ભાડાની મિલકત માટે એલએલસી શરૂ કરો (મફત માર્ગદર્શિકા)
ભાડાની મિલકતો લોકપ્રિય છે કારણ કે તેઓ નિષ્ક્રિય આવક તેમજ લાંબા ગાળાની પ્રશંસા આપે છે. આ રોકાણોને સુરક્ષિત રાખવા માટે, લિમિટેડ લાયબિલિટી કંપની (LLC) બનાવવાના ફાયદાઓને સમજવું મહત્વપૂર્ણ છે.
પર જાઓ
ભાડાની મિલકત માટે એલએલસી કેવી રીતે બનાવવી
1
વ્યવસાયનું નામ પસંદ કરો
સંભવિત ભાડૂતો માટે સરળતાથી ઓળખી શકાય તેવું નામ પસંદ કરો. ચકાસો નામની ઉપલબ્ધતા તમારા રાજ્યની સેક્રેટરી ઑફ સ્ટેટ વેબસાઇટ અથવા બિઝનેસ રજિસ્ટ્રી સાથે તપાસ કરીને. એલએલસીને તેમના પોતાના નામ પસંદ કરવાની મંજૂરી છે, જ્યારે એકમાત્ર માલિકોએ માલિકના નામનો ઉપયોગ કરવો આવશ્યક છે.
વ્યવસાય શું કરે છે તેની વાતચીત કરવા માટે તમારા LLC નામમાં "પ્રોપર્ટી મેનેજમેન્ટ" અથવા "ભાડા" જેવા શબ્દોનો ઉપયોગ કરો.
2
નોંધાયેલ એજન્ટની નિમણૂક કરો
રજિસ્ટર્ડ એજન્ટ એલએલસી વતી કાનૂની દસ્તાવેજો મેળવે છે અને તે રાજ્ય સાથે સંપર્કનું બિંદુ છે. માલિક તેમના પોતાના રજિસ્ટર્ડ એજન્ટ તરીકે સેવા આપી શકે છે જો તેમની પાસે રાજ્યમાં ભૌતિક સરનામું હોય જ્યાં LLC ની રચના કરવામાં આવી હોય. જો કે, ઘણા વ્યવસાય માલિકો પસંદ કરે છે વ્યાવસાયિક નોંધાયેલ એજન્ટ સેવાઓ, કારણ કે તેઓ ગોપનીયતા અને સગવડતા પ્રદાન કરે છે.
નોંધાયેલ એજન્ટ સેવાઓ માટે અમારી પસંદગીઓ
3
ફાઇલ રચના દસ્તાવેજો
તમારા એલએલસીને ઔપચારિક રીતે સ્થાપિત કરવા માટે, સંસ્થાના લેખો ફાઇલ કરો રાજ્ય સાથે. આ દસ્તાવેજો તમારા LLC નામ, નોંધાયેલ એજન્ટની માહિતી અને તમારા વ્યવસાયનું વર્ણન પૂછે છે. તમારી LLC રેન્ટલ પ્રોપર્ટી મેનેજમેન્ટ અને માલિકીની પ્રવૃત્તિઓમાં રોકાયેલ હશે તે સ્પષ્ટ કરવાની ખાતરી કરો.
4
ઓપરેટિંગ કરારનો મુસદ્દો તૈયાર કરો
તમે વિચારી શકો છો કે આ પગલું બિનજરૂરી છે, ખાસ કરીને જો તમારા એલએલસીનો એક જ સભ્ય હોય. જો કે, જો વિવાદો થાય તો તે તમારું રક્ષણ કરી શકે છે. ઓપરેટિંગ કરારમાં આ મુખ્ય મુદ્દાઓ પર ધ્યાન આપવું જોઈએ:
- સામગ્રીની માલિકી (ખાસ કરીને સર્જકો વચ્ચે સહયોગ વધુ સામાન્ય બને છે)
- આવકનું વિતરણ
- વિવાદનું નિરાકરણ અને સબ્સ્ક્રાઇબર સમસ્યાઓ
5
એમ્પ્લોયર આઇડેન્ટિફિકેશન નંબર (EIN) મેળવો
EIN એ તમારા LLC માટે આવશ્યકપણે સામાજિક સુરક્ષા નંબર છે. તેનો ઉપયોગ કરવેરાના હેતુઓ અને બિઝનેસ બેંક એકાઉન્ટ ખોલવા માટે કરવામાં આવશે. તમે કરી શકો છો EIN મેળવો IRS વેબસાઇટ પરથી મફતમાં. ભાડાની મિલકતના માલિકો માટે EIN હોવું મહત્વપૂર્ણ છે, કારણ કે તે ભાડૂતો સાથે વાતચીત કરતી વખતે વ્યક્તિગત સામાજિક સુરક્ષા નંબરોને ખાનગી રાખે છે.
