Pokrenite LLC za Airbnb (besplatan vodič)
Ako ste postigli uspjeh kao Airbnb domaćin, razmislite o pokretanju LLC poduzeća za svoj Airbnb. To bi moglo biti ključno za zaštitu vaše imovine i maksimiziranje poreznih olakšica.
Skoči na
Iako Airbnb nudi vrijedne pogodnosti, osnivanje LLC preduzeća popunjava kritične praznine. Kombinacija Airbnbove platforme sa strukturnim prednostima LLC poduzeća povećava zaštitu i učinkovitost vašeg poslovanja s nekretninama.
Prednosti korištenja Airbnb-a
- Osiguranje od odgovornosti domaćina: Airbnb pruža domaćinima pokriće odgovornosti od milijun dolara putem svoje Program osiguranja od odgovornosti domaćina. Ovo pokriće štiti domaćine ako se gosti ozlijede ili im se stvari oštete ili ukradu tijekom boravka.
- Zaštita od oštećenja domaćina: Airbnb-ove Zaštita domaćina od oštećenja program nudi domaćinima do 3 milijuna dolara pokrića za štetu na njihovoj imovini ili imovini koju su prouzročili gosti tijekom njihovog boravka. Ovo pokriće povećava izgubljeni prihod zbog otkazivanja zbog štete.
- Pojednostavljena naplata poreza: Airbnb ima ugovore s lokalnim i državnim vlastima za prikupljanje i doznaku poreza u ime domaćina.
- Pristup velikom tržištu: Uvrštavanjem svog doma na Airbnb dobivate pristup mreži milijuna potencijalnih gostiju. Airbnbova platforma i marketinški napori pomažu u povezivanju domaćina s putnicima iz cijelog svijeta, povećavajući vidljivost i potencijalno povećavajući vašu stopu popunjenosti.
Zašto osnovati LLC preduzeće za Airbnb
Prema zadanim postavkama, ako ste samostalni vlasnik Airbnba, vaša je poslovna struktura samostalni vlasnik. Sljedeća razina je osnivanje LLC poduzeća.
- Ograničenom odgovornošću: LLC društva pružaju zaštitu od osobne odgovornosti vlasnicima. To znači da ako se tvrtka suoči s pravnim problemima, osobna imovina vlasnika (kao što su automobili i kuće) je zaštićena.
Zamislite da John ima niz Airbnbova koje iznajmljuje kao samostalni vlasnik. Ako gost padne i ozlijedi se na imanju i želi tražiti više od milijun dolara osiguranja od odgovornosti koje nudi Airbnb, Johnove osobne stvari bile bi ugrožene. Ali ako John osnuje LLC društvo, samo bi poslovna imovina u vlasništvu LLC-a bila u opasnosti.
- Porezna fleksibilnost: LLC društva nude izbor u načinu na koji se oporezuju, pružajući potencijal za porezne uštede. Prema zadanim postavkama, LLC se oporezuje kao prolazni subjekt, s dobiti i gubicima prijavljenim u poreznoj prijavi vlasnika, čime se izbjegava dvostruko oporezivanje. Ovo omogućuje jednostavan i lagan način prijave poreza. Međutim, odabir oporezivanja kao S korporacije može pomoći u smanjenju vlasnikovog poreznog opterećenja za samozapošljavanje, ali podnošenje prijave kao S korporacije je kompliciranije.
- Financijska odvojenost: Budući da je LLC vlastiti poslovni subjekt, tvrtka može otvoriti bankovni račun. To može stvoriti jasnu podjelu između osobnih i poslovnih financija.
Kao samostalni vlasnik, John je koristio svoj osobni račun za Airbnb transakcije, što je otežavalo praćenje poslovnih troškova i prihoda. Nakon što je osnovao LLC društvo, John je otvorio poslovni bankovni račun pod imenom LLC društva, koji je jasno razdvojio njegove osobne i poslovne financije.
