Įkurti nuomojamo turto LLC (nemokamas vadovas)
Nuoma yra populiari, nes siūlo pasyvias pajamas ir ilgalaikį dėkingumą. Norint apsaugoti šias investicijas, svarbu suprasti ribotos atsakomybės bendrovės (LLC) steigimo naudą.
Pereiti į
Kaip suformuoti LLC nuomojamam turtui
1
Pasirinkite įmonės pavadinimą
Pasirinkite pavadinimą, kurį potencialūs nuomininkai lengvai atpažįsta. Patikrinkite pavadinimo prieinamumą , apsilankę savo valstijos valstybės sekretoriaus svetainėje arba verslo registre. UAB gali pasirinkti savo pavadinimus, o individualios įmonės privalo naudoti savininko vardą.
Savo LLC pavadinime naudokite tokius terminus kaip „turto valdymas“ arba „nuoma“, kad praneštumėte, ką įmonė veikia.
2
Paskirkite registruotą agentą
Registruotas agentas gauna teisinius dokumentus UAB vardu ir yra kontaktinis asmuo su valstija. Savininkas gali pats veikti kaip registruotas agentas, jei turi fizinį adresą valstijoje, kurioje įsteigta UAB. Tačiau daugelis verslo savininkų renkasi profesionalias registruoto agento paslaugas , nes jos užtikrina privatumą ir patogumą.
Mūsų pasirinkimas registruoto agento paslaugoms
3
Failų formavimo dokumentai
Norėdami oficialiai įsteigti savo UAB, pateikite valstijai steigimo dokumentus . Šiuose dokumentuose prašoma nurodyti jūsų UAB pavadinimą, registruoto agento informaciją ir jūsų verslo aprašymą. Būtinai nurodykite, kad jūsų UAB užsiims nuomos turto valdymu ir nuosavybės veikla.
4
Sudarykite veiklos sutarties projektą
Galbūt manote, kad šis žingsnis nereikalingas, ypač jei jūsų LLC yra tik vienas narys. Tačiau ji gali jus apsaugoti, jei kiltų ginčų. Veiklos sutartyje turėtų būti nurodyti šie pagrindiniai dalykai:
- Turinio nuosavybė (ypač kai vis dažniau bendradarbiauja kūrėjai)
- Pajamų paskirstymas
- Ginčų sprendimas ir abonentų problemos
5
Gaukite darbdavio identifikavimo numerį (EIN)
EIN iš esmės yra jūsų LLC socialinio draudimo numeris. Jis bus naudojamas mokesčių tikslais ir atidarant verslo banko sąskaitą. EIN galite gauti nemokamai IRS svetainėje. EIN turėjimas yra svarbus nuomojamo turto savininkams, nes jis apsaugo asmeninius socialinio draudimo numerius konfidencialiai bendraujant su nuomininkais.
6
Atidarykite verslo banko sąskaitą
Svarbu aiškiai atskirti asmeninius ir nuomojamo turto verslo finansus. Atidarykite verslo banko sąskaitą naudodami savo LLC pavadinimą ir EIN. Turėdami atskirą banko sąskaitą, lengva sekti pajamas ir išlaidas.
7
Mokėkite nuomos nekilnojamojo turto LLC mokesčius
Visos pajamos, gautos iš nuomojamo turto, laikomos pasyviomis pajamomis ir apmokestinamos taikant įprastus pajamų mokesčio tarifus. Tačiau LLC savininkas gali reikalauti atskaityti verslo išlaidas, kad sumažintų bendrą mokesčių naštą.
Šios išskaitos apima:
- Hipotekos palūkanos
- Turto mokesčiai
- Remontas
- priežiūra
- Draudimas
Įsivaizduokite butą prie jūros, kuris kasmet uždirba 20,000 12,000 USD. Tačiau kiekvienais metais yra 8,000 XNUMX USD atskaitomų išlaidų, tokių kaip virtuvės ir vonios remontas. Mokesčiai bus sumokėti tik už likusius XNUMX USD.
Kodėl verta nuomotis LLC
LLC yra verslo struktūra, kuri siūlo asmeninio turto apsaugą ir išlieka paprasta. LLC yra patrauklios mažoms įmonėms, nes jas lengva steigti ir valdyti. Nuomos nekilnojamojo turto įmonėms, kurios sudaro LLC, yra daug privalumų.
