भाडा सम्पत्तिको लागि LLC सुरु गर्नुहोस् (नि:शुल्क गाइड)
भाडा गुणहरू लोकप्रिय छन् किनकि तिनीहरू निष्क्रिय आय र दीर्घकालीन प्रशंसा प्रदान गर्छन्। यी लगानीहरू सुरक्षित गर्न, सीमित दायित्व कम्पनी (LLC) गठन गर्ने फाइदाहरू बुझ्न महत्त्वपूर्ण छ।
यसमा जानुहोस्
भाडाको सम्पत्तिको लागि LLC कसरी बनाउने
1
एक व्यापार नाम छान्नुहोस्
सम्भावित भाडामा लिनेहरूले सजिलै चिन्न सक्ने नाम छान्नुहोस्। आफ्नो राज्यको राज्य सचिवको वेबसाइट वा व्यवसाय रजिस्ट्रीमा जाँच गरेर नामको उपलब्धता प्रमाणित गर्नुहोस् । LLC हरूलाई आफ्नै नाम छनौट गर्न अनुमति छ, जबकि एकल मालिकहरूले मालिकको नाम प्रयोग गर्नुपर्छ।
तपाईंको LLC नाममा "सम्पत्ति व्यवस्थापन" वा "भाडा" जस्ता सर्तहरू प्रयोग गर्नुहोस् जुन व्यवसायले के गर्छ भन्ने कुराको जानकारी दिन।
2
दर्ता एजेन्ट नियुक्त गर्नुहोस्
एक दर्ता गरिएको एजेन्टले LLC को तर्फबाट कानुनी कागजातहरू प्राप्त गर्दछ र राज्यसँग सम्पर्क बिन्दु हो। यदि मालिकसँग LLC गठन भएको राज्यमा भौतिक ठेगाना छ भने मालिकले आफ्नै दर्ता गरिएको एजेन्टको रूपमा सेवा गर्न सक्छ। यद्यपि, धेरै व्यवसाय मालिकहरूले व्यावसायिक दर्ता गरिएको एजेन्ट सेवाहरू रुचाउँछन् , किनकि तिनीहरूले गोपनीयता र सुविधा प्रदान गर्छन्।
दर्ता एजेन्ट सेवाहरूको लागि हाम्रो छनोट
3
फाइल गठन कागजातहरू
औपचारिक रूपमा आफ्नो LLC स्थापना गर्न, राज्यमा संगठनको लेखहरू फाइल गर्नुहोस् । यी कागजातहरूले तपाईंको LLC नाम, दर्ता गरिएको एजेन्ट जानकारी, र तपाईंको व्यवसायको विवरण माग्छन्। तपाईंको LLC भाडा सम्पत्ति व्यवस्थापन र स्वामित्व गतिविधिहरूमा संलग्न हुनेछ भनेर निर्दिष्ट गर्न निश्चित गर्नुहोस्।
4
एक सञ्चालन सम्झौता ड्राफ्ट
तपाइँ यो कदम अनावश्यक छ भन्ने सोच्न सक्नुहुन्छ, विशेष गरी यदि तपाइँको LLC को एक मात्र सदस्य हो। यद्यपि, यदि विवादहरू उत्पन्न भएमा यसले तपाईंलाई सुरक्षित गर्न सक्छ। सञ्चालन सम्झौताले यी मुख्य बुँदाहरूलाई सम्बोधन गर्नुपर्छ:
- सामग्रीको स्वामित्व (विशेष गरी सिर्जनाकर्ताहरू बीचको सहकार्य बढी सामान्य भएको रूपमा)
- राजस्व वितरण
- विवाद समाधान र ग्राहक समस्याहरू
5
एक रोजगारदाता पहिचान नम्बर (EIN) प्राप्त गर्नुहोस्
EIN अनिवार्य रूपमा तपाईंको LLC को लागि सामाजिक सुरक्षा नम्बर हो। यो कर उद्देश्यका लागि र व्यावसायिक बैंक खाता खोल्नको लागि प्रयोग गरिनेछ। तपाईंले IRS वेबसाइटबाट नि:शुल्क EIN प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ । भाडामा लिने सम्पत्ति मालिकहरूको लागि EIN हुनु महत्त्वपूर्ण छ, किनकि यसले भाडामा लिनेहरूसँग अन्तर्क्रिया गर्दा व्यक्तिगत सामाजिक सुरक्षा नम्बरहरू गोप्य राख्छ।
6
व्यापार बैंक खाता खोल्नुहोस्
तपाईंको व्यक्तिगत र भाडा सम्पत्ति व्यवसायको वित्त बीच स्पष्ट पृथकता कायम राख्नु महत्त्वपूर्ण छ। आफ्नो LLC नाम र EIN प्रयोग गरेर व्यापार बैंक खाता खोल्नुहोस् । छुट्टै बैंक खाता हुनुले आय र खर्च ट्र्याक गर्न सजिलो बनाउँछ।
