Start en LLC for Airbnb (gratis guide)
Hvis du har lykkes som Airbnb-vert, bør du kanskje vurdere å starte en LLC for Airbnb. Dette kan være nøkkelen til å beskytte eiendelene dine og maksimere skattefordelene.
Gå til
Mens Airbnb tilbyr verdifulle fordeler, fyller det å danne en LLC kritiske hull. Ved å kombinere Airbnbs plattform med de strukturelle fordelene til en LLC maksimerer både beskyttelse og effektivitet for utleievirksomheten din.
Fordeler med å bruke Airbnb
- Vertsansvarsforsikring: Airbnb gir verter $1 million i ansvarsdekning gjennom sitt Vertsansvarsforsikringsprogram. Denne dekningen beskytter verter hvis gjester blir skadet eller eiendelene deres blir skadet eller stjålet under oppholdet.
- Vertsskadebeskyttelse: Airbnb Vertsskadebeskyttelse Programmet tilbyr verter opptil 3 millioner dollar i dekning for skade på eiendom eller eiendeler forårsaket av gjester under oppholdet. Denne dekningen utvider tapt inntekt på grunn av kanselleringer som følge av skade.
- Forenklet skatteinnkreving: Airbnb har avtaler med lokale og statlige myndigheter for å kreve inn og betale skatt på vegne av verter.
- Tilgang til en stor markedsplass: Ved å føre hjemmet ditt på Airbnb får du tilgang til et nettverk av millioner av potensielle gjester. Airbnbs plattform og markedsføringstiltak hjelper til med å koble verter med reisende fra hele verden, øke synligheten og potensielt øke beleggsraten din.
Hvorfor opprette en LLC for Airbnb
Som standard, hvis du er en enkelt Airbnb-eier, er bedriftsstrukturen din et enkeltpersonforetak. Det neste nivået opp er å danne en LLC.
- Begrenset ansvar: LLCs gir personlig ansvarsbeskyttelse til eierne. Dette betyr at hvis et selskap står overfor juridiske problemer, er eierens personlige eiendeler (som biler og hus) beskyttet.
Tenk deg at John har en rekke Airbnbs som han leier ut som enkeltmannsforetak. Hvis en gjest faller og skader seg på en eiendom og vil saksøke for mer enn 1 million dollar i ansvarsforsikring som Airbnb tilbyr, vil Johns personlige eiendeler være i fare. Men hvis John danner en LLC, vil bare forretningseiendeler som eies av LLC være i fare.
- Skattefleksibilitet: LLCs tilbyr et valg i hvordan de beskattes, noe som gir potensialet for skattebesparelser. Som standard beskattes en LLC som en gjennomføringsenhet, med fortjeneste og tap rapportert på eierens selvangivelse, og unngår dobbeltbeskatning. Dette gir en enkel og enkel måte å sende inn skatt på. Å velge å bli beskattet som et S-selskap kan imidlertid bidra til å redusere eierens skattebyrde for selvstendig næringsdrivende, men innlevering som et S-selskap er mer komplisert.
- Økonomisk skille: Siden en LLC er sin egen forretningsenhet, kan virksomheten åpne en bankkonto. Dette kan skape et klart skille mellom privat- og bedriftsøkonomi.
Som eneeier brukte John sin personlige konto til Airbnb-transaksjoner, noe som gjorde det vanskelig å spore forretningsutgifter og inntekter. Etter å ha dannet en LLC, åpnet John en forretningsbankkonto under LLCs navn, som tydelig skilte hans personlige og forretningsmessige økonomi.
Ulemper med en LLC
- kostnader: Å danne en LLC innebærer noen kostnader. Disse gebyrene inkluderer statlige innleveringsgebyrer, årlige rapporteringsgebyrer og potensielle juridiske kostnader ved å utarbeide papirarbeid. Disse kostnadene kan være forsvarlige for de som tjener mesteparten av inntektene sine fra Airbnb, men for de som er vertskap av og til, kan disse kostnadene overgå inntektene som innbringes.
Hvordan starte en LLC for Airbnb
1
Velg et firmanavn
Velg et navn som er minneverdig for potensielle gjester. Sjekk med din statssekretærs nettsted eller bedriftsregister for å sørg for at navnet er tilgjengelig. Tenk på å inkludere ord som "ferieleie" eller "opphold" i firmanavnet ditt for raskt å la potensielle kunder få vite hva bedriften din dreier seg om.
2
Velg en registrert agent
En registrert agent er en person som mottar juridiske dokumenter på vegne av virksomheten din og ditt hovedkontaktpunkt med staten. Du kan fungere som din egen registrerte agent hvis du har en adresse i staten der du etablerer virksomheten din, eller du kan leie en profesjonell tjeneste.
For Airbnb-verter, ansette en profesjonell registrert agenttjeneste er et godt alternativ. De gir et ekstra lag med personvern, siden din personlige adresse holdes utenfor offentlige registre.
3
Fildannelsesdokumenter
For å offisielt opprette LLC, fil Organisasjonsartikler med staten din. Disse dokumentene inkluderer ditt LLC-navn, informasjon om registrert agent og forretningsformål. Du må kanskje spesifisere at din LLC vil være engasjert i korttidsutleieaktiviteter.
4
Skaff et arbeidsgiveridentifikasjonsnummer (EIN)
Et EIN er som et personnummer for din LLC. De brukes til skatteformål og for å åpne en forretningsbankkonto. Du kan få en EIN gratis fra IRS-nettstedet.
