Asutage üürikinnisvara LLC (tasuta juhend)
Üüripinnad on populaarsed, kuna need pakuvad nii passiivset tulu kui ka pikaajalist kallinemist. Nende investeeringute kaitsmiseks on oluline mõista piiratud vastutusega äriühingu (LLC) asutamise eeliseid.
Hüppa
Kuidas moodustada üürikinnisvara jaoks OÜ
1
Valige ettevõtte nimi
Valige nimi, mis on potentsiaalsetele üürnikele kergesti äratuntav. Kontrollige nime kättesaadavus kontrollides oma osariigi riigisekretäri veebisaiti või äriregistrit. LLC-del on lubatud oma nimed ise valida, samas kui füüsilisest isikust ettevõtjad peavad kasutama omaniku nime.
Kasutage oma LLC nimes selliseid termineid nagu "kinnisvarahaldus" või "üürimine", et anda teada, mida ettevõte teeb.
2
Määrake registreeritud esindaja
Registreeritud agent saab LLC nimel juriidilisi dokumente ja on kontaktpunkt riigiga. Omanik võib olla oma registreeritud esindaja, kui tal on füüsiline aadress osariigis, kus LLC on asutatud. Paljud ettevõtete omanikud eelistavad siiski professionaalsed registreeritud agendi teenused, kuna need pakuvad privaatsust ja mugavust.
Meie valikud registreeritud agenditeenuste jaoks
3
Faili moodustamise dokumendid
Oma LLC ametlikuks asutamiseks faili põhikiri riigiga. Nendes dokumentides küsitakse teie LLC nime, registreeritud agendi teavet ja teie ettevõtte kirjeldust. Täpsustage kindlasti, et teie LLC tegeleb üürikinnisvara haldamise ja omanditegevusega.
4
Koostage tegevusleping
Võite arvata, et see samm on tarbetu, eriti kui teie LLC-s on ainult üks liige. Kuid see võib teid kaitsta, kui tekivad vaidlused. Tegevusleping peaks käsitlema järgmisi põhipunkte:
- Sisu omandiõigus (eriti kuna loojatevaheline koostöö muutub tavalisemaks)
- Tulude jaotus
- Vaidluste lahendamine ja tellijaprobleemid
5
Hankige tööandja identifitseerimisnumber (EIN)
EIN on sisuliselt teie LLC sotsiaalkindlustuse number. Seda kasutatakse maksustamise eesmärgil ja ettevõtte pangakonto avamiseks. Sa saad saada EIN tasuta maksuameti veebisaidilt. EIN-i omamine on üürikinnisvara omanike jaoks oluline, kuna see hoiab üürnikega suhtlemisel isiklikud sotsiaalkindlustusnumbrid privaatsena.
6
Avage ettevõtte pangakonto
Oluline on hoida selget vahet oma isikliku ja üürikinnisvaraga seotud äritegevuse vahel. Avage a ettevõtte pangakonto kasutades oma LLC nime ja EIN-i. Eraldi pangakonto omamine muudab tulude ja kulude jälgimise lihtsaks.
7
Tasuge üürikinnisvara LLC maksud
Kõik üürikinnisvarast saadavad tulud loetakse passiivseks tuluks ja maksustatakse tavaliste tulumaksumääradega. LLC omanik võib aga nõuda ettevõtluskulude mahaarvamist, et vähendada üldist maksukoormust.
Need omavastutused hõlmavad järgmist:
- Hüpoteegi intressid
- Vara maksud
- Remont
- Hooldus
- Kindlustus
Kujutage ette rannaäärset korterit, mis teenib igal aastal 20,000 12,000 dollarit. Kuid igal aastal on mahaarvatavad kulud 8,000 XNUMX dollarit, näiteks köögi ja vannitoa remont. Maksud tasutakse ainult järelejäänud XNUMX dollarilt.
Miks moodustada üürikinnisvara jaoks OÜ
LLC on äristruktuur, mis pakub isiklike varade kaitset, jäädes samas lihtsaks. LLC-d on väikeettevõtete jaoks atraktiivsed, kuna neid on lihtne luua ja hallata. LLC-sid moodustavatel üürikinnisvaraettevõtetel on palju eeliseid.