Nedostaci LLC poduzeća
- Troškovi: Osnivanje LLC poduzeća uključuje određene troškove. Ove naknade uključuju državne pristojbe za prijavu, naknade za godišnja izvješća i potencijalne pravne troškove izrade papirologije. Ovi troškovi mogu biti opravdani za one koji većinu svojih prihoda zarađuju na Airbnbu, ali za one koji povremeno ugošćuju, ti troškovi mogu premašiti ostvareni prihod.
Kako osnovati LLC za Airbnb
1
Odaberite naziv tvrtke
Odaberite ime koje će potencijalni gosti pamtiti. Provjerite na web stranici državnog tajnika vaše države ili u poslovnom registru je li ime dostupno . Razmislite o uključivanju riječi poput „iznajmljivanje za odmor“ ili „smještaj“ u naziv svoje tvrtke kako biste potencijalnim kupcima brzo dali do znanja čime se bavite.
2
Odaberite registriranog agenta
Registrirani agent je osoba koja prima pravne dokumente u ime vaše tvrtke i vaša glavna kontaktna točka s državom. Možete djelovati kao vlastiti registrirani agent ako imate adresu u državi u kojoj osnivate svoju tvrtku ili možete unajmiti profesionalnu uslugu.
Za domaćine na Airbnbu, angažiranje profesionalne registrirane agentske usluge dobra je opcija. Oni pružaju dodatni sloj privatnosti jer se vaša osobna adresa ne objavljuje u javnim zapisima.
3
Dokumenti za formiranje datoteka
Za službeno osnivanje vašeg LLC-a, podnesite osnivački akt svojoj državi. Ti dokumenti uključuju naziv vašeg LLC-a, podatke o registriranom agentu i poslovnu svrhu. Možda ćete morati navesti da će se vaš LLC baviti aktivnostima kratkoročnog najma.
4
Dobiti identifikacijski broj poslodavca (EIN)
EIN je poput broja socijalnog osiguranja za vaš LLC. Koriste se za porezne svrhe i otvaranje poslovnog bankovnog računa. EIN možete besplatno dobiti na web stranici IRS-a.
5
Nacrtajte operativni ugovor
Možda mislite da je ovaj korak nepotreban, pogotovo ako postoji samo jedan član vašeg LLC poduzeća. Međutim, može vas zaštititi ako dođe do sporova. Ugovor o radu trebao bi obuhvatiti ove ključne točke:
- Vlasništvo nad sadržajem (osobito kako suradnje između kreatora postaju sve češće)
- Raspodjela prihoda
- Rješavanje sporova i problemi s pretplatnicima
6
Otvorite poslovni račun banke
Razdvajanje osobnih financija od poslovnih financija na Airbnb-u je ključno. Otvorite poslovni bankovni račun koristeći naziv svoje tvrtke s ograničenom odgovornošću (d.o.o.) i EIN. Odvojeni poslovni račun olakšava praćenje prihoda i rashoda povezanih s vašom nekretninom za najam, što je korisno u vrijeme porezne prijave.
7
Prijavite poreze Airbnb LLC-a
Odabir oporezivanja kao S korporacije može pomoći Airbnb domaćinima da smanje svoje porezno opterećenje za samozapošljavanje. Svoj prihod mogu podijeliti na plaću i raspodjelu. Samo dio plaće podliježe porezu na samostalnu djelatnost.
Na primjer, ako odaberete da vas se oporezuje kao S corp i ostvarite 100,000 USD godišnjeg prihoda, možete si isplatiti plaću od 60,000 USD, a preostalih 40,000 USD uzeti kao raspodjelu. U ovom scenariju samo bi plaća od 60,000 USD bila podložna porezu na samozapošljavanje, smanjujući ukupni porezni teret.
Postoji mnogo poreznih olakšica koje možete zatražiti kako biste smanjili svoj ukupni porezni teret:
- Troškovi udruge vlasnika stanova
- Troškovi najma (kamate na hipoteku, porez na imovinu, osiguranje)
- Potrepštine za goste (toaletne potrepštine, posteljina)
- Naknade za čišćenje
- komunalne usluge
- popravci
- održavanje
Na primjer, ako John zarađuje 30,000 dolara godišnje od svog Airbnba. Može odbiti 5,000 dolara za troškove najma, 2,000 dolara za čišćenje, 1,000 dolara za potrepštine i 2,000 dolara za popravke ako ima dokaz da je to potrošio na nekretninu. To može smanjiti njegov ukupni oporezivi prihod na 20,000 dolara.
