e krijimit të një takse LLC?
Sipas IRS, kostot e fillimit janë të zbritshme. Kjo perfshin:
– Tarifat shtetërore të depozitimit
– Tarifat ligjore për hartimin e neneve të organizimit dhe marrëveshjeve të funksionimit
– Tarifat e kontabilitetit
– Kostot e marrjes së licencave dhe lejeve të biznesit
Si ndikon një LLC në aftësinë time për të marrë financim për pronat me qira?
Mund të jetë më e lehtë për të marrë financim për pronat me qira dhe huadhënësit mund t'i shohin SH.PK-të si më pak të rrezikshme se individët.
Filloni LLC-në tuaj Sot
Klikoni në gjendjen më poshtë për të filluar.
