Pokrenite LLC za iznajmljivanje nekretnina (besplatan vodič)
Nekretnine za iznajmljivanje popularne su jer nude pasivan prihod, kao i dugoročno povećanje vrijednosti. Kako bismo zaštitili ta ulaganja, važno je razumjeti prednosti osnivanja društva s ograničenom odgovornošću (LLC).
Skoči na
Kako osnovati LLC za nekretninu za iznajmljivanje
1
Odaberite naziv tvrtke
Odaberite ime koje je potencijalnim stanarima lako prepoznatljivo. Provjerite dostupnost imena provjerom na web stranici ili u poslovnom registru državnog tajnika vaše države. LLC-ima je dopušteno odabrati vlastita imena, dok samostalni poduzetnici moraju koristiti ime vlasnika.
Upotrijebite izraze kao što su "upravljanje imovinom" ili "iznajmljivanje" u nazivu vašeg LLC preduzeća kako biste priopćili čime se tvrtka bavi.
2
Imenovati registriranog agenta
Registrirani agent prima pravne dokumente u ime LLC društva i mjesto je kontakta s državom. Vlasnik može služiti kao vlastiti registrirani agent ako ima fizičku adresu u državi u kojoj je LLC osnovano. Međutim, mnogi vlasnici tvrtki preferiraju usluge profesionalnog registriranog agenta, jer pružaju privatnost i udobnost.
Naš izbor za usluge registriranog agenta
3
Dokumenti za formiranje datoteka
Da biste službeno osnovali svoje LLC preduzeće, datoteka Statut organizacije s državom. Ovi dokumenti traže vaše LLC ime, podatke o registriranom agentu i opis vašeg poslovanja. Obavezno navedite da će se vaše LLC preduzeće baviti upravljanjem nekretninama za iznajmljivanje i aktivnostima vlasništva.
4
Nacrtajte operativni ugovor
Možda mislite da je ovaj korak nepotreban, pogotovo ako postoji samo jedan član vašeg LLC poduzeća. Međutim, može vas zaštititi ako dođe do sporova. Ugovor o radu trebao bi obuhvatiti ove ključne točke:
- Vlasništvo nad sadržajem (osobito kako suradnje između kreatora postaju sve češće)
- Raspodjela prihoda
- Rješavanje sporova i problemi s pretplatnicima
5
Dobiti identifikacijski broj poslodavca (EIN)
EIN je u biti broj socijalnog osiguranja za vaše LLC preduzeće. Koristit će se za porezne svrhe i otvaranje poslovnog bankovnog računa. Možeš dobiti EIN besplatno s web stranice porezne uprave. Posjedovanje EIN-a važno je za vlasnike nekretnina za iznajmljivanje jer čuva tajnost osobnih brojeva socijalnog osiguranja u interakciji sa stanarima.
6
Otvorite poslovni račun banke
Održavanje jasnog razdvajanja između vaših osobnih i poslovnih financija nekretnina koje iznajmljujete je važno. Otvori a poslovni bankovni račun koristeći svoje LLC ime i EIN. Posjedovanje zasebnog bankovnog računa olakšava praćenje prihoda i rashoda.
7
Platite LLC porez za iznajmljivanje nekretnina
Svaki prihod ostvaren iznajmljivanjem imovine smatra se pasivnim prihodom i oporezuje se po uobičajenim stopama poreza na dohodak. Međutim, vlasnik LLC može zahtijevati odbitke poslovnih troškova kako bi smanjio ukupni porezni teret.
Ove franšize uključuju:
- Kamate na hipoteku
- Porez na nekretnine
- popravci
- održavanje
- Osiguranje
Zamislite stan na plaži koji svake godine zarađuje 20,000 dolara. Ali svake godine postoji 12,000 dolara odbitnih troškova, kao što je popravak kuhinje i kupaonice. Porez će biti plaćen samo na preostalih 8,000 dolara.
Zašto osnovati LLC za iznajmljivanje nekretnina
LLC je poslovna struktura koja nudi zaštitu osobne imovine, a pritom ostaje jednostavna. LLC društva su atraktivna za mala poduzeća jer ih je lako uspostaviti i njima se lako upravlja. Postoje mnoge pogodnosti za tvrtke za iznajmljivanje nekretnina koje osnivaju LLC poduzeća.
