Založte LLC pro Airbnb (bezplatný průvodce)
Pokud jste jako hostitel Airbnb uspěli, možná budete chtít zvážit založení LLC pro vaše Airbnb. To by mohlo být klíčové pro ochranu vašeho majetku a maximalizaci daňových výhod.
Přejít na
Zatímco Airbnb nabízí cenné výhody, založení LLC zaplňuje kritické mezery. Kombinace platformy Airbnb se strukturálními výhodami LLC maximalizuje ochranu i efektivitu vašeho podnikání v oblasti pronájmu nemovitostí.
Výhody používání Airbnb
- Pojištění odpovědnosti hostitele: Airbnb poskytuje hostitelům krytí odpovědnosti ve výši 1 milionu USD prostřednictvím svého Program pojištění odpovědnosti hostitele. Toto krytí chrání hostitele, pokud se hosté během pobytu zraní nebo dojde k poškození či odcizení jejich věcí.
- Ochrana před poškozením hostitele: Airbnb je Ochrana před poškozením hostitele Program nabízí hostitelům krytí až 3 miliony USD za škody na jejich majetku nebo věcech způsobené hosty během jejich pobytu. Toto krytí prodlužuje ušlý příjem v důsledku zrušení v důsledku poškození.
- Zjednodušený výběr daní: Airbnb má uzavřené dohody s místními a státními vládami o vybírání a odvádění daní jménem hostitelů.
- Přístup na velké tržiště: Uvedením svého domova na Airbnb získáte přístup k síti milionů potenciálních hostů. Platforma Airbnb a marketingové úsilí pomáhají propojit hostitele s cestovateli z celého světa, zvyšují viditelnost a potenciálně zvyšují vaši míru obsazenosti.
Proč založit LLC pro Airbnb
Ve výchozím nastavení, pokud jste jediným vlastníkem Airbnb, je vaše obchodní struktura jediným vlastníkem. Další úrovní je založení LLC.
- Omezená odpovědnost: LLC poskytují vlastníkům ochranu osobní odpovědnosti. To znamená, že pokud společnost čelí právním problémům, osobní majetek vlastníka (jako jsou auta a domy) je chráněn.
Představte si, že John má řadu Airbnb, které pronajímá jako jediný vlastník. Pokud host upadne a zraní se na nemovitosti a bude chtít žalovat o více než 1 milion dolarů na pojištění odpovědnosti, které Airbnb nabízí, Johnovy osobní věci by byly ohroženy. Pokud však John založí LLC, ohrožena by byla pouze obchodní aktiva vlastněná LLC.
- Daňová flexibilita: Společnosti LLC nabízejí možnost výběru způsobu zdanění, což poskytuje potenciál pro daňové úspory. Standardně je LLC zdaněna jako průchozí subjekt, přičemž zisky a ztráty jsou uvedeny v daňovém přiznání vlastníka, čímž se zamezí dvojímu zdanění. To poskytuje jednoduchý a snadný způsob, jak podat daňové přiznání. Volba zdanění jako korporace S však může pomoci snížit daňové zatížení vlastníka při samostatné výdělečné činnosti, ale podání jako společnost S je složitější.
- Finanční oddělení: Vzhledem k tomu, že LLC je vlastní obchodní entitou, může si firma otevřít bankovní účet. To může vytvořit jasné rozdělení mezi osobními a obchodními financemi.
John jako jediný vlastník používal svůj osobní účet pro transakce Airbnb, což ztěžovalo sledování obchodních výdajů a příjmů. Po založení LLC si John otevřel obchodní bankovní účet pod jménem LLC, který jasně odděloval jeho osobní a obchodní finance.
Nevýhody LLC
- Náklady: Založení LLC vyžaduje určité náklady. Tyto poplatky zahrnují státní registrační poplatky, poplatky za roční podávání zpráv a potenciální právní náklady na vypracování papírování. Tyto náklady mohou být ospravedlnitelné pro ty, kteří vydělávají většinu svých příjmů z Airbnb, ale pro ty, kteří hostují příležitostně, mohou tyto náklady převýšit přinesené příjmy.