7
भाडा सम्पत्ति LLC करहरू तिर्नुहोस्
भाडाको सम्पत्तिबाट उत्पन्न हुने कुनै पनि आम्दानीलाई निष्क्रिय आय मानिन्छ र सामान्य आयकर दरहरूमा कर लगाइन्छ। जे होस्, LLC को मालिकले समग्र कर बोझ कम गर्न व्यापार व्ययको कटौती दावी गर्न सक्छ।
यी कटौतीहरू समावेश छन्:
- धितो ब्याज
- सम्पति कर
- मरम्मत
- मर्मत
- बीमा
समुद्र तटको अपार्टमेन्ट कल्पना गर्नुहोस् जुन प्रत्येक वर्ष $ 20,000 कमाउँछ। तर प्रत्येक वर्ष, भान्सा र बाथरूम मर्मत गर्ने जस्ता कटौती योग्य खर्चहरूमा $ 12,000 छन्। करहरू $ 8,000 बाँकीमा मात्र भुक्तान गरिनेछ।
किन भाडा सम्पत्तिको लागि LLC बनाउनुहोस्
एक LLC एक व्यापार संरचना हो जसले व्यक्तिगत सम्पत्ति सुरक्षा प्रदान गर्दछ जबकि सरल रहन्छ। LLC हरू साना व्यवसायहरूको लागि आकर्षक छन् किनभने तिनीहरू सेटअप गर्न र व्यवस्थापन गर्न सजिलो छन्। त्यहाँ भाडा सम्पत्ति व्यवसायहरूको लागि धेरै फाइदाहरू छन् जुन LLCs बनाउँछ।
व्यक्तिगत सम्पत्ति संरक्षण
LLC को मुख्य लाभ मध्ये एक व्यक्तिगत दायित्व सुरक्षा प्रदान गर्दछ। यदि LLC ले कानुनी समस्याहरूको सामना गर्छ भने, मालिकको व्यक्तिगत सम्पत्तिहरू (जस्तै तिनीहरूको घर वा कार) सुरक्षित छन् र व्यापार ऋण तिर्न प्रयोग गर्न सकिँदैन।
उदाहरणका लागि, साराको कल्पना गर्नुहोस्, जसको एकल मालिकको रूपमा एकल भाडाको सम्पत्ति छ। यदि भाडामा लिने व्यक्ति उनको सम्पत्तिमा चोट लागेको छ र मुद्दा हाल्ने निर्णय गर्छ भने, साराको सम्पत्ति जोखिममा हुनेछ। यद्यपि, यदि साराले LLC स्थापना गरेको थियो भने, उनको सम्पत्तिहरू सुरक्षित हुनेछन् र केवल LLC को सम्पत्तिहरू कमजोर हुनेछन्।
श्रृंखला LLCs
एक श्रृंखला LLC एक प्रकारको संरचना हो जसले एक LLC अन्तर्गत बहु "श्रृङ्खला" लाई अनुमति दिन्छ। प्रत्येक शृङ्खलाले आफ्नै इकाईको रूपमा कार्य गर्दछ।
"साराको भाडा गुणहरू" को तीन फरक सम्पत्तिहरू छन्। एक श्रृंखला LLC को साथ, तपाईंले "श्रृङ्खला A," "श्रृङ्खला B," र "श्रृङ्खला C" सिर्जना गर्न सक्नुहुनेछ, प्रत्येकमा एक गुण हो। यदि शृङ्खला A को स्वामित्वमा रहेको सम्पत्तिमा भाडामा लिने व्यक्तिले LLC मा मुद्दा हाल्छ भने, शृङ्खला A को स्वामित्वमा रहेको सम्पत्तिहरू मात्र जोखिममा हुनेछन्। शृङ्खला B र C को सम्पत्तिहरू सुरक्षित गरिनेछ।
लचिलो कर
भाडाको सम्पत्ति LLC ले उनीहरूलाई कसरी कर लगाउने भनेर छनौट गर्न सक्छन्। यसले सम्भावित कर बचत गर्न सक्छ। पूर्वनिर्धारित रूपमा, एकल-सदस्य LLC लाई एकल स्वामित्वको रूपमा कर लगाइन्छ, जसको अर्थ मालिकको व्यक्तिगत कर रिटर्नमा नाफा र हानि समावेश गरिन्छ। यस पास-थ्रु करले निगमहरूले सामना गर्ने दोहोरो करलाई हटाउँछ, जहाँ व्यवसायलाई यसको नाफामा कर लगाइन्छ, र त्यसपछि मालिकहरूलाई उनीहरूले प्राप्त गर्ने लाभांशमा कर लगाइन्छ।
