Perusta LLC vuokra-asuntoa varten (ilmainen opas)
Vuokra-asunnot ovat suosittuja, koska ne tarjoavat passiivista tuloa sekä pitkän aikavälin arvostusta. Näiden sijoitusten suojaamiseksi on tärkeää ymmärtää osakeyhtiön (LLC) perustamisen edut.
Siirry
Kuinka perustaa LLC vuokra-asuntoa varten
1
Valitse yrityksen nimi
Valitse nimi, jonka potentiaaliset vuokralaiset tunnistavat helposti. Tarkista nimen saatavuus tarkistamalla osavaltiosi valtiosihteerin verkkosivustolta tai yritysrekisteristä. LLC:t voivat valita omat nimensä, kun taas yksityisten elinkeinonharjoittajien on käytettävä omistajan nimeä.
Käytä LLC:n nimessä termejä, kuten "kiinteistönhallinta" tai "vuokrat", kertoaksesi, mitä yritys tekee.
2
Nimeä rekisteröity edustaja
Rekisteröity edustaja vastaanottaa laillisia asiakirjoja LLC:n puolesta ja on yhteyspiste valtion kanssa. Omistaja voi toimia omana rekisteröitynä edustajanaan, jos hänellä on fyysinen osoite osavaltiossa, jossa LLC on perustettu. Monet yrittäjät kuitenkin haluavat ammattimaiset rekisteröityjen agenttien palvelut, koska ne tarjoavat yksityisyyttä ja mukavuutta.
Valikoimamme rekisteröityjä agenttipalveluita varten
3
Tiedostonmuodostusasiakirjat
LLC:n perustaminen virallisesti tiedosto yhtiöjärjestys valtion kanssa. Näissä asiakirjoissa kysytään LLC-nimeäsi, rekisteröidyn edustajan tietoja ja kuvausta yrityksestäsi. Muista ilmoittaa, että LLC:si harjoittaa vuokra-asuntojen hallintaa ja omistustoimintaa.
4
Laadi käyttösopimus
Saatat ajatella, että tämä vaihe on tarpeeton, varsinkin jos LLC:ssäsi on vain yksi jäsen. Se voi kuitenkin suojella sinua, jos syntyy kiistoja. Käyttösopimuksessa tulee käsitellä seuraavia avainkohtia:
- Sisällön omistus (varsinkin kun sisällöntuottajien välinen yhteistyö yleistyy)
- Tulojen jakautuminen
- Riitojen ratkaisu ja tilaajaongelmat
5
Hanki työnantajan tunnusnumero (EIN)
EIN on pohjimmiltaan LLC:si sosiaaliturvatunnus. Sitä käytetään verotukseen ja yrityspankkitilin avaamiseen. Sinä pystyt hankkia EIN ilmaiseksi verohallinnon sivuilta. EIN-tunnuksen saaminen on tärkeää vuokrakiinteistön omistajille, koska se pitää henkilökohtaiset sosiaaliturvatunnukset yksityisinä vuorovaikutuksessa vuokralaisten kanssa.
6
Avaa yrityspankkitili
On tärkeää pitää selkeä ero henkilökohtaisen ja vuokra-asuntoliiketoiminnan välillä. Avaa a yrityksen pankkitili käyttämällä LLC-nimeäsi ja EIN-numeroasi. Erillinen pankkitili tekee tulojen ja menojen seurannasta helppoa.
7
Maksa vuokrakiinteistön LLC verot
Kaikki vuokrakohteesta syntyneet tulot katsotaan passiivisiksi tuloiksi ja niitä verotetaan normaalin tuloverokannan mukaan. LLC:n omistaja voi kuitenkin vaatia vähennyksiä yrityskuluista vähentääkseen yleistä verorasitusta.
Nämä omavastuut sisältävät:
- Asuntolainan korko
- Kiinteistöverot
- korjaus
- Hoito-ohjeet
- Vakuutus
Kuvittele rantahuoneisto, joka ansaitsee 20,000 12,000 dollaria vuodessa. Mutta joka vuosi on 8,000 XNUMX dollaria vähennyskelpoisia kuluja, kuten keittiön ja kylpyhuoneen korjaus. Verot maksetaan vain jäljellä olevista XNUMX XNUMX dollarista.
Miksi perustaa LLC vuokra-asuntoa varten
LLC on liiketoimintarakenne, joka tarjoaa henkilökohtaisen omaisuuden suojan samalla kun se on yksinkertainen. LLC:t ovat houkuttelevia pienille yrityksille, koska niitä on helppo perustaa ja hallita. LLC:itä muodostaville vuokra-asuntoyrityksille on monia etuja.