Isikliku vara kaitse
LLC üks peamisi eeliseid on selle pakutav isikliku vastutuse kaitse. Kui LLC-l on juriidilisi probleeme, on omaniku isiklikud varad (nt kodud või autod) kaitstud ja seda ei saa kasutada ettevõtte võlgade tasumiseks.
Kujutage näiteks ette Saarat, kes omab üksikettevõtjana ühte üürikinnisvara. Kui üürnik saab tema kinnistul viga ja otsustab kohtusse kaevata, satuvad Sarah’ varad ohtu. Kui aga Sarah oleks asutanud LLC, oleks tema vara kaitstud ja ainult LLC varad oleksid haavatavad.
Seeria LLC-d
Seeria LLC on teatud tüüpi struktuur, mis võimaldab ühe LLC all mitut "seeriat". Iga seeria toimib omaette üksusena.
"Sarah's Rental Properties" omab kolme erinevat kinnisvara. Seeria LLC-ga saate luua A-seeria, B-seeria ja C-seeria, millest igaühel on üks omadus. Kui A-seeriale kuuluva kinnisvara üürnik kaebab LLC-i kohtusse, oleks ohus ainult A-seeria vara. B- ja C-seeria varad oleksid kaitstud.
Paindlik maksustamine
Üürikinnisvara OÜ-d saavad valida, kuidas neid maksustatakse. See võib kaasa tuua potentsiaalse maksusäästu. Vaikimisi maksustatakse üheliikmelist LLC-d füüsilisest isikust ettevõtjana, mis tähendab, et kasum ja kahjum sisalduvad omaniku isiklikus maksudeklaratsioonis. See läbiv maksustamine välistab ettevõtete topeltmaksustamise, mille puhul maksustatakse ettevõtte kasumit ja seejärel maksustatakse omanikke saadud dividendidelt.
Sarah on asutanud oma kinnisvaraäri jaoks LLC. Üheliikmelise LLC-na edastatakse kasum Sarah isiklikule maksudeklaratsioonile, mis lihtsustab tema maksudeklaratsiooni protsessi.
Professionaalsus
LLC asutamine võimaldab üürikinnisvara omanikel luua eraldi äriüksuse. Spetsiaalse ettevõtte pangakonto omamine võib parandada ettevõtte mainet.
Füüsilisest isikust ettevõtjana kasutas Sarah oma isiklikku pangakontot kinnisvaratehingute tegemiseks. See muutis äri- ja isikliku rahanduse lahus hoidmise keeruliseks. Kui ta asutab LLC ja avab ettevõtte pangakonto, saab Sarah nüüd hõlpsalt jälgida oma renditulu ja -kulusid.
LLC puudused
- Kulud: LLC moodustamine ja haldamine hõlmab mõningaid tasusid. Need tasud võivad sisaldada riigilõivud, iga-aastased aruandlus- ja vastavustasud ning võimalikud õigusabikulud paberitöö vormistamiseks. Neile, kellel on märkimisväärne üürikinnisvaraportfell, võivad need kulud olla õigustatud. Neile, kellel on üks või kaks kinnisvara, ei pruugi need kulud kaaluda üles vormimisest saadavat kasu.
- Omaduste ülekandmine: Kinnisvara omandiõiguse üleandmine LLC-le võib kaasa tuua üleminekutasu ja mõned osariigid nõuavad LLC-delt frantsiisimaksu tasumist ettevõtte väärtuse alusel. Neid lisakulusid ja halduskoormust tuleb LLC moodustamise üle otsustamisel arvestada.
- Halduskoormus: Üürikinnisvara LLC juhtimine nõuab rangemat arvestust kui vähem formaalne äri. Need hõlmavad täpset finantsarvestust, mahaarvatavate maksude kulude jälgimist ning riiklike ja kohalike eeskirjade järgimist.
KKK
Kas mul on vaja tegevuslepingut?