Asmeninio turto apsauga
Vienas iš pagrindinių LLC privalumų yra asmeninės atsakomybės apsauga. Jei LLC susiduria su teisinėmis problemomis, savininko asmeninis turtas (pvz., Namai ar automobiliai) yra apsaugotas ir negali būti naudojamas verslo skoloms padengti.
Pavyzdžiui, įsivaizduokite Sarą, kuriai priklauso vienas nuomojamas turtas kaip individuali savininkė. Jei nuomininkė susižalotų jos nuosavybėje ir nuspręstų paduoti ieškinį, Saros turtui kiltų pavojus. Tačiau jei Sarah būtų įsteigusi LLC, jos turtas būtų apsaugotas ir tik LLC turtas būtų pažeidžiamas.
Serijos LLC
„Series LLC“ yra struktūros tipas, leidžiantis kelias „serijas“ vienoje LLC. Kiekviena serija veikia kaip atskira esybė.
„Sarah's Rental Properties“ priklauso trys skirtingi objektai. Naudodami „Series LLC“ galite sukurti „Series A“, „Series B“ ir „Series C“, kurių kiekviena turi vieną iš savybių. Jei A serijai priklausančio turto nuomininkas pateiks ieškinį LLC, rizikuotų tik A serijos turtas. B ir C serijų turtas būtų apsaugotas.
Lankstus apmokestinimas
Nuomojamo turto LLC gali pasirinkti, kaip jos bus apmokestinamos. Tai gali padėti sutaupyti mokesčių. Pagal numatytuosius nustatymus vieno nario LLC yra apmokestinama kaip individuali įmonė, o tai reiškia, kad pelnas ir nuostoliai įtraukiami į savininko asmeninę mokesčių deklaraciją. Šis pereinamasis apmokestinimas pašalina dvigubą apmokestinimą, su kuriuo susiduria korporacijos, kai verslo pelnas apmokestinamas, o tada savininkai apmokestinami nuo gautų dividendų.
Sarah įsteigė LLC savo nuomos verslui. Kaip vienanarė LLC, pelnas perkeliamas į asmeninę Saros mokesčių deklaraciją, supaprastinant jos mokesčių grąžinimo procesą.
profesionalumas
LLC steigimas leidžia nuomojamo turto savininkams sukurti atskirą verslo subjektą. Turėdami specialią verslo banko sąskaitą, galite pagerinti įmonės įvaizdį.
Būdama individuali savininkė, Sarah naudojo savo asmeninę banko sąskaitą nekilnojamojo turto nuomos sandoriams. Dėl to tapo sudėtinga atskirti verslo ir asmeninius finansus. Kai ji sudaro LLC ir atidaro verslo banko sąskaitą, Sara dabar gali lengvai sekti savo nuomos pajamas ir išlaidas.
LLC trūkumai
- Išlaidos: LLC formavimas ir priežiūra apima keletą mokesčių. Į šiuos mokesčius gali būti įtraukti valstybiniai mokesčiai už padavimo, metinių ataskaitų teikimo ir atitikties mokesčiai, taip pat galimos teisinės išlaidos už dokumentų rengimą. Tiems, kurie turi didelį nuomojamo turto portfelį, šios išlaidos gali būti pateisinamos. Tiems, kurie turi vieną ar dvi savybes, šios išlaidos gali neatsverti formavimo naudos.
- Perduodamos savybės: Perduodant nuosavybės teisę į LLC, gali būti taikomas perdavimo mokestis, o kai kurios valstybės reikalauja, kad LLC sumokėtų franšizės mokestį, pagrįstą įmonės verte. Sprendžiant, ar steigti LLC, reikia atsižvelgti į šias papildomas išlaidas ir administracinę apkrovą.
- Administracinė našta: Nuomojamo turto LLC valdymas reikalauja griežtesnio įrašų tvarkymo nei ne toks formalus verslas. Tai apima tikslių finansinių įrašų tvarkymą, atskaitomų mokesčių išlaidų stebėjimą ir valstybės bei vietos taisyklių laikymosi užtikrinimą.
DUK
Ar man reikia veiklos sutarties?