Jak založit LLC pro Airbnb
1
Vyberte název firmy
Vyberte si název, který si potenciální hosté zapamatují. Ověřte si na webových stránkách ministra zahraničí nebo v obchodním rejstříku vašeho státu, zda je název k dispozici . Zvažte, zda do názvu vaší společnosti nezařadit slova jako „rekreační pronájmy“ nebo „pobyty“, abyste potenciálním zákazníkům rychle sdělili, o čem vaše firma podniká.
2
Vyberte registrovaného agenta
Registrovaný zástupce je osoba, která přijímá právní dokumenty jménem vaší firmy a vaším hlavním kontaktním místem se státem. Můžete jednat jako svůj vlastní registrovaný agent, pokud máte adresu ve státě, kde zakládáte svou firmu, nebo si můžete najmout profesionální službu.
Pro hostitele Airbnb je dobrou volbou najmutí profesionálních registrovaných agentů . Poskytují další vrstvu soukromí, protože vaše osobní adresa není veřejně dostupná.
3
Dokumenty zakládání souborů
Chcete-li oficiálně založit společnost s ručením omezeným, podejte ve svém státě zakládající listinu . Tyto dokumenty obsahují název vaší společnosti s ručením omezeným, informace o registrovaném zástupci a obchodní účel. Možná budete muset specifikovat, že vaše společnost s ručením omezeným se bude zabývat krátkodobými pronájmy.
4
Získejte identifikační číslo zaměstnavatele (EIN)
DIČ je jako číslo sociálního zabezpečení pro vaši společnost s ručením omezeným. Používá se pro daňové účely a pro otevření firemního bankovního účtu. DIČ můžete získat zdarma na webových stránkách IRS.
5
Návrh provozní smlouvy
Možná si myslíte, že tento krok je zbytečný, zvláště pokud existuje pouze jeden člen vaší LLC. V případě sporů vás však může ochránit. Provozní dohoda by měla řešit tyto klíčové body:
- Vlastnictví obsahu (zejména když je spolupráce mezi tvůrci stále běžnější)
- Rozdělení příjmů
- Řešení sporů a problémy s předplatiteli
6
Otevřete obchodní bankovní účet
Oddělení osobních financí od financí firmy Airbnb je zásadní. Otevřete si firemní bankovní účet s použitím názvu vaší společnosti s ručením omezeným (LLC) a identifikačního čísla zaměstnavatele (EIN). Samostatný firemní účet usnadňuje sledování příjmů a výdajů spojených s vaší pronajímanou nemovitostí, což je užitečné při podávání daní.
7
Soubor daní Airbnb LLC
Volba zdanění jako korporace S může hostitelům Airbnb pomoci snížit jejich daňovou zátěž ze samostatné výdělečné činnosti. Mohou rozdělit svůj příjem mezi plat a distribuce. Pouze mzdová část podléhá dani ze samostatné výdělečné činnosti.
Pokud se například rozhodnete být zdaněni jako společnost S a generovat roční příjem 100,000 60,000 USD, můžete si vyplatit mzdu ve výši 40,000 60,000 USD a zbývajících XNUMX XNUMX USD si vzít jako distribuci. V tomto scénáři by daně ze samostatné výdělečné činnosti podléhala pouze mzda XNUMX XNUMX USD, což by snížilo celkovou daňovou zátěž.
