Мүлікті жалға алу үшін ЖШС ашу (тегін нұсқаулық)
Жалға берілетін жылжымайтын мүлік танымал, өйткені олар пассивті кірісті, сондай-ақ ұзақ мерзімді бағалауды ұсынады. Бұл инвестицияларды қорғау үшін жауапкершілігі шектеулі серіктестік (ЖШС) құрудың артықшылықтарын түсіну маңызды.
Өту
Жалға берілетін жылжымайтын мүлік үшін ЖШС қалай құруға болады
1
Кәсіпорын атауын таңдаңыз
Әлеуетті жалға алушыларға оңай танылатын атауды таңдаңыз. Тексеріңіз атауының болуы штаттың Мемлекеттік хатшысының веб-сайтынан немесе бизнес тізілімінен тексеру арқылы. ЖШҚ-ға өз атауларын таңдауға рұқсат етіледі, ал жеке кәсіпкерлер иесінің атын пайдалануы керек.
Бизнестің не істейтінін хабарлау үшін ЖШС атауында «мүлікті басқару» немесе «жалдау» сияқты терминдерді пайдаланыңыз.
2
Тіркелген агентті тағайындаңыз
Тіркелген агент ЖШҚ атынан заңды құжаттарды алады және мемлекетпен байланыс нүктесі болып табылады. Меншік иесі өзінің тіркелген агенті ретінде қызмет ете алады, егер олардың ЖШҚ құрылған мемлекетте физикалық мекенжайы болса. Дегенмен, көптеген бизнес иелері артықшылық береді кәсіби тіркелген агент қызметтері, өйткені олар құпиялылық пен ыңғайлылықты қамтамасыз етеді.
Тіркелген агент қызметтерін таңдауымыз
3
Файлдарды қалыптастыру құжаттары
ЖШС ресми түрде құру үшін, Ұйымның мақалаларын файл мемлекетпен. Бұл құжаттар ЖШС атауын, тіркелген агент ақпаратын және бизнесіңіздің сипаттамасын сұрайды. Сіздің ЖШҚ жалға берілетін мүлікті басқару және иелену қызметімен айналысатынын көрсетіңіз.
4
Операциялық келісімнің жобасын жасау
Сіз бұл қадамды қажетсіз деп ойлауыңыз мүмкін, әсіресе сіздің ЖШС-нің бір ғана мүшесі болса. Дегенмен, даулар туындаса, ол сізді қорғауы мүмкін. Операциялық келісім келесі негізгі мәселелерді шешуі керек:
- Мазмұнды иелену (әсіресе авторлар арасындағы ынтымақтастық жиірек болғандықтан)
- Табысты бөлу
- Дауларды шешу және абоненттік мәселелер
5
Жұмыс берушінің сәйкестендіру нөмірін (EIN) алу
EIN - бұл сіздің ЖШС үшін әлеуметтік сақтандыру нөмірі. Ол салық салу және іскерлік банк шотын ашу үшін пайдаланылады. Сен істе аласың EIN алу IRS веб-сайтынан тегін. EIN-ге ие болу жалдамалы жылжымайтын мүлік иелері үшін маңызды, өйткені ол жалға алушылармен өзара әрекеттесу кезінде жеке әлеуметтік сақтандыру нөмірлерін құпия сақтайды.
6
Бизнес банктік шот ашыңыз
Жеке және жалға берілетін мүліктің бизнес қаржысы арасындағы нақты айырмашылықты сақтау маңызды. ашу а банктегі іскери шот ЖШС атауын және EIN пайдалану. Жеке банк шотының болуы кірістер мен шығыстарды бақылауды жеңілдетеді.
7
Жалға берілетін мүліктің салықтарын төлеңіз
Мүлікті жалға беруден алынған кез келген кіріс пассивті кіріс болып саналады және табыс салығының қалыпты мөлшерлемесі бойынша салық салынады. Дегенмен, ЖШС иесі жалпы салық жүктемесін азайту үшін бизнес шығындарын шегеруді талап ете алады.
Бұл шегерімдерге мыналар жатады:
- Ипотекалық қарыз
- Меншік салығы
- Жөндеу
- ұстау
- сақтандыру
Жыл сайын 20,000 12,000 доллар табатын жағажайдағы пәтерді елестетіп көріңіз. Бірақ жыл сайын ас үй мен жуынатын бөлмені жөндеу сияқты шегерілетін шығындарға $8,000 XNUMX түседі. Салық тек XNUMX XNUMX долларға ғана төленеді.
Неліктен жалға берілетін мүлік үшін ЖШС құру керек?
ЖШҚ - бұл қарапайым болған кезде жеке активтерді қорғауды ұсынатын бизнес құрылымы. ЖШҚ шағын бизнес үшін тартымды, өйткені оларды құру және басқару оңай. ЖШҚ құрайтын мүлікті жалға беру бизнесі үшін көптеген артықшылықтар бар.
