Izveidojiet LLC nomas īpašumam (bezmaksas ceļvedis)
Īres īpašumi ir populāri, jo tie piedāvā pasīvus ienākumus, kā arī ilgtermiņa atzinību. Lai aizsargātu šos ieguldījumus, ir svarīgi saprast sabiedrības ar ierobežotu atbildību (SIA) dibināšanas priekšrocības.
Pārlēkt
Kā nomas īpašumam izveidot SIA
1
Izvēlieties uzņēmuma nosaukumu
Izvēlieties vārdu, kas ir viegli atpazīstams potenciālajiem īrniekiem. Pārbaudiet nosaukuma pieejamība sazinoties ar valsts sekretāra vietni vai uzņēmumu reģistrā. LLC ir atļauts izvēlēties savus nosaukumus, savukārt individuālajiem uzņēmējiem ir jāizmanto īpašnieka vārds.
LLC nosaukumā izmantojiet tādus terminus kā “īpašuma pārvaldīšana” vai “īre”, lai informētu par uzņēmuma darbību.
2
Iecelt reģistrētu aģentu
Reģistrēts aģents saņem juridiskos dokumentus LLC vārdā un ir kontaktpunkts ar valsti. Īpašnieks var kalpot kā savs reģistrētais aģents, ja viņam ir fiziskā adrese valstī, kurā ir izveidota LLC. Tomēr daudzi uzņēmumu īpašnieki dod priekšroku profesionāli reģistrētu aģentu pakalpojumi, jo tie nodrošina privātumu un ērtības.
Mūsu izvēlētie reģistrēto aģentu pakalpojumi
3
Failu veidošanas dokumenti
Lai oficiāli izveidotu savu LLC, faila statūti ar valsti. Šajos dokumentos tiek prasīts jūsu LLC nosaukums, reģistrētā aģenta informācija un jūsu uzņēmuma apraksts. Noteikti norādiet, ka jūsu LLC nodarbosies ar īres īpašumu pārvaldīšanu un īpašumtiesībām.
4
Sagatavojiet darbības līguma projektu
Jums var šķist, ka šis solis nav nepieciešams, it īpaši, ja jūsu LLC ir tikai viens dalībnieks. Tomēr tas var jūs aizsargāt, ja rodas strīdi. Darbības līgumā jāattiecas uz šādiem galvenajiem punktiem:
- Satura īpašumtiesības (jo īpaši tāpēc, ka satura veidotāju sadarbība kļūst arvien izplatītāka)
- Ieņēmumu sadale
- Strīdu izšķiršana un abonentu problēmas
5
Iegūstiet darba devēja identifikācijas numuru (EIN)
EIN būtībā ir jūsu LLC sociālās apdrošināšanas numurs. Tas tiks izmantots nodokļu vajadzībām un biznesa bankas konta atvēršanai. Jūs varat iegūt EIN bez maksas no IRS vietnes. EIN ir svarīgi īrējamo īpašumu īpašniekiem, jo tas saglabā personīgo sociālās apdrošināšanas numuru privātumu, mijiedarbojoties ar īrniekiem.
6
Atveriet biznesa bankas kontu
Ir svarīgi skaidri nodalīt personīgās un nomas īpašuma biznesa finanses. Atveriet a biznesa bankas konts izmantojot savu LLC nosaukumu un EIN. Atsevišķs bankas konts atvieglo ienākumu un izdevumu izsekošanu.
7
Maksājiet nomas īpašuma LLC nodokļus
Jebkuri ienākumi, kas gūti no nomas īpašuma, tiek uzskatīti par pasīviem ienākumiem un tiek aplikti ar parastajām ienākuma nodokļa likmēm. Tomēr SIA īpašnieks var pieprasīt saimnieciskās darbības izdevumu atskaitījumus, lai samazinātu kopējo nodokļu slogu.
Šie atskaitījumi ietver:
- Hipotēkas procenti
- Īpašuma nodokļi
- Remonts
- Uzturēšana
- Apdrošināšana
Iedomājieties dzīvokli pie pludmales, kas katru gadu nopelna 20,000 12,000 USD. Bet katru gadu ir 8,000 XNUMX USD atskaitāmi izdevumi, piemēram, virtuves un vannas istabas remonts. Nodokļi tiks maksāti tikai par atlikušajiem XNUMX USD.
Kāpēc jāveido SIA īrēšanai
LLC ir uzņēmējdarbības struktūra, kas piedāvā personīgo aktīvu aizsardzību, vienlaikus paliekot vienkārša. LLC ir pievilcīgi maziem uzņēmumiem, jo tos ir viegli izveidot un pārvaldīt. Nomas īpašumu uzņēmumiem, kas veido LLC, ir daudz priekšrocību.