Henkilökohtaisen omaisuuden suojaus
Yksi LLC:n tärkeimmistä eduista on sen tarjoama henkilökohtainen vastuusuoja. Jos LLC:llä on oikeudellisia ongelmia, omistajan henkilökohtainen omaisuus (kuten heidän kotinsa tai autonsa) on suojattu, eikä sitä voida käyttää yrityksen velkojen maksamiseen.
Kuvittele esimerkiksi Saara, joka omistaa yhden vuokra-asunnon yksityisenä yrittäjänä. Jos vuokralainen loukkaantuu kiinteistöllään ja päättää haastaa oikeuteen, Sarahin omaisuus olisi vaarassa. Jos Sarah olisi kuitenkin perustanut LLC:n, hänen omaisuutensa olisi suojattu ja vain LLC:n omaisuus olisi haavoittuvainen.
Sarjan LLC:t
Series LLC on eräänlainen rakenne, joka sallii useita "sarjoja" yhden LLC:n alla. Jokainen sarja toimii omana kokonaisuutena.
"Sarah's Rental Properties" omistaa kolme erilaista kiinteistöä. Series LLC:n avulla voit luoda "Series A", "Series B" ja "Series C", joilla kullakin on yksi ominaisuus. Jos A-sarjan omistaman kiinteistön vuokralainen haastaa LLC:n oikeuteen, vain A-sarjan omaisuus olisi vaarassa. B- ja C-sarjojen omaisuus suojattaisiin.
Joustava verotus
Vuokra-asuntojen LLC:t voivat valita, kuinka niitä verotetaan. Tämä voi johtaa mahdollisiin verosäästöihin. Oletusarvoisesti yksijäsenistä LLC:tä verotetaan yksityisyrityksenä, mikä tarkoittaa, että voitot ja tappiot sisältyvät omistajan henkilökohtaiseen veroilmoitukseen. Tämä läpimenoverotus eliminoi yritysten kohtaaman kaksinkertaisen verotuksen, jossa yritystä verotetaan sen voitoista, ja sitten omistajia verotetaan saamistaan osingoista.
Sarah on perustanut LLC:n vuokra-asuntoliiketoimintaansa varten. Yhden jäsenen LLC:nä voitot välitetään Sarahin henkilökohtaiseen veroilmoitukseen, mikä yksinkertaistaa hänen veroilmoitusprosessiaan.
Ammattimaisuus
LLC:n perustaminen antaa vuokrakiinteistön omistajille mahdollisuuden luoda erillisen liiketoimintakokonaisuuden. Yrityspankkitilin omistaminen voi parantaa yrityksen imagoa.
Yksinäisenä yrittäjänä Sarah käytti henkilökohtaista pankkitiliään vuokra-asuntojen liiketoimiin. Tämä teki haasteellisesta pitää liiketoiminnan ja henkilökohtaisen talouden erillään. Kun hän perustaa LLC:n ja avaa yrityspankkitilin, Sarah voi nyt helposti seurata vuokratulojaan ja -kulujaan.
LLC:n haitat
- kustannukset: LLC:n perustaminen ja ylläpitäminen sisältää muutamia maksuja. Nämä maksut voivat sisältää valtion arkistointimaksut, vuosiraportointi- ja noudattamismaksut sekä mahdolliset paperityön laatimisesta aiheutuvat oikeudenkäyntikulut. Niille, joilla on merkittävä vuokra-asunto, nämä kustannukset voivat olla perusteltuja. Niille, joilla on yksi tai kaksi kiinteistöä, nämä kustannukset eivät välttämättä paina muovauksen etuja.
- Ominaisuuksien siirto: Kiinteistöjen omistusoikeuden siirtäminen LLC:lle voi tuoda siirtomaksun, ja jotkut osavaltiot vaativat LLC:tä maksamaan franchising-veron yrityksen arvon perusteella. Nämä lisäkulut ja järjestelmänvalvojan kuormitus on otettava huomioon päätettäessä LLC:n perustamisesta.
- Hallinnollinen taakka: Vuokra-asunto LLC:n ylläpitäminen vaatii tiukempaa kirjanpitoa kuin vähemmän muodollinen liiketoiminta. Näitä ovat tarkan talouskirjanpidon pitäminen, verovähennysten kulujen seuranta ja valtion ja paikallisten säännösten noudattamisen varmistaminen.
UKK
Tarvitsenko käyttösopimuksen?