Zaštita osobne imovine
Jedna od glavnih prednosti LLC društva je zaštita osobne odgovornosti koju pruža. Ako se LLC suoči s pravnim problemima, osobna imovina vlasnika (kao što su njihovi domovi ili automobili) zaštićena je i ne može se koristiti za otplatu poslovnog duga.
Na primjer, zamislite Saru koja kao samostalna vlasnica posjeduje jednu nekretninu za iznajmljivanje. Ako stanar bude ozlijeđen na svom imanju i odluči ga tužiti, Sarina će imovina biti ugrožena. Međutim, da je Sarah osnovala LLC društvo, njezina bi imovina bila zaštićena i samo bi imovina LLC društva bila ranjiva.
Serija LLC društava
Serija LLC je vrsta strukture koja dopušta više "serija" pod jednim LLC. Svaka serija funkcionira kao zasebna cjelina.
“Sarah's Rental Properties” posjeduje tri različite nekretnine. Sa serijom LLC možete stvoriti "seriju A", "seriju B" i "seriju C", od kojih svaka ima jedno od svojstava. Ako stanar nekretnine u vlasništvu Serije A tuži LLC, samo bi imovina koju drži Serija A bila ugrožena. Imovina serije B i C bila bi zaštićena.
Fleksibilno oporezivanje
LLC poduzeća za iznajmljivanje nekretnina mogu odabrati način oporezivanja. To može dovesti do potencijalnih poreznih ušteda. Prema zadanim postavkama, LLC s jednim članom oporezuje se kao samostalno vlasništvo, što znači da su dobit i gubici uključeni u osobnu poreznu prijavu vlasnika. Ovo prolazno oporezivanje eliminira dvostruko oporezivanje s kojim se suočavaju korporacije, gdje se poslovanje oporezuje na dobit, a potom se vlasnici oporezuju na dividende koje primaju.
Sarah je osnovala LLC za svoj posao iznajmljivanja nekretnina. Kao LLC s jednim članom, dobit se prenosi u Sarinu osobnu poreznu prijavu, što pojednostavljuje njezin postupak povrata poreza.
Profesionalizam
Osnivanje LLC poduzeća omogućuje vlasnicima nekretnina za iznajmljivanje da osnuju zaseban poslovni subjekt. Posjedovanje namjenskog poslovnog bankovnog računa može poboljšati imidž tvrtke.
Kao samostalna vlasnica, Sarah je koristila svoj osobni bankovni račun za transakcije iznajmljivanja nekretnina. Zbog toga je bilo teško držati poslovne i osobne financije odvojenima. Kada osnuje LLC preduzeće i otvori poslovni bankovni račun, Sarah sada može lako pratiti svoje prihode i troškove od najma.
Nedostaci LLC poduzeća
- Troškovi: Osnivanje i održavanje LLC poduzeća uključuje nekoliko naknada. Ove naknade mogu uključivati državne pristojbe za podnošenje prijava, naknade za godišnje izvješćivanje i usklađenost, kao i potencijalne pravne troškove za izradu papirologije. Za one koji imaju značajan portfelj nekretnina za iznajmljivanje, ovi troškovi mogu biti opravdani. Za one koji imaju jednu ili dvije nekretnine, ti troškovi možda neće nadmašiti prednosti oblikovanja.
- Prijenos svojstava: Prijenos vlasništva nekretnina na LLC može dovesti do naknade za prijenos, a neke države zahtijevaju od LLC društava da plate porez na franšizu na temelju vrijednosti tvrtke. Ovi dodatni troškovi i administrativno opterećenje moraju se uzeti u obzir kada se odlučuje o osnivanju LLC poduzeća.
- Administrativno opterećenje: Vođenje LLC poduzeća za iznajmljivanje nekretnina zahtijeva strože vođenje evidencije od manje formalnog poslovanja. To uključuje vođenje točne financijske evidencije, praćenje troškova za porezne olakšice i osiguravanje usklađenosti s državnim i lokalnim propisima.
Pitanja i odgovori
Trebam li operativni ugovor?