6
વ્યવસાય બેંક ખાતું ખોલો
તમારી વ્યક્તિગત અને ભાડાકીય મિલકતના વ્યવસાયના નાણાં વચ્ચે સ્પષ્ટ વિભાજન જાળવવું મહત્વપૂર્ણ છે. ખોલો એ વ્યવસાય બેંક ખાતું તમારા LLC નામ અને EIN નો ઉપયોગ કરીને. અલગ બેંક ખાતું રાખવાથી આવક અને ખર્ચને ટ્રેક કરવાનું સરળ બને છે.
7
ભાડાની મિલકત LLC કર ચૂકવો
ભાડાની મિલકતમાંથી પેદા થતી કોઈપણ આવકને નિષ્ક્રિય આવક ગણવામાં આવે છે અને સામાન્ય આવકવેરા દરો પર કર લાદવામાં આવે છે. જો કે, એલએલસીના માલિક એકંદર કર બોજ ઘટાડવા માટે વ્યવસાય ખર્ચની કપાતનો દાવો કરી શકે છે.
આ કપાતપાત્રોમાં શામેલ છે:
- મોર્ટગેજ વ્યાજ
- સંપત્તિ વેરો
- સમારકામ
- જાળવણી
- વીમા
બીચફ્રન્ટ એપાર્ટમેન્ટની કલ્પના કરો જે દર વર્ષે $20,000 કમાય છે. પરંતુ દર વર્ષે, કપાતપાત્ર ખર્ચમાં $12,000 છે, જેમ કે રસોડું અને બાથરૂમનું સમારકામ. બાકી $8,000 પર જ કર ચૂકવવામાં આવશે.
ભાડાની મિલકત માટે એલએલસી શા માટે બનાવવી
એલએલસી એ એક વ્યવસાય માળખું છે જે સરળ રહીને વ્યક્તિગત સંપત્તિ સુરક્ષા પ્રદાન કરે છે. એલએલસી નાના વ્યવસાયો માટે આકર્ષક છે કારણ કે તેઓ સેટ કરવા અને સંચાલિત કરવા માટે સરળ છે. રેન્ટલ પ્રોપર્ટી વ્યવસાયો માટે ઘણા ફાયદા છે જે એલએલસી બનાવે છે.
વ્યક્તિગત સંપત્તિ સંરક્ષણ
એલએલસીના મુખ્ય લાભો પૈકી એક તે પ્રદાન કરે છે તે વ્યક્તિગત જવાબદારી સુરક્ષા છે. જો એલએલસી કાનૂની સમસ્યાઓનો સામનો કરે છે, તો માલિકની વ્યક્તિગત સંપત્તિ (જેમ કે તેમના ઘર અથવા કાર) સુરક્ષિત છે અને તેનો ઉપયોગ વ્યવસાય દેવું ચૂકવવા માટે થઈ શકતો નથી.
ઉદાહરણ તરીકે, સારાહની કલ્પના કરો, જે એકમાત્ર માલિક તરીકે એક ભાડાની મિલકત ધરાવે છે. જો ભાડૂત તેની મિલકત પર ઘાયલ થાય છે અને દાવો કરવાનું નક્કી કરે છે, તો સારાહની સંપત્તિ જોખમમાં હશે. જો કે, જો સારાહે એલએલસીની સ્થાપના કરી હોય, તો તેની અસ્કયામતો સુરક્ષિત રહેશે અને માત્ર એલએલસીની અસ્કયામતો જ સંવેદનશીલ હશે.