Pitanja i odgovori
Mogu li osnovati LLC preduzeće za jednu Airbnb nekretninu?
Da, možete osnovati LLC za jednu Airbnb nekretninu.
Koji su zahtjevi za tekuće održavanje za Airbnb LLC?
Zahtjevi za tekuće održavanje za Airbnb LLC uključuju podnošenje godišnjih izvješća, plaćanje državnih pristojbi i vođenje točne evidencije prihoda i rashoda. Važno je pridržavati se državnih propisa kako biste održali dobru reputaciju svog LLC poduzeća.
Trebam li operativni ugovor?
Iako nije zakonski obavezan u većini država, ugovor o radu toplo se preporučuje za Airbnb LLC tvrtke, osobito ako ima više vlasnika. Ocrtava uloge, odgovornosti i dogovore o podjeli dobiti među članovima.
Po čemu se vođenje Airbnb tvrtke razlikuje od tvrtke za iznajmljivanje?
Vođenje Airbnb tvrtke često uključuje:
– Češće promjene.
– Veća očekivanja u pogledu pogodnosti i čistoće.
– Veći fokus na korisničku uslugu u usporedbi s tradicionalnim poslovima iznajmljivanja.
Trebam li poslovnu dozvolu za svoj Airbnb posao?
Mnogi gradovi i županije zahtijevaju domaćine za kratkoročni najam kako bi dobili poslovne dozvole. Istražite zahtjeve u vašem području.
Mogu li osnovati LLC ako nisam američki državljanin?
Da, međutim, morat ćete dobiti individualni identifikacijski broj poreznog obveznika (ITIN) i pridržavati se posebnih propisa.
Kako osnivanje LLC društva utječe na moj osobni porezni povrat?
Kao društvo s ograničenom odgovornošću (d.o.o.) s jednim članom, vaši prihodi i rashodi od Airbnb-a bit će prijavljeni u Prilogu E vaše porezne prijave. Ako vaš d.o.o. ima više članova, morat ćete podnijeti Obrazac 1065 i svakom članu dostaviti Prilog K-1.
Mogu li osnovati LLC društvo u državi koja nije moja Airbnb nekretnina?
Da, možete osnovati LLC društvo u drugoj državi, ali ćete možda morati registrirati svoje LLC preduzeće kao strani subjekt u državi u kojoj se nalazi vaša imovina. To može rezultirati dodatnim naknadama i zahtjevima usklađenosti.
Kako mogu platiti sebi sa svog Airbnb LLC-a?
Možete platiti sami uzimanjem vlasničkog remija ili postavljanjem redovne plaće. Posavjetujte se s poreznim stručnjakom kako biste odredili porezno najučinkovitiju metodu za svoju specifičnu situaciju.
Mogu li koristiti svoj osobni bankovni račun za svoj Airbnb LLC?
Iako tehnički možete koristiti svoj osobni bankovni račun, toplo se preporučuje da otvorite zasebni poslovni račun za svoj Airbnb LLC. To pomaže u održavanju zakonske odvojenosti između vaših osobnih i poslovnih financija i čini knjigovodstvo i pripremu poreza jednostavnijim.
Mogu li se porezno priznati troškovi osnivanja LLC poduzeća?
Troškovi povezani s osnivanjem LLC poduzeća odbijaju se od poreza kao poslovni troškovi. Prema Poreznoj upravi, troškovi pokretanja mogu se odbiti. To uključuje.
– Državne pristojbe za prijavu
– Pravne naknade za izradu statuta i ugovora o radu
– Računovodstvene naknade
– Troškovi ishođenja poslovnih dozvola i dozvola
Pokrenite svoje LLC preduzeće Danas
Za početak kliknite donju državu.