Nors daugelyje valstijų teisiškai nereikalaujama, LLC veiklos sutartis yra labai rekomenduojama nuomojamo turto LLC. Jame aprašomos LLC taisyklės, atsakomybė ir nuosavybės struktūra.
Kuo skiriasi viennarė LLC nuo kelių narių LLC?
Viennarė LLC turi tik vieną savininką, o daugianarė LLC turi du ar daugiau savininkų. Kelių narių LLC gali prireikti veiklos susitarimų, kad būtų apibrėžtos kiekvieno nario vaidmenys, atsakomybė ir pelno pasidalijimo tvarka.
Ar galiu nusipirkti civilinės atsakomybės draudimą, jei noriu likti kaip individuali įmonė?
Taip, civilinės atsakomybės draudimą galite įsigyti kaip individualus savininkas, kad apsaugotumėte savo verslą nuo galimų ieškinių. Civilinės atsakomybės draudimo polisas nesuteikia tokio paties lygio asmeninio turto apsaugos kaip LLC.
Kokie metiniai mokesčiai yra susiję su LLC?
LLC metiniai mokesčiai skiriasi priklausomai nuo valstijos, bet paprastai apima metinės ataskaitos pateikimo mokestį arba franšizės mokestį. Šie mokesčiai gali svyruoti nuo maždaug 50 USD iki kelių šimtų dolerių, priklausomai nuo valstybės.
Jei turiu nekilnojamojo turto visoje šalyje, kur turėčiau steigti savo LLC?
Apsvarstykite galimybę sukurti savo LLC valstybėje, kurioje taikomi palankūs mokesčių įstatymai ir maži metiniai mokesčiai, pvz., Vajomingas, Nevada ar Delaveras. Tada turėsite užregistruoti savo LLC kaip užsienio LLC kiekvienoje valstybėje, kurioje turite nuomojamą turtą, kad užtikrintumėte vietinių taisyklių laikymąsi.
Ar galiu įsteigti LLC, jei nesu JAV pilietis?
Ne JAV piliečiai gali įsteigti LLC savo nuomos verslui, tačiau turės gauti individualų mokesčių mokėtojo identifikavimo numerį (ITIN) ir laikytis konkrečių taisyklių.
Kaip LLC formavimas paveikia mano asmeninę mokesčių deklaraciją?
Jei esate vieno nario UAB, jūsų pajamos ir išlaidos iš nuomojamo turto bus nurodytos jūsų asmeninių pajamų mokesčio deklaracijos E priede . Jei jūsų UAB turi kelis narius, turėsite pateikti 1065 formą ir kiekvienam nariui pateikti K-1 priedą.
Ar galiu įsteigti LLC kitoje valstybėje, nei yra mano nuomojamas turtas?
Taip, galite įsteigti LLC kitoje valstybėje, bet jums gali tekti užregistruoti savo LLC kaip užsienio subjektą valstybėje, kurioje yra jūsų turtas.
Kaip susimokėti iš savo nuomojamo turto LLC?
Galite sumokėti patys naudodamiesi savininko lėšomis arba įprastu atlyginimu. Pasikonsultuokite su mokesčių specialistu, kad nustatytumėte efektyviausią mokesčių metodą jūsų konkrečiai situacijai.
Ar galiu naudoti savo banko sąskaitą savo nuomojamam turtui LLC?
Nors galite naudoti savo asmeninę banko sąskaitą, rekomenduojama atidaryti verslo sąskaitą. Tai padeda išlaikyti teisinį asmeninių ir verslo finansų atskyrimą, o buhalterija ir mokesčių ruošimas tampa paprastesnis.
Ar LLC steigimo išlaidos gali būti atskaitomos?
Anot IRS, pradinės išlaidos yra atskaitomos. Jie apima:
– Valstybiniai mokesčiai už padavimą
– Teisinės išlaidos už organizacinių ir veiklos sutarčių rengimą
– Apskaitos mokesčiai
– Verslo liudijimų ir leidimų įsigijimo išlaidos
Kaip LLC veikia mano galimybę gauti finansavimą nuomojamam turtui?
Gali būti lengviau gauti finansavimą nuomojamam turtui, o skolintojai gali manyti, kad LLC yra mažiau rizikingos nei asmenys.
Pradėkite savo LLC šiandien
Norėdami pradėti, spustelėkite toliau pateiktą būseną.