શ્રેણી એલએલસી
સીરીઝ એલએલસી એ એક પ્રકારનું માળખું છે જે એક એલએલસી હેઠળ બહુવિધ "શ્રેણી" ને મંજૂરી આપે છે. દરેક શ્રેણી તેના પોતાના અસ્તિત્વ તરીકે કાર્ય કરે છે.
"સારાહની રેન્ટલ પ્રોપર્ટીઝ" ત્રણ અલગ અલગ મિલકતોની માલિકી ધરાવે છે. સીરીઝ એલએલસી સાથે, તમે "સિરીઝ A," "સિરીઝ B," અને "સિરીઝ C" બનાવી શકો છો, દરેક પ્રોપર્ટી ધરાવે છે. જો સિરીઝ Aની માલિકીની મિલકતમાંના ભાડૂત એલએલસી પર દાવો કરે છે, તો માત્ર સિરીઝ A પાસે રહેલી સંપત્તિઓ જોખમમાં હશે. શ્રેણી B અને C ની સંપત્તિ સુરક્ષિત રહેશે.
લવચીક કરવેરા
ભાડાની મિલકત એલએલસી પસંદ કરી શકે છે કે તેઓ કેવી રીતે કર લાદવામાં આવે છે. આ સંભવિત કર બચત તરફ દોરી શકે છે. મૂળભૂત રીતે, સિંગલ-મેમ્બર એલએલસી પર એકમાત્ર માલિકી તરીકે કર લાદવામાં આવે છે, એટલે કે નફો અને નુકસાન માલિકના વ્યક્તિગત ટેક્સ રિટર્નમાં શામેલ છે. આ પાસ-થ્રુ ટેક્સેશન કોર્પોરેશનો દ્વારા સામનો કરવામાં આવતા બેવડા કરવેરાને દૂર કરે છે, જ્યાં વ્યવસાયને તેના નફા પર કર લાદવામાં આવે છે, અને પછી માલિકોને પ્રાપ્ત થતા ડિવિડન્ડ પર કર લાદવામાં આવે છે.
સારાહે તેના રેન્ટલ પ્રોપર્ટી બિઝનેસ માટે એલએલસીની સ્થાપના કરી છે. સિંગલ-મેમ્બર એલએલસી તરીકે, નફો સારાહના વ્યક્તિગત ટેક્સ રિટર્નમાં પસાર થાય છે, તેની ટેક્સ રિટર્ન પ્રક્રિયાને સરળ બનાવે છે.
વ્યાવસાયીકરણ
એલએલસીની સ્થાપના રેન્ટલ પ્રોપર્ટીના માલિકોને અલગ બિઝનેસ એન્ટિટી બનાવવાની મંજૂરી આપે છે. સમર્પિત વ્યવસાય બેંક ખાતું રાખવાથી વ્યવસાયની છબી વધી શકે છે.
એકમાત્ર માલિક તરીકે, સારાહ તેના વ્યક્તિગત બેંક ખાતાનો ઉપયોગ ભાડાની મિલકતના વ્યવહારો માટે કરતી હતી. આનાથી વ્યવસાય અને વ્યક્તિગત નાણાંને અલગ રાખવાનું પડકારજનક બન્યું. જ્યારે તેણી એલએલસી બનાવે છે અને વ્યવસાય બેંક ખાતું ખોલે છે, ત્યારે સારાહ હવે તેની ભાડાની આવક અને ખર્ચને સરળતાથી ટ્રેક કરી શકે છે.
એલએલસીની ખામીઓ
- ખર્ચ: એલએલસીની રચના અને જાળવણીમાં થોડી ફીનો સમાવેશ થાય છે. આ ફીમાં રાજ્ય ફાઇલિંગ ફી, વાર્ષિક રિપોર્ટિંગ અને અનુપાલન ફી તેમજ કાગળ તૈયાર કરવા માટે સંભવિત કાનૂની ખર્ચનો સમાવેશ થઈ શકે છે. જેઓ નોંધપાત્ર ભાડાકીય મિલકત પોર્ટફોલિયો ધરાવે છે, આ ખર્ચો વાજબી હોઈ શકે છે. જેમની પાસે એક અથવા બે મિલકતો છે, તેઓ માટે આ ખર્ચ રચનાના ફાયદાઓ કરતાં વધી શકે નહીં.