Personisko īpašumu aizsardzība
Viena no galvenajām LLC priekšrocībām ir tā nodrošinātā personiskās atbildības aizsardzība. Ja LLC saskaras ar juridiskām problēmām, īpašnieka personīgie īpašumi (piemēram, viņu mājas vai automašīnas) ir aizsargāti, un tos nevar izmantot, lai nomaksātu uzņēmuma parādus.
Piemēram, iedomājieties Sāru, kurai kā individuālajam īpašniekam pieder viens nomas īpašums. Ja īrniece tiek ievainota viņas īpašumā un nolemj iesūdzēt tiesā, Sāras īpašumi tiks apdraudēti. Tomēr, ja Sāra būtu izveidojusi LLC, viņas īpašumi būtu aizsargāti un tikai LLC aktīvi būtu neaizsargāti.
Sērijas SIA
Sērijas LLC ir struktūras veids, kas ļauj vienā LLC izmantot vairākas “sērijas”. Katra sērija darbojas kā sava vienība.
"Sarah's Rental Properties" pieder trīs dažādi īpašumi. Izmantojot sēriju LLC, varat izveidot A sēriju, B sēriju un C sēriju, un katram ir viens no īpašumiem. Ja A sērijai piederošā īpašuma īrnieks iesūdz tiesā LLC, apdraudēti būtu tikai A sērijas īpašumi. B un C sērijas aktīvi būtu aizsargāti.
Elastīga nodokļu sistēma
Nomas īpašumu SIA var izvēlēties, kā tiem tiek uzlikti nodokļi. Tas var radīt iespējamus nodokļu ietaupījumus. Pēc noklusējuma viena dalībnieka LLC tiek aplikta ar nodokli kā individuālais uzņēmums, kas nozīmē, ka peļņa un zaudējumi ir iekļauti īpašnieka personīgajā nodokļu deklarācijā. Šī transmisīvā nodokļu uzlikšana novērš dubulto nodokļu uzlikšanu, ar ko saskaras korporācijas, kur uzņēmuma peļņai tiek uzlikti nodokļi, un pēc tam īpašniekiem tiek uzlikti nodokļi par saņemtajām dividendēm.
Sāra ir izveidojusi LLC savam īres īpašuma biznesam. Kā viena dalībnieka LLC peļņa tiek pārsūtīta uz Sāras personīgo nodokļu deklarāciju, vienkāršojot viņas nodokļu deklarācijas procesu.
profesionālisms
LLC izveide ļauj īres īpašumu īpašniekiem izveidot atsevišķu uzņēmējdarbības vienību. Īpašs uzņēmuma bankas konts var uzlabot uzņēmuma tēlu.
Kā individuālais īpašnieks Sāra izmantoja savu personīgo bankas kontu, lai veiktu īres darījumus. Tas apgrūtināja biznesa un personīgo finanšu nošķiršanu. Kad viņa izveido LLC un atver biznesa bankas kontu, Sāra tagad var viegli izsekot saviem īres ienākumiem un izdevumiem.
LLC trūkumi
- Izmaksas: LLC veidošana un uzturēšana ietver dažas maksas. Šīs nodevas var ietvert valsts nodevas par iesniegšanu, ikgadējās atskaites un atbilstības maksas, kā arī iespējamās juridiskās izmaksas par dokumentu noformēšanu. Tiem, kam ir ievērojams īres īpašumu portfelis, šīs izmaksas var būt attaisnojamas. Tiem, kam ir viens vai divi īpašumi, šīs izmaksas var neatsvērt ieguvumus no formēšanas.
- Rekvizītu pārsūtīšana: Īpašumtiesību nodošana LLC var radīt nodošanas maksu, un daži štati pieprasa LLC maksāt franšīzes nodokli, pamatojoties uz uzņēmuma vērtību. Šie papildu izdevumi un administrācijas slodze ir jāņem vērā, lemjot par LLC izveidi.
- Administratīvais slogs: Nomas īpašuma LLC vadīšanai ir nepieciešama stingrāka uzskaite nekā mazāk formāla uzņēmējdarbība. Tie ietver precīzu finanšu uzskaiti, nodokļu atskaitāmo izdevumu uzskaiti un valsts un vietējo noteikumu ievērošanas nodrošināšanu.
Biežāk uzdotie jautājumi
Vai man ir nepieciešams darbības līgums?