5
Utarbeide driftsavtale
Du synes kanskje at dette trinnet er unødvendig, spesielt hvis det bare er ett medlem av LLC. Det kan imidlertid beskytte deg hvis det oppstår tvister. En driftsavtale bør ta for seg disse hovedpunktene:
- Eierskap til innhold (spesielt ettersom samarbeid mellom skapere blir mer vanlig)
- Inntektsfordeling
- Tvisteløsning og abonnentproblemer
6
Åpne en bankkonto
Å skille din personlige økonomi og Airbnb-virksomhetsøkonomien er avgjørende. Åpne a forretningsbankkonto ved å bruke ditt LLC-navn og EIN. En egen bedriftskonto gjør det lettere å spore inntekter og utgifter knyttet til utleieboligen din, noe som er nyttig når skattetiden kommer.
7
Registrer Airbnb LLC-skatter
Å velge å bli beskattet som et S-selskap kan hjelpe Airbnb-verter med å redusere skattebyrden for selvstendig næringsdrivende. De kan dele inntekten mellom lønn og utdelinger. Kun lønnsdelen er skattepliktig for selvstendig næringsdrivende.
For eksempel, hvis du velger å bli skattlagt som et S-korp og generere $100,000 60,000 i årlig inntekt, kan du betale deg selv en lønn på $40,000 60,000 og ta de resterende $XNUMX XNUMX som utdelinger. I dette scenariet vil bare lønnen på $XNUMX XNUMX være underlagt skatt på selvstendig næringsdrivende, noe som reduserer den totale skattebyrden.
Det er mange skattefradrag du kan kreve for å redusere den samlede skattebyrden:
- Huseierforeningens kostnader
- Leieutgifter (boliglånsrenter, eiendomsskatt, forsikring)
- Gjesteutstyr (toalettartikler, sengetøy)
- Rengjøringsgebyrer
- verktøy
- reparasjoner
- Vedlikehold
For eksempel hvis John tjener 30,000 5,000 dollar i året fra Airbnb. Han kan trekke fra $2,000 i leieutgifter, $1,000 i rengjøringsgebyr, $2,000 i forsyninger og $20,000 i reparasjoner hvis han har bevis på at han har brukt dette på eiendommen. Dette kan redusere hans samlede skattepliktige inntekt til $XNUMX XNUMX.
Spørsmål og svar
Kan jeg danne en LLC for en enkelt Airbnb-eiendom?
Ja, du kan opprette en LLC for en enkelt Airbnb-eiendom.
Hva er de løpende vedlikeholdskravene for en Airbnb LLC?
De løpende vedlikeholdskravene for en Airbnb LLC inkluderer innlevering av årsrapporter, betaling av statlige avgifter og føring av nøyaktige oversikter over inntekter og utgifter. Det er viktig å holde seg på toppen av statlige forskrifter for å opprettholde LLCs gode anseelse.
Trenger jeg en driftsavtale?
Selv om det ikke er lovpålagt i de fleste stater, anbefales en driftsavtale sterkt for Airbnb LLCs, spesielt hvis det er flere eiere. Den skisserer roller, ansvar og overskuddsdeling blant medlemmene.
Hvordan er det å drive en Airbnb-bedrift forskjellig fra en utleiebedrift?
Å drive en Airbnb-bedrift innebærer ofte:
– Hyppigere omsetninger.
– Høyere forventninger til fasiliteter og renslighet.
– Større fokus på kundeservice sammenlignet med tradisjonelle utleiebedrifter.
Trenger jeg en bedriftslisens for min Airbnb-bedrift?
Mange byer og fylker krever korttidsleieverter for å få forretningslisenser. Undersøk kravene i ditt område.
Kan jeg danne en LLC hvis jeg ikke er amerikansk statsborger?
Ja, men du må skaffe deg et IDIN (Individual Taxpayer Identification Number) og følge spesifikke forskrifter.
Hvordan påvirker det å danne en LLC min personlige selvangivelse?
Som et enkeltmedlem LLC vil inntektene og utgiftene dine på Airbnb bli rapportert Tidsplan E av din personlige selvangivelse. Hvis LLC har flere medlemmer, må du arkivere Form 1065 og gi hvert medlem en Tidsplan K-1.
Kan jeg opprette en LLC i en annen stat enn der Airbnb-eiendommen min ligger?
Ja, du kan danne en LLC i en annen stat, men du må kanskje registrere LLC som en utenlandsk enhet i staten der eiendommen din ligger. Dette kan resultere i tilleggsgebyrer og overholdelseskrav.
Hvordan betaler jeg meg selv fra min Airbnb LLC?
Du kan betale selv ved å ta en eiertrekning eller ved å sette opp en vanlig lønn. Rådfør deg med en skatteekspert for å finne den mest skatteeffektive metoden for din spesifikke situasjon.
Kan jeg bruke min personlige bankkonto for min Airbnb LLC?
Selv om du teknisk sett kan bruke din personlige bankkonto, anbefales det på det sterkeste å åpne en egen bedriftskonto for Airbnb LLC. Dette bidrar til å opprettholde det juridiske skillet mellom din personlige og forretningsøkonomi og gjør bokføring og skatteforberedelse enklere.
Er kostnadene ved å sette opp en LLC fradragsberettiget?
Kostnader forbundet med å sette opp en LLC er fradragsberettiget som forretningsutgifter. I følge IRS er oppstartskostnader fradragsberettiget. Disse inkluderer.
– Statens arkivgebyr
– Juridisk honorar for utarbeidelse av vedtekter og driftsavtaler
– Regnskapsgebyrer
– Kostnader ved å få næringslisenser og tillatelser
Start din LLC I dag
Klikk på staten nedenfor for å komme i gang.