- સ્થાનાંતરિત ગુણધર્મો: મિલકતોની માલિકી એલએલસીને સ્થાનાંતરિત કરવાથી ટ્રાન્સફર ફી આવી શકે છે અને કેટલાક રાજ્યોએ કંપનીની કિંમતના આધારે એલએલસીને ફ્રેન્ચાઇઝ ટેક્સ ચૂકવવાની જરૂર છે. એલએલસી બનાવવી કે કેમ તે નક્કી કરતી વખતે આ વધારાના ખર્ચ અને એડમિન લોડને ધ્યાનમાં લેવું આવશ્યક છે.
- વહીવટી બોજ: રેન્ટલ પ્રોપર્ટી LLC ચલાવવા માટે ઓછા ઔપચારિક વ્યવસાય કરતાં વધુ કડક રેકોર્ડ-કીપિંગની જરૂર છે. આમાં સચોટ નાણાકીય રેકોર્ડ રાખવા, કર કપાતપાત્રો માટેના ખર્ચને ટ્રેક કરવા અને રાજ્ય અને સ્થાનિક નિયમોનું પાલન સુનિશ્ચિત કરવાનો સમાવેશ થાય છે.
પ્રશ્નો
શું મારે ઓપરેટિંગ કરારની જરૂર છે?
મોટાભાગનાં રાજ્યોમાં કાયદેસર રીતે આવશ્યક ન હોવા છતાં, ભાડાની મિલકત LLC માટે LLC ઓપરેટિંગ કરારની ખૂબ ભલામણ કરવામાં આવે છે. તે એલએલસીના નિયમો, જવાબદારીઓ અને માલિકીની રચનાની રૂપરેખા આપે છે.
સિંગલ-મેમ્બર એલએલસી અને મલ્ટિ-મેમ્બર એલએલસી વચ્ચે શું તફાવત છે?
એક-સદસ્ય એલએલસી પાસે ફક્ત એક જ માલિક છે, જ્યારે બહુ-સદસ્ય એલએલસી પાસે બે અથવા વધુ માલિકો છે. મલ્ટિ-મેમ્બર એલએલસીને દરેક સભ્યની ભૂમિકાઓ, જવાબદારીઓ અને નફો-વહેંચણીની વ્યવસ્થાઓને વ્યાખ્યાયિત કરવા માટે ઓપરેટિંગ કરારોની જરૂર પડી શકે છે.
જો મારે એકમાત્ર માલિકી તરીકે રહેવાનું હોય તો શું હું જવાબદારી વીમો ખરીદી શકું?
હા, તમે સંભવિત મુકદ્દમાઓથી તમારા વ્યવસાયને સુરક્ષિત કરવામાં સહાય માટે એકમાત્ર માલિક તરીકે જવાબદારી વીમો ખરીદી શકો છો. જવાબદારી વીમા પૉલિસી એલએલસીની જેમ વ્યક્તિગત સંપત્તિ સુરક્ષાનું સમાન સ્તર પ્રદાન કરતી નથી.
એલએલસી સાથે કઈ વાર્ષિક ફી સંકળાયેલી છે?
એલએલસી માટે વાર્ષિક ફી રાજ્ય પ્રમાણે બદલાય છે પરંતુ સામાન્ય રીતે તમારા વાર્ષિક અહેવાલ અથવા ફ્રેન્ચાઇઝ ટેક્સ માટે ફાઇલિંગ ફીનો સમાવેશ થાય છે. આ ફી રાજ્યના આધારે લગભગ $50 થી લઈને કેટલાક સો ડૉલર સુધીની હોઈ શકે છે.
જો મારી પાસે સમગ્ર દેશમાં મિલકત હોય, તો મારે મારું LLC ક્યાં બનાવવું જોઈએ?
વ્યોમિંગ, નેવાડા અથવા ડેલવેર જેવા સાનુકૂળ કર કાયદા અને ઓછી વાર્ષિક ફી ધરાવતા રાજ્યમાં તમારી LLC બનાવવાનું વિચારો. પછી તમારે સ્થાનિક નિયમોનું પાલન સુનિશ્ચિત કરવા માટે દરેક રાજ્યમાં જ્યાં તમારી પાસે ભાડાની મિલકત હોય ત્યાં વિદેશી LLC તરીકે તમારી એલએલસીની નોંધણી કરવાની જરૂર પડશે.