Lai gan lielākajā daļā štatu tas nav juridiski pieprasīts, LLC darbības līgums ir ļoti ieteicams nomas īpašuma LLC. Tajā ir izklāstīti LLC noteikumi, pienākumi un īpašumtiesību struktūra.
Kāda ir atšķirība starp viena dalībnieka LLC un vairāku dalībnieku LLC?
Viena dalībnieka SIA ir tikai viens īpašnieks, savukārt vairāku dalībnieku SIA ir divi vai vairāki īpašnieki. Vairāku dalībnieku LLC var būt nepieciešami darbības līgumi, lai noteiktu katra dalībnieka lomas, pienākumus un peļņas sadales kārtību.
Vai es varu iegādāties civiltiesiskās atbildības apdrošināšanu, ja vēlos palikt kā individuālais komersants?
Jā, jūs varat iegādāties atbildības apdrošināšanu kā individuālais īpašnieks, lai palīdzētu aizsargāt savu uzņēmumu no iespējamām tiesas prāvām. Civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas polise nenodrošina tādu pašu personīgo aktīvu aizsardzības līmeni kā LLC.
Kādas gada maksas ir saistītas ar LLC?
Gada maksa LLC atšķiras atkarībā no valsts, bet parasti ietver maksu par gada pārskata iesniegšanu vai franšīzes nodokli. Šīs maksas var svārstīties no aptuveni 50 USD līdz vairākiem simtiem dolāru atkarībā no valsts.
Ja man ir īpašums visā valstī, kur man izveidot savu SIA?
Apsveriet iespēju izveidot savu LLC štatā ar labvēlīgiem nodokļu likumiem un zemām gada maksām, piemēram, Vaiomingā, Nevadā vai Delavērā. Pēc tam jums būs jāreģistrē savs LLC kā ārvalstu LLC katrā valstī, kurā jums pieder nomas īpašums, lai nodrošinātu atbilstību vietējiem noteikumiem.
Vai es varu izveidot LLC, ja neesmu ASV pilsonis?
Pilsoņi, kas nav ASV pilsoņi, var izveidot LLC savam īres īpašuma biznesam, taču viņiem būs jāiegūst individuālā nodokļu maksātāja identifikācijas numurs (ITIN) un jāievēro īpaši noteikumi.
Kā SIA dibināšana ietekmē manu personīgo nodokļu deklarāciju?
Tā kā esat viena dalībnieka LLC, par jūsu īres īpašuma ienākumiem un izdevumiem tiks ziņots E grafiks no jūsu iedzīvotāju ienākuma nodokļa deklarācijas. Ja jūsu LLC ir vairāki dalībnieki, jums būs jāiesniedz dokuments Veidlapa 1065 un nodrošināt katram dalībniekam a Grafiks K-1.
Vai es varu izveidot LLC valstī, kas atšķiras no tā, kur atrodas mans nomas īpašums?
Jā, jūs varat izveidot LLC citā štatā, taču, iespējams, jums būs jāreģistrē savs LLC kā ārvalstu juridiska persona valstī, kurā atrodas jūsu īpašums.
Kā es varu norēķināties no sava nomas īpašuma LLC?
Jūs varat samaksāt pats, izmantojot īpašnieka loteriju vai parasto algu. Konsultējieties ar nodokļu speciālistu, lai noteiktu jūsu konkrētajai situācijai visefektīvāko nodokļu metodi.
Vai es varu izmantot savu bankas kontu savam nomas īpašumam LLC?
Lai gan varat izmantot savu personīgo bankas kontu, ieteicams atvērt uzņēmuma kontu savam uzņēmumam. Tas palīdz uzturēt juridisku nošķiršanu starp jūsu personīgajām un uzņēmuma finansēm un atvieglo grāmatvedības uzskaiti un nodokļu sagatavošanu.
Vai LLC izveides izmaksas ir atskaitāmas no nodokļiem?
Saskaņā ar IRS, sākuma izmaksas ir atskaitāmas. Tie ietver:
– valsts nodevas par iesniegšanu
– Juridiskās maksas par organizācijas un darbības līgumu pantu izstrādi
- Grāmatvedības maksas
– Uzņēmējdarbības licenču un atļauju saņemšanas izmaksas
Kā SIA ietekmē manas iespējas iegūt finansējumu nomas īpašumiem?
Var būt vieglāk iegūt finansējumu īrējamiem īpašumiem, un aizdevēji var uzskatīt, ka SIA ir mazāk riskanti nekā privātpersonas.
Sāciet savu LLC šodien
Lai sāktu, noklikšķiniet uz zemāk esošā stāvokļa.