Kuigi enamikus osariikides ei ole see juriidiliselt nõutav, on LLC tegevusleping väga soovitatav üürikinnisvara LLC-dele. Selles kirjeldatakse LLC reegleid, kohustusi ja omandistruktuuri.
Mis vahe on üheliikmelisel LLC-l ja mitmeliikmelisel LLC-l?
Üheliikmelisel LLC-l on ainult üks omanik, mitmeliikmelisel LLC-l aga kaks või enam omanikku. Mitmeliikmelised LLC-d võivad vajada tegevuslepinguid, et määratleda iga liikme rollid, kohustused ja kasumi jagamise kord.
Kas ma saan osta vastutuskindlustuse, kui tahan jääda füüsilisest isikust ettevõtjaks?
Jah, võite osta vastutuskindlustuse füüsilisest isikust ettevõtjana, et kaitsta oma ettevõtet võimalike kohtuasjade eest. Vastutuskindlustuspoliis ei paku samal tasemel isikliku vara kaitset kui LLC.
Millised aastatasud on seotud LLC-ga?
LLC-de aastatasud erinevad osariigiti, kuid sisaldavad tavaliselt teie aastaaruande esitamise tasu või frantsiisimaksu. Need tasud võivad olenevalt osariigist ulatuda umbes 50 dollarist mitmesaja dollarini.
Kui mul on kinnisvara kogu riigis, siis kus ma peaksin oma OÜ moodustama?
Kaaluge oma LLC loomist soodsate maksuseaduste ja madalate aastamaksudega osariigis, nagu Wyoming, Nevada või Delaware. Seejärel peate kohalike eeskirjade järgimise tagamiseks registreerima oma LLC välisriigi LLC-na igas osariigis, kus teil on üürikinnisvara.
Kas ma saan asutada LLC, kui ma ei ole USA kodanik?
Mitte-USA kodanikud võivad asutada oma rendiettevõtte jaoks LLC, kuid peavad hankima individuaalse maksumaksja identifitseerimisnumbri (ITIN) ja järgima konkreetseid eeskirju.
Kuidas mõjutab OÜ asutamine minu isiklikku maksudeklaratsiooni?
Üheliikmelise LLC-na kajastatakse teie renditulu ja -kulusid Ajakava E oma üksikisiku tuludeklaratsioonist. Kui teie LLC-l on mitu liiget, peate esitama avalduse Vorm 1065 ja anda igale liikmele a Ajakava K-1.
Kas ma saan asutada LLC-d muus osariigis kui minu üürikinnisvara asub?
Jah, võite LLC-i asutada mõnes muus osariigis, kuid teil võib tekkida vajadus registreerida oma LLC välisriigi üksusena riigis, kus teie vara asub.
Kuidas ma maksan oma üürikinnisvara LLC-lt?
Saate ise maksta omanikuloosi või tavapalgaga. Konsulteerige maksuspetsialistiga, et määrata kindlaks teie konkreetse olukorra jaoks kõige maksusäästlikum meetod.
Kas ma saan kasutada oma pangakontot oma üürikinnisvara LLC jaoks?
Kuigi saate kasutada oma isiklikku pangakontot, on soovitatav avada oma ettevõtte jaoks ärikonto. See aitab hoida juriidilist lahus teie isiklike ja äriliste rahaasjade vahel ning muudab raamatupidamise ja maksude ettevalmistamise lihtsamaks.
Kas LLC asutamise kulud on maksudest mahaarvatavad?
Maksuameti andmetel on stardikulud mahaarvatavad. Need sisaldavad:
– riigilõivud
– Juriidilised tasud põhikirja ja tegevuslepingute koostamise eest
- Raamatupidamistasud
– Ärilitsentside ja -lubade hankimise kulud
Kuidas mõjutab LLC minu võimalusi üüripindade rahastamiseks saada?
Üüripindade rahastamise saamine võib olla lihtsam ja laenuandjad võivad pidada LLC-sid vähem riskantseteks kui üksikisikuid.
Alustage oma LLC-ga Täna
Alustamiseks klõpsake alloleval olekul.