Жеке активтерді қорғау
ЖШС негізгі артықшылықтарының бірі - ол қамтамасыз ететін жеке жауапкершілікті қорғау. Егер ЖШС құқықтық мәселелерге тап болса, иесінің жеке активтері (мысалы, олардың үйлері немесе көліктері) қорғалады және оларды бизнес қарызын өтеу үшін пайдалану мүмкін емес.
Мысалы, жеке кәсіпкер ретінде жалғыз жалдамалы үйге иелік ететін Сараны елестетіп көріңіз. Егер жалға алушы өз меншігіне зақым келтіріп, сотқа беруге шешім қабылдаса, Сараның активтері тәуекелге ұшырайды. Алайда, егер Сара ЖШС құрған болса, оның активтері қорғалатын еді және тек ЖШҚ активтері осал болар еді.
Series LLC
A Series LLC - бір ЖШС астында бірнеше «серияларға» мүмкіндік беретін құрылым түрі. Әрбір серия өз нысаны ретінде қызмет етеді.
«Sara's Rental Properties» үш түрлі мүлікке иелік етеді. Series LLC көмегімен әрқайсысы бір сипаттарға ие «A Series», «Series B» және «Series C» жасай аласыз. Егер A сериясына тиесілі мүлікті жалға алушы ЖШС-ны сотқа берсе, тек А сериясына тиесілі активтер тәуекелге ұшырайды. B және C серияларының активтері қорғалатын болады.
Икемді салық салу
Жалға берілетін жылжымайтын мүлік жауапкершілігі шектеулі серіктестіктері салық салу әдісін таңдай алады. Бұл әлеуетті салықты үнемдеуге әкелуі мүмкін. Әдепкі бойынша, бір мүшеден тұратын ЖШҚ-ға жеке кәсіпкер ретінде салық салынады, яғни пайда мен шығын иесінің жеке салық декларациясына қосылады. Бұл өтпелі салық салу корпорациялар ұшырасатын қосарланған салық салуды болдырмайды, мұнда бизнеске оның пайдасына салық салынады, содан кейін иелеріне олар алған дивидендтерге салық салынады.
Сара мүлікті жалға беру бизнесі үшін ЖШС құрды. Жалғыз мүшелік ЖШС ретінде пайда Сараның жеке салық декларациясына беріледі, бұл оның салық декларациясының процесін жеңілдетеді.
Кәсібилік
ЖШҚ құру жалға берілетін жылжымайтын мүлік иелеріне жеке кәсіпкерлік субъектісін құруға мүмкіндік береді. Арнайы іскерлік банктік шоттың болуы бизнестің имиджін жақсарта алады.
Жеке кәсіпкер ретінде Сара өзінің жеке банк шотын мүлікті жалға беру операциялары үшін пайдаланды. Бұл бизнес пен жеке қаржыны бөлек ұстауды қиындатты. Ол ЖШС құрып, іскерлік банк шотын ашқанда, Сара енді жалдау бойынша кірістері мен шығыстарын оңай бақылай алады.
ЖШС кемшіліктері
- Шығындар: ЖШС құру және оған қызмет көрсету бірнеше төлемдерді қамтиды. Бұл алымдарға мемлекеттік құжаттарды беру алымдары, жылдық есеп беру және сәйкестік алымдары, сондай-ақ құжаттарды ресімдеуге арналған ықтимал заңды шығындар кіруі мүмкін. Жалдаудың елеулі портфелі бар адамдар үшін бұл шығындар ақталған болуы мүмкін. Бір немесе екі қасиетке ие адамдар үшін бұл шығындар қалыптастырудың пайдасынан асып кетпеуі мүмкін.
- Сипаттарды тасымалдау: Жылжымайтын мүлікке меншік құқығын ЖШС-ға беру аударым ақысын әкелуі мүмкін, ал кейбір штаттар ЖШҚ-дан компанияның құнына негізделген франчайзинг салығын төлеуді талап етеді. Бұл қосымша шығындар мен әкімші жүктемесі ЖШС құру туралы шешім қабылдағанда ескерілуі керек.
- Әкімшілік ауыртпалық: Жалға берілетін жылжымайтын мүлік жауапкершілігі шектеулі серіктестігін жүргізу ресми емес бизнеске қарағанда қатаң есепке алуды талап етеді. Оларға нақты қаржылық есептерді жүргізу, салық шегерімдері бойынша шығыстарды қадағалау, мемлекеттік және жергілікті ережелердің сақталуын қамтамасыз ету кіреді.
Жиі қойылатын сұрақтар
Маған операциялық келісім керек пе?
Көптеген штаттарда заңды түрде талап етілмесе де, ЖШҚ-ның операциялық келісімі мүлікті жалға беру жауапкершілігі шектеулі серіктестіктері үшін өте ұсынылады. Ол ЖШС ережелерін, жауапкершілігін және меншік құрылымын сипаттайды.