Iako nije zakonski obavezan u većini država, ugovor o poslovanju LLC-a toplo se preporučuje za LLC društva za iznajmljivanje nekretnina. Ocrtava pravila, odgovornosti i vlasničku strukturu LLC poduzeća.
Koja je razlika između DOO s jednim članom i DOO s više članova?
Jednočlano doo ima samo jednog vlasnika, dok višečlano ima dva ili više vlasnika. LLC-ima s više članova možda će trebati ugovori o radu za definiranje uloga, odgovornosti i dogovora o podjeli dobiti svakog člana.
Ako želim ostati kao samostalni poduzetnik, mogu li kupiti osiguranje od odgovornosti?
Da, možete kupiti osiguranje od odgovornosti kao samostalni poduzetnik kako biste zaštitili svoje poslovanje od potencijalnih tužbi. Polica osiguranja od odgovornosti ne pruža istu razinu zaštite osobne imovine kao LLC.
Koje su godišnje naknade povezane s LLC?
Godišnje naknade za LLC poduzeća razlikuju se ovisno o državi, ali obično uključuju naknadu za podnošenje vašeg godišnjeg izvješća ili porez na franšizu. Te se naknade mogu kretati od oko 50 USD do nekoliko stotina dolara, ovisno o državi.
Ako imam imovinu u cijeloj zemlji, gdje trebam osnovati svoje LLC preduzeće?
Razmislite o osnivanju LLC poduzeća u državi s povoljnim poreznim zakonima i niskim godišnjim naknadama, poput Wyominga, Nevade ili Delawarea. Tada ćete morati registrirati svoje LLC društvo kao strano LLC društvo u svakoj državi u kojoj posjedujete nekretninu za iznajmljivanje kako biste osigurali usklađenost s lokalnim propisima.
Mogu li osnovati LLC ako nisam američki državljanin?
Državljani koji nisu državljani SAD-a mogu osnovati LLC za svoj posao iznajmljivanja nekretnina, ali će morati dobiti individualni identifikacijski broj poreznog obveznika (ITIN) i pridržavati se posebnih propisa.
Kako osnivanje LLC društva utječe na moj osobni porezni povrat?
Kao LLC s jednim članom, vaši će prihodi i rashodi od najma nekretnine biti prijavljeni Raspored E prijave poreza na dohodak. Ako vaše LLC ima više članova, morat ćete podnijeti dokumentaciju Obrazac 1065 i pružiti svakom članu a Raspored K-1.
Mogu li osnovati LLC društvo u državi različitoj od one u kojoj se nalazi moja nekretnina za iznajmljivanje?
Da, možete osnovati LLC društvo u drugoj državi, ali ćete možda morati registrirati svoje LLC preduzeće kao strani subjekt u državi u kojoj se nalazi vaša imovina.
Kako sam sebi plaćam od svoje nekretnine LLC?
Možete platiti sami uzimanjem vlasničkog remija ili redovnom plaćom. Posavjetujte se s poreznim stručnjakom kako biste odredili porezno najučinkovitiju metodu za svoju specifičnu situaciju.
Mogu li koristiti svoj bankovni račun za LLC preduzeće za iznajmljivanje?
Iako možete koristiti svoj osobni bankovni račun, preporučuje se da otvorite poslovni račun za svoju tvrtku. To pomaže u održavanju zakonske odvojenosti između vaših osobnih i poslovnih financija i čini knjigovodstvo i pripremu poreza jednostavnijim.
Mogu li se porezno priznati troškovi osnivanja LLC poduzeća?
Prema Poreznoj upravi, troškovi pokretanja mogu se odbiti. To uključuje:
– Državne pristojbe za prijavu
– Pravne naknade za izradu statuta i ugovora o radu
– Računovodstvene naknade
– Troškovi ishođenja poslovnih dozvola i dozvola
Kako LLC društvo utječe na moju sposobnost dobivanja financiranja za iznajmljivanje nekretnina?
Možda je lakše doći do financiranja za iznajmljivanje nekretnina, a zajmodavci mogu smatrati LLC poduzeća manje rizičnim od pojedinaca.
Pokrenite svoje LLC preduzeće Danas
Za početak kliknite donju državu.