Existuje mnoho daňových odpočtů, o které můžete požádat, abyste snížili své celkové daňové zatížení:
- Náklady společenství vlastníků domů
- Náklady na pronájem (úroky z hypotéky, daně z nemovitosti, pojištění)
- potřeby pro hosty (toaletní potřeby, prostěradla)
- Poplatky za úklid
- Utility
- Opravy
- Údržba
Například pokud John vydělává 30,000 5,000 dolarů ročně na svém Airbnb. Může si odečíst 2,000 1,000 USD za nájemné, 2,000 20,000 USD za úklid, XNUMX XNUMX USD za zásoby a XNUMX XNUMX USD za opravy, pokud má důkaz, že je za nemovitost utratil. To může snížit jeho celkový zdanitelný příjem na XNUMX XNUMX $.
Nejčastější dotazy
Mohu založit LLC pro jednu nemovitost Airbnb?
Ano, můžete založit LLC pro jednu nemovitost Airbnb.
Jaké jsou požadavky na průběžnou údržbu Airbnb LLC?
Mezi požadavky na průběžnou údržbu Airbnb LLC patří podávání výročních zpráv, placení státních poplatků a vedení přesných záznamů o příjmech a výdajích. Je důležité dodržovat státní předpisy, aby si vaše LLC udržela dobré postavení.
Potřebuji provozní smlouvu?
I když to není ve většině států ze zákona vyžadováno, pro Airbnb LLC se velmi doporučuje provozní smlouva, zejména pokud existuje více vlastníků. Nastiňuje role, odpovědnosti a ujednání o sdílení zisku mezi členy.
Jak se podnikání Airbnb liší od podnikání v pronájmu?
Provozování Airbnb podnikání často zahrnuje:
– Častější obměny.
– Vyšší nároky na vybavení a čistotu.
– Větší zaměření na zákaznický servis ve srovnání s tradičními půjčovnami.
Potřebuji ke svému podnikání Airbnb obchodní licenci?
Mnoho měst a okresů vyžaduje krátkodobý pronájem hostitelů, aby získali obchodní licence. Prozkoumejte požadavky ve vaší oblasti.
Mohu založit LLC, když nejsem občanem USA?
Ano, budete však muset získat individuální identifikační číslo daňového poplatníka (ITIN) a dodržovat konkrétní předpisy.
Jak založení LLC ovlivní mé osobní daňové přiznání?
Jakožto společnost s ručením omezeným s jediným členem budou vaše příjmy a výdaje z Airbnb uvedeny v příloze E vašeho daňového přiznání k dani z příjmu fyzických osob. Pokud má vaše společnost s ručením omezeným více členů, budete muset podat formulář 1065 a každému členovi poskytnout formulář Příloha K-1.
Mohu založit LLC v jiném státě, než kde se nachází moje nemovitost Airbnb?
Ano, můžete založit LLC v jiném státě, ale možná budete muset zaregistrovat svou LLC jako zahraniční subjekt ve státě, kde se nachází vaše nemovitost. To může vést k dalším poplatkům a požadavkům na dodržování předpisů.
Jak si zaplatím ze svého Airbnb LLC?
Můžete se vyplatit vylosováním vlastníka nebo nastavením pravidelné mzdy. Poraďte se s daňovým odborníkem, abyste určili daňově nejúčinnější metodu pro vaši konkrétní situaci.
Mohu pro svou Airbnb LLC použít svůj osobní bankovní účet?
I když technicky můžete používat svůj osobní bankovní účet, důrazně se doporučuje otevřít si samostatný obchodní účet pro vaši Airbnb LLC. To pomáhá udržovat právní oddělení mezi vašimi osobními a obchodními financemi a zjednodušuje vedení účetnictví a přípravu daní.
Jsou náklady na založení LLC daňově uznatelné?
Náklady spojené se založením LLC jsou daňově uznatelné jako obchodní náklady. Podle IRS jsou počáteční náklady odečitatelné. Tyto zahrnují.
– Poplatky za podání přihlášky státu
– Právní poplatky za vypracování stanov organizace a provozních smluv
– Účetní poplatky
– Náklady na získání živnostenských oprávnění a povolení
Spusťte svou LLC Dnes
Začněte kliknutím na níže uvedený stát.