Бір мүшелі ЖШҚ мен көп мүшелі ЖШҚ арасындағы айырмашылық неде?
Бір мүшелі ЖШҚ бір ғана иесі бар, ал көп мүшелі ЖШҚ екі немесе одан да көп иесі бар. Көп мүшелі ЖШҚ әрбір мүшенің рөлдерін, жауапкершілігін және пайданы бөлісу келісімдерін анықтау үшін операциялық келісімдерді қажет етуі мүмкін.
Егер мен жеке кәсіпкер ретінде қалғым келсе, жауапкершілікті сақтандыруды сатып ала аламын ба?
Иә, сіз өз бизнесіңізді ықтимал сот процестерінен қорғауға көмектесетін жеке кәсіпкер ретінде жауапкершілікті сақтандыруды сатып ала аласыз. Жауапкершілікті сақтандыру полисі ЖШҚ сияқты жеке активтерді қорғау деңгейін қамтамасыз етпейді.
ЖШҚ қандай жылдық төлемдермен байланысты?
ЖШҚ-ның жылдық алымдары штат бойынша өзгереді, бірақ әдетте жылдық есеп немесе франчайзинг салығы үшін комиссиялық комиссияны қамтиды. Бұл алымдар мемлекетке байланысты шамамен 50 доллардан бірнеше жүз долларға дейін болуы мүмкін.
Егер менің бүкіл ел бойынша мүлкім болса, мен ЖШС-ны қай жерде құруым керек?
ЖШҚ-ны Вайоминг, Невада немесе Делавэр сияқты қолайлы салық заңдары және төмен жылдық төлемдері бар мемлекетте құруды қарастырыңыз. Содан кейін жергілікті ережелердің сақталуын қамтамасыз ету үшін жалдамалы мүлікке иелік ететін әрбір штатта ЖШС-ны шетелдік ЖШҚ ретінде тіркеуіңіз керек.
Мен АҚШ азаматы болмасам, ЖШС құра аламын ба?
АҚШ азаматтары емес азаматтар мүлікті жалға беру бизнесі үшін ЖШС құра алады, бірақ салық төлеушінің жеке сәйкестендіру нөмірін (ITIN) алып, арнайы ережелерді сақтауы керек.
ЖШС құру менің жеке салық декларацияма қалай әсер етеді?
Жалғыз мүшелі ЖШҚ ретінде сіздің мүлікті жалдау бойынша кірістер мен шығыстар туралы есеп беріледі Е кестесі сіздің жеке табыс салығы бойынша декларацияңыз. Егер ЖШС бірнеше мүшелері болса, сізге файл жіберу керек 1065 пішіні және әрбір мүшеге а К-1 кестесі.
Мен жалдамалы мүлкім орналасқан жерден басқа мемлекетте ЖШС құра аламын ба?
Иә, сіз ЖШҚ-ны басқа штатта құра аласыз, бірақ сізге ЖШҚ-ны мүліктің орналасқан мемлекетте шетелдік ұйым ретінде тіркеу қажет болуы мүмкін.
Мен жалдамалы мүлік ЖШС-нен өзімді қалай төлеймін?
Иенің ұтысын алу арқылы немесе тұрақты жалақымен өзіңіз төлей аласыз. Сіздің нақты жағдайыңыз үшін ең тиімді салық салу әдісін анықтау үшін салық маманымен кеңесіңіз.
Мен өзімнің банктік шотты жалдамалы мүлік ЖШС үшін пайдалана аламын ба?
Жеке банк шотын пайдалана алатын болсаңыз да, бизнесіңіз үшін бизнес шотын ашу ұсынылады. Бұл сіздің жеке және бизнес қаржыңыздың арасындағы заңды бөлуді сақтауға көмектеседі және бухгалтерлік есеп пен салықты дайындауды жеңілдетеді.
ЖШС құру шығындары салық шегеріледі ме?
IRS сәйкес, іске қосу шығындары шегеріледі. Оларға мыналар жатады:
– Мемлекеттік құжаттамалық алымдар
– Ұйымдық және операциялық келісім-шарттардың жобаларын әзірлеу үшін алынатын заңды төлемдер
– Бухгалтерлік төлемдер
– Кәсіпкерлік лицензиялар мен рұқсаттарды алу шығындары
ЖШҚ менің жалға берілетін мүліктерді қаржыландыру мүмкіндігіме қалай әсер етеді?
Жалға берілетін мүліктерді қаржыландыру оңайырақ болуы мүмкін, ал несие берушілер ЖШҚ-ны жеке тұлғаларға қарағанда тәуекелділігі төмен деп санауы мүмкін.
ЖШС іске қосыңыз бүгін
Жұмысты бастау үшін төмендегі күйді басыңыз.
