Pokrenite LLC preduzeće za iznajmljivanje nekretnina (besplatni vodič)
Nekretnine za iznajmljivanje su popularne jer nude pasivan prihod, kao i dugoročnu vrijednost. Da biste zaštitili ove investicije, važno je razumjeti prednosti osnivanja društva sa ograničenom odgovornošću (LLC).
Skoči na
Kako osnovati LLC preduzeće za nekretninu za iznajmljivanje
1
Odaberite naziv preduzeća
Odaberite ime koje je lako prepoznatljivo potencijalnim zakupcima. Potvrdite dostupnost imena tako što ćete provjeriti na web stranici državnog sekretara ili poslovnom registru vaše države. DOO je dozvoljeno da biraju svoja imena, dok samostalni preduzetnici moraju koristiti ime vlasnika.
Koristite izraze kao što su “upravljanje imovinom” ili “iznajmljivanje” u nazivu vašeg LLC preduzeća kako biste komunicirali čime se posao bavi.
2
Imenovati registrovanog agenta
Registrovani agent prima pravne dokumente u ime LLC preduzeća i kontakt je sa državom. Vlasnik može služiti kao vlastiti registrirani agent ako ima fizičku adresu u državi u kojoj je LLC osnovano. Međutim, mnogi vlasnici preduzeća preferiraju usluge profesionalnog registrovanog agenta, jer pružaju privatnost i udobnost.
Naši izbori za usluge registrovanog agenta
3
Dokumenti za formiranje fajlova
Da biste zvanično osnovali svoje LLC preduzeće, dosije Statut organizacije sa državom. Ovi dokumenti traže vaše LLC ime, informacije o registrovanom agentu i opis vašeg poslovanja. Obavezno navedite da će se vaše LLC preduzeće baviti poslovima upravljanja nekretninama i vlasništvom.
4
Nacrt ugovora o radu
Možda mislite da je ovaj korak nepotreban, posebno ako postoji samo jedan član vašeg LLC preduzeća. Međutim, može vas zaštititi ako dođe do nesuglasica. Operativni sporazum treba da se bavi ovim ključnim tačkama:
- Vlasništvo nad sadržajem (posebno kako su suradnja između kreatora sve češća)
- Raspodjela prihoda
- Rješavanje sporova i problemi pretplatnika
5
Dobiti identifikacioni broj poslodavca (EIN)
EIN je u suštini broj socijalnog osiguranja za vaše LLC preduzeće. Koristit će se za porezne svrhe i otvaranje poslovnog računa u banci. Možeš dobiti EIN besplatno sa web stranice Porezne uprave. Posjedovanje EIN-a važno je za vlasnike nekretnina za iznajmljivanje, jer čuva privatne brojeve socijalnog osiguranja kada komuniciraju sa stanarima.
6
Otvorite poslovni bankovni račun
Održavanje jasnog razdvajanja između vaših ličnih i poslovnih finansija za iznajmljivanje nekretnina je važno. Otvori a poslovni bankovni račun koristeći vaše LLC ime i EIN. Posjedovanje zasebnog bankovnog računa olakšava praćenje prihoda i rashoda.
7
Plaćajte porez na imovinu LLC preduzeća
Svaki prihod ostvaren od iznajmljivanja imovine smatra se pasivnim prihodom i oporezuje se uobičajenim stopama poreza na dohodak. Međutim, vlasnik LLC preduzeća može zahtijevati odbitke poslovnih troškova kako bi smanjio ukupno porezno opterećenje.
Ove odbitke uključuju:
- Hipotekarna kamata
- Porez na imovinu
- Popravci
- održavanje
- osiguranje
Zamislite stan na plaži koji zarađuje 20,000 dolara svake godine. Ali svake godine postoji 12,000 dolara za odbitne troškove, kao što je popravka kuhinje i kupatila. Porez će biti plaćen samo na preostalih 8,000 dolara.
Zašto osnovati LLC preduzeće za iznajmljivanje imovine
LLC je poslovna struktura koja nudi zaštitu lične imovine, a pritom je jednostavna. LLC preduzeća su privlačna za mala preduzeća jer ih je lako postaviti i upravljati. Postoje mnoge pogodnosti za preduzeća za iznajmljivanje nekretnina koja formiraju LLC preduzeća.
Zaštita lične imovine
Jedna od glavnih prednosti LLC preduzeća je zaštita lične odgovornosti koju pruža. Ako se LLC preduzeće suoči sa pravnim problemima, lična imovina vlasnika (kao što su njihovi domovi ili automobili) je zaštićena i ne može se koristiti za otplatu poslovnog duga.