Vaikka sitä ei vaadita laillisesti useimmissa osavaltioissa, LLC-toimintasopimus on erittäin suositeltavaa vuokra-asunto-yhtiöille. Siinä hahmotellaan LLC:n säännöt, vastuut ja omistusrakenne.
Mitä eroa on yhden jäsenen LLC:n ja monijäsenisen LLC:n välillä?
Yhden jäsenen LLC:llä on vain yksi omistaja, kun taas monijäsenisellä LLC:llä on kaksi tai useampi omistaja. Monijäseniset LLC:t saattavat tarvita toimintasopimuksia, joissa määritellään kunkin jäsenen roolit, vastuut ja voitonjakojärjestelyt.
Jos haluan pysyä yksityisyrittäjänä, voinko ostaa vastuuvakuutuksen?
Kyllä, voit ostaa vastuuvakuutuksen yksinyrittäjänä suojataksesi yritystäsi mahdollisilta oikeudenkäynneiltä. Vastuuvakuutus ei tarjoa samantasoista henkilökohtaisen omaisuuden suojaa kuin LLC.
Mitkä vuosimaksut liittyvät LLC:hen?
LLC-yritysten vuosimaksut vaihtelevat osavaltioittain, mutta sisältävät tyypillisesti vuosikertomuksesi tai franchising-veron jättömaksun. Nämä maksut voivat vaihdella noin 50 dollarista useisiin satoihin dollareihin osavaltiosta riippuen.
Jos minulla on omaisuutta koko maassa, mihin minun pitäisi perustaa LLC?
Harkitse LLC:n perustamista osavaltioon, jossa on suotuisa verolaki ja alhaiset vuosimaksut, kuten Wyoming, Nevada tai Delaware. Tämän jälkeen sinun on rekisteröitävä LLC:si ulkomaiseksi LLC:ksi jokaisessa osavaltiossa, jossa omistat vuokra-asunnon, varmistaaksesi paikallisten määräysten noudattamisen.
Voinko perustaa LLC:n, jos en ole Yhdysvaltain kansalainen?
Muut kuin Yhdysvaltojen kansalaiset voivat perustaa LLC:n vuokra-asuntoliiketoimintaansa varten, mutta heidän on hankittava ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) ja noudatettava erityisiä säännöksiä.
Miten LLC:n perustaminen vaikuttaa henkilökohtaiseen veroilmoitukseeni?
Yksijäsenisenä LLC:nä vuokratulosi ja -kulut raportoidaan Aikataulu E henkilökohtaisesta tuloveroilmoituksestasi. Jos LLC:ssäsi on useita jäseniä, sinun on ilmoitettava Lomake 1065 ja anna jokaiselle jäsenelle a Aikataulu K-1.
Voinko perustaa LLC:n muuhun osavaltioon kuin vuokra-asuntoni sijaitsee?
Kyllä, voit muodostaa LLC:n toisessa osavaltiossa, mutta saatat joutua rekisteröimään LLC:si ulkomaisena yksikkönä osavaltiossa, jossa kiinteistösi sijaitsee.
Kuinka maksan itselleni vuokrakiinteistöni LLC:ltä?
Voit maksaa itsesi ottamalla omistajan arvonnan tai tavallisella palkalla. Ota yhteyttä veroasiantuntijaan määrittääksesi verotuksellisimman menetelmän sinun tilanteeseen.
Voinko käyttää pankkitiliäni vuokrakiinteistöni LLC:hen?
Vaikka voit käyttää henkilökohtaista pankkitiliäsi, on suositeltavaa avata yritystili yrityksellesi. Tämä auttaa säilyttämään oikeudellisen eron henkilökohtaisen ja yrityksen talouden välillä ja yksinkertaistaa kirjanpitoa ja verotuksen valmistelua.
Ovatko LLC:n perustamisen kustannukset vähennyskelpoisia?
Verohallinnon mukaan aloituskulut ovat vähennyskelpoisia. Nämä sisältävät:
– Valtion ilmoitusmaksut
– Oikeuspalkkiot yhtiöjärjestyksen ja toimintasopimusten laatimisesta
– Kirjanpitokulut
– Toimilupien ja lupien hankintakustannukset
Miten LLC vaikuttaa mahdollisuuksiini saada rahoitusta vuokra-asunnoille?
Vuokra-asuntojen rahoituksen saaminen voi olla helpompaa, ja lainanantajat voivat pitää LLC:itä vähemmän riskialttiina kuin yksityishenkilöt.
Aloita LLC Tänään
Aloita napsauttamalla alla olevaa tilaa.