જો હું યુએસ નાગરિક ન હોઉં તો શું હું એલએલસી બનાવી શકું?
નોન-યુએસ નાગરિકો તેમના ભાડાકીય મિલકતના વ્યવસાય માટે એલએલસી બનાવી શકે છે પરંતુ તેમને વ્યક્તિગત કરદાતા ઓળખ નંબર (ITIN) મેળવવાની અને ચોક્કસ નિયમોનું પાલન કરવાની જરૂર પડશે.
એલએલસીની રચના મારા વ્યક્તિગત ટેક્સ રિટર્નને કેવી રીતે અસર કરે છે?
સિંગલ-મેમ્બર એલએલસી તરીકે, તમારી ભાડાની મિલકતની આવક અને ખર્ચની જાણ કરવામાં આવશે સમયપત્રક ઇ તમારા વ્યક્તિગત આવકવેરા રિટર્નમાંથી. જો તમારી LLCમાં બહુવિધ સભ્યો છે, તો તમારે ફાઇલ કરવાની જરૂર પડશે ફોર્મ 1065 અને દરેક સભ્યને એ પ્રદાન કરો શેડ્યૂલ K-1.
શું હું મારી ભાડાની મિલકત જ્યાં સ્થિત છે તેનાથી અલગ રાજ્યમાં એલએલસી બનાવી શકું?
હા, તમે અલગ રાજ્યમાં LLC બનાવી શકો છો, પરંતુ તમારે તમારી મિલકત જ્યાં સ્થિત છે તે રાજ્યમાં તમારે તમારા LLCને વિદેશી એન્ટિટી તરીકે રજીસ્ટર કરવાની જરૂર પડી શકે છે.
હું મારી ભાડાની મિલકત LLCમાંથી મારી જાતને કેવી રીતે ચૂકવી શકું?
તમે માલિકનો ડ્રો લઈને અથવા નિયમિત પગાર દ્વારા તમારી જાતને ચૂકવણી કરી શકો છો. તમારી ચોક્કસ પરિસ્થિતિ માટે સૌથી વધુ કર-કાર્યક્ષમ પદ્ધતિ નક્કી કરવા માટે ટેક્સ પ્રોફેશનલની સલાહ લો.
શું હું મારા ભાડાકીય મિલકત LLC માટે મારા બેંક ખાતાનો ઉપયોગ કરી શકું?
જ્યારે તમે તમારા વ્યક્તિગત બેંક એકાઉન્ટનો ઉપયોગ કરી શકો છો, ત્યારે તમારા વ્યવસાય માટે વ્યવસાય ખાતું ખોલવાની ભલામણ કરવામાં આવે છે. આ તમારી વ્યક્તિગત અને વ્યવસાયિક નાણાકીય વચ્ચે કાનૂની અલગતા જાળવવામાં મદદ કરે છે અને બુકકીપિંગ અને ટેક્સની તૈયારીને સરળ બનાવે છે.
શું એલએલસી ટેક્સ કપાતપાત્ર બનાવવાના ખર્ચ છે?
IRS મુજબ, સ્ટાર્ટ-અપ ખર્ચ કપાતપાત્ર છે. આમાં શામેલ છે:
- રાજ્ય ફાઇલિંગ ફી
- સંસ્થાના લેખો અને ઓપરેટિંગ કરારો તૈયાર કરવા માટેની કાનૂની ફી
- એકાઉન્ટિંગ ફી
- બિઝનેસ લાઇસન્સ અને પરમિટ મેળવવાનો ખર્ચ
એલએલસી ભાડાકીય મિલકતો માટે ધિરાણ મેળવવાની મારી ક્ષમતાને કેવી રીતે અસર કરે છે?
ભાડાકીય મિલકતો માટે ધિરાણ મેળવવું સરળ હોઈ શકે છે અને ધિરાણકર્તાઓ એલએલસીને વ્યક્તિઓ કરતાં ઓછા જોખમી તરીકે જોઈ શકે છે.
તમારી LLC શરૂ કરો આજે
પ્રારંભ કરવા માટે નીચેના રાજ્ય પર ક્લિક કરો.