साराले आफ्नो भाडा सम्पत्ति व्यवसायको लागि LLC स्थापना गरेकी छिन्। एकल-सदस्य LLC को रूपमा, नाफा साराको व्यक्तिगत कर रिटर्नमा पास गरिन्छ, उनको कर रिटर्न प्रक्रियालाई सरल बनाउँदै।
व्यावसायिकता
एउटा LLC स्थापनाले भाडामा लिने सम्पत्ति मालिकहरूलाई छुट्टै व्यवसायिक संस्था सिर्जना गर्न अनुमति दिन्छ। एक समर्पित व्यापार बैंक खाता भएकोले व्यवसायको छवि बढाउन सक्छ।
एकमात्र मालिकको रूपमा, साराले आफ्नो व्यक्तिगत बैंक खाता भाडा सम्पत्ति लेनदेनको लागि प्रयोग गर्थे। यसले व्यवसाय र व्यक्तिगत वित्तलाई अलग राख्न चुनौतीपूर्ण बनायो। जब उनले LLC बनाउँछिन् र व्यापार बैंक खाता खोल्छिन्, साराले अब सजिलैसँग आफ्नो भाडा आम्दानी र खर्चहरू ट्र्याक गर्न सक्छिन्।
LLC को कमजोरीहरू
- लागतहरू: LLC गठन र रखरखावमा केहि शुल्कहरू समावेश छन्। यी शुल्कहरूमा राज्य फाइलिङ शुल्कहरू, वार्षिक रिपोर्टिङ र अनुपालन शुल्कहरू साथै कागजी कार्यहरू कोर्ने सम्भावित कानुनी लागतहरू समावेश हुन सक्छन्। महत्वपूर्ण भाडा सम्पत्ति पोर्टफोलियो भएकाहरूका लागि, यी लागतहरू न्यायोचित हुन सक्छन्। एक वा दुई गुणहरू भएकाहरूको लागि, यी लागतहरू गठनका फाइदाहरू भन्दा बढी नहुन सक्छन्।
- सम्पत्ति हस्तान्तरण: LLC मा सम्पत्तिहरूको स्वामित्व हस्तान्तरण गर्दा स्थानान्तरण शुल्क लाग्न सक्छ, र केही राज्यहरूले LLC लाई कम्पनीको मूल्यको आधारमा फ्रान्चाइजी कर तिर्न आवश्यक छ। यी अतिरिक्त खर्चहरू र व्यवस्थापक लोडलाई LLC गठन गर्ने कि नगर्ने निर्णय गर्दा विचार गर्नुपर्छ।
- प्रशासनिक भार: एक भाडा सम्पत्ति LLC चलाउन एक कम औपचारिक व्यापार भन्दा बढी कडा रेकर्ड राख्न आवश्यक छ। यसमा सही वित्तीय रेकर्ड राख्ने, कर कटौतीको लागि खर्च ट्र्याक गर्ने, र राज्य र स्थानीय नियमहरूको पालना सुनिश्चित गर्ने समावेश छ।
प्राय: सोधिने प्रश्नहरू
के मलाई सञ्चालन सम्झौता चाहिन्छ?
अधिकांश राज्यहरूमा कानुनी रूपमा आवश्यक नभए तापनि, LLC सञ्चालन सम्झौतालाई भाडा सम्पत्ति LLCहरूका लागि अत्यधिक सिफारिस गरिन्छ। यसले LLC को नियमहरू, जिम्मेवारीहरू, र स्वामित्व संरचनालाई रूपरेखा दिन्छ।
एकल-सदस्य LLC र बहु-सदस्य LLC बीच के भिन्नता छ?
एकल-सदस्य LLC को केवल एक मालिक छ, जबकि बहु-सदस्य LLC मा दुई वा बढी मालिकहरू छन्। बहु-सदस्य LLCs लाई प्रत्येक सदस्यको भूमिका, जिम्मेवारी, र नाफा साझेदारी व्यवस्थाहरू परिभाषित गर्न अपरेटिङ सम्झौताहरू आवश्यक पर्दछ।
यदि म एकल स्वामित्वको रूपमा रहन चाहन्छु भने म दायित्व बीमा किन्न सक्छु?
हो, तपाइँ सम्भावित मुकदमाहरु बाट तपाइँको व्यवसाय को रक्षा गर्न को लागी एक एकल मालिक को रूप मा दायित्व बीमा किन्न सक्नुहुन्छ। दायित्व बीमा नीतिले LLC को रूपमा व्यक्तिगत सम्पत्ति सुरक्षाको समान स्तर प्रदान गर्दैन।
कुन वार्षिक शुल्कहरू LLC सँग सम्बन्धित छन्?
LLCs को लागि वार्षिक शुल्क राज्य अनुसार भिन्न हुन्छ तर सामान्यतया तपाइँको वार्षिक रिपोर्ट वा फ्रान्चाइजी करको लागि फाइलिङ शुल्क समावेश गर्दछ। यी शुल्कहरू राज्यको आधारमा लगभग $ 50 देखि धेरै सय डलरसम्म हुन सक्छ।
यदि मसँग सम्पूर्ण देशमा सम्पत्ति छ भने, मैले मेरो LLC कहाँ गठन गर्नुपर्छ?
Wyoming, Nevada, वा Delaware जस्ता अनुकूल कर कानूनहरू र कम वार्षिक शुल्कहरू सहितको राज्यमा तपाईंको LLC बनाउने विचार गर्नुहोस्। त्यसपछि स्थानीय नियमहरूको पालना सुनिश्चित गर्न तपाईंले आफ्नो LLCलाई प्रत्येक राज्यमा विदेशी LLCको रूपमा दर्ता गर्नुपर्नेछ जहाँ तपाईं भाडामा लिने सम्पत्ति हुनुहुन्छ।
यदि म अमेरिकी नागरिक होइन भने के म LLC बनाउन सक्छु?
गैर-अमेरिकी नागरिकहरूले आफ्नो भाडा सम्पत्ति व्यवसायको लागि LLC बनाउन सक्छन् तर व्यक्तिगत करदाता पहिचान नम्बर (ITIN) प्राप्त गर्न र विशेष नियमहरू पालना गर्न आवश्यक हुनेछ।
LLC गठन गर्दा मेरो व्यक्तिगत कर रिटर्नलाई कसरी असर गर्छ?
एकल-सदस्य LLC को रूपमा, तपाईंको भाडा सम्पत्तिको आय र खर्च तपाईंको व्यक्तिगत आयकर रिटर्नको अनुसूची E मा रिपोर्ट गरिनेछ । यदि तपाईंको LLC मा धेरै सदस्यहरू छन् भने, तपाईंले फारम १०६५ फाइल गर्नुपर्नेछ र प्रत्येक सदस्यलाई अनुसूची K-१ प्रदान गर्नुपर्नेछ ।
के म मेरो भाडाको सम्पत्ति रहेको स्थान भन्दा फरक राज्यमा LLC बनाउन सक्छु?
हो, तपाईले अर्को राज्यमा LLC बनाउन सक्नुहुन्छ, तर तपाईले आफ्नो LLCलाई आफ्नो सम्पत्ति रहेको राज्यमा विदेशी संस्थाको रूपमा दर्ता गर्नुपर्ने हुन सक्छ।
म मेरो भाडा सम्पत्ति LLC बाट कसरी भुक्तान गर्छु?
तपाईले मालिकको ड्र लिएर वा नियमित तलब लिएर आफैलाई तिर्न सक्नुहुन्छ। तपाईंको विशिष्ट अवस्थाको लागि सबैभन्दा कर-कुशल विधि निर्धारण गर्न कर पेशेवरसँग परामर्श गर्नुहोस्।
के म मेरो भाडा सम्पत्ति LLC को लागी मेरो बैंक खाता प्रयोग गर्न सक्छु?
जब तपाइँ आफ्नो व्यक्तिगत बैंक खाता प्रयोग गर्न सक्नुहुन्छ, यो तपाइँको व्यवसाय को लागी एक व्यापार खाता खोल्न सिफारिस गरिन्छ। यसले तपाईंको व्यक्तिगत र व्यापारिक वित्तहरू बीचको कानुनी पृथकता कायम राख्न मद्दत गर्दछ र बहीखाता र कर तयारीलाई सरल बनाउँछ।
के एक LLC कर कटौती गर्न को लागी लागत छ?
आईआरएस अनुसार, स्टार्ट-अप लागतहरू कटौती योग्य छन्। यी समावेश छन्:
- राज्य फाइलिङ शुल्क
- संगठन र सञ्चालन सम्झौताको लेख मस्यौदा लागि कानूनी शुल्क
- लेखा शुल्क
- व्यापार इजाजतपत्र र अनुमति प्राप्त गर्न लागत
एउटा LLC ले भाडाको सम्पत्तिहरूको लागि वित्तपोषण प्राप्त गर्ने मेरो क्षमतालाई कसरी असर गर्छ?
भाडाको सम्पत्तिहरूको लागि वित्तपोषण प्राप्त गर्न सजिलो हुन सक्छ, र ऋणदाताहरूले LLC लाई व्यक्तिहरू भन्दा कम जोखिमपूर्ण रूपमा हेर्न सक्छन्।
तपाईंको LLC सुरु गर्नुहोस् आज
सुरु गर्नको लागि तलको राज्यमा क्लिक गर्नुहोस्।