Na primjer, zamislite Saru, koja posjeduje jednu nekretninu za iznajmljivanje kao samostalni vlasnik. Ako je stanar povređen na svom imanju i odluči da tuži, Sarina imovina bi bila u opasnosti. Međutim, da je Sara osnovala LLC preduzeće, njena imovina bi bila zaštićena i samo bi imovina LLC preduzeća bila ranjiva.
Series LLCs
Serija LLC je vrsta strukture koja dozvoljava višestruke „serije“ pod jednim LLC preduzećem. Svaka serija funkcionira kao vlastiti entitet.
“Sarah's Rental Properties” posjeduje tri različite nekretnine. Uz LLC preduzeće iz serije, možete kreirati „Seriju A“, „Seriju B“ i „Seriju C“, od kojih svaka ima jedno od svojstava. Ako zakupac imovine u vlasništvu serije A tuži LLC preduzeće, u opasnosti bi bila samo imovina u vlasništvu serije A. Imovina Serije B i C bila bi zaštićena.
Fleksibilno oporezivanje
DOO za nekretnine za iznajmljivanje mogu izabrati način oporezivanja. To može dovesti do potencijalnih poreskih ušteda. Podrazumevano, jednočlano DOO se oporezuje kao pojedinačno vlasništvo, što znači da su dobit i gubici uključeni u ličnu poresku prijavu vlasnika. Ovo prolazno oporezivanje eliminira dvostruko oporezivanje s kojim se suočavaju korporacije, gdje se poslovanje oporezuje na dobit, a zatim se vlasnici oporezuju na dividende koje primaju.
Sarah je osnovala LLC preduzeće za svoj posao iznajmljivanja nekretnina. Kao jednočlano LLC preduzeće, profit se prenosi u Sarinu ličnu poresku prijavu, pojednostavljujući njen proces poreske prijave.
profesionalizam
Osnivanje LLC preduzeća omogućava vlasnicima nekretnina za iznajmljivanje da stvore poseban poslovni subjekt. Posjedovanje namjenskog poslovnog bankovnog računa može poboljšati imidž preduzeća.
Kao samostalna vlasnica, Sarah je koristila svoj lični bankovni račun za transakcije iznajmljivanja nekretnina. Zbog toga je bilo izazovno držati poslovne i lične finansije odvojene. Kada osnuje LLC preduzeće i otvori poslovni bankovni račun, Sarah sada može lako pratiti svoje prihode i troškove od najma.
Nedostaci LLC preduzeća
- Troškovi: Formiranje i održavanje LLC preduzeća uključuje nekoliko naknada. Ove naknade mogu uključivati državne takse za podnošenje prijava, godišnje izvještavanje i naknade za usklađenost, kao i potencijalne pravne troškove za sastavljanje papirologije. Za one koji imaju značajan portfolio nekretnina za iznajmljivanje, ovi troškovi mogu biti opravdani. Za one koji imaju jednu ili dvije nekretnine, ovi troškovi možda neće biti veći od koristi formiranja.
- Prijenos imovine: Prenos vlasništva nad imovinom na LLC može donijeti naknadu za prijenos, a neke države zahtijevaju od LLC preduzeća da plaćaju porez na franšizu na osnovu vrijednosti kompanije. Ovi dodatni troškovi i opterećenje administracije moraju se uzeti u obzir kada se odlučuje da li da se formira LLC preduzeće.
- Administrativni teret: Vođenje LLC preduzeća za iznajmljivanje zahteva strožije vođenje evidencije od manje formalnog poslovanja. To uključuje vođenje tačne finansijske evidencije, praćenje troškova za porezne odbitke i osiguranje usklađenosti sa državnim i lokalnim propisima.
Pitanja i odgovori
Da li mi je potreban operativni ugovor?
Iako to nije zakonski potrebno u većini država, ugovor o radu LLC-a se toplo preporučuje za LLC-a za nekretnine. Ona opisuje pravila, odgovornosti i vlasničku strukturu LLC preduzeća.
Koja je razlika između jednočlanog i višečlanog doo?
Jednočlano DOO ima samo jednog vlasnika, dok višečlano DOO ima dva ili više vlasnika. Višečlanim LLC preduzećima će možda biti potrebni operativni sporazumi da bi se definisale uloge, odgovornosti i aranžmani za podelu dobiti svakog člana.
Ako želim da ostanem kao samostalni vlasnik, mogu li kupiti osiguranje od odgovornosti?
Da, možete kupiti osiguranje od odgovornosti kao samostalni vlasnik kako biste zaštitili svoje poslovanje od potencijalnih tužbi. Polisa osiguranja od odgovornosti ne pruža isti nivo zaštite lične imovine kao LLC preduzeće.
Koje su godišnje naknade povezane sa LLC preduzećem?
Godišnje naknade za LLC preduzeća razlikuju se od države do države, ali obično uključuju naknadu za podnošenje vašeg godišnjeg izvještaja ili porez na franšizu. Ove naknade mogu se kretati od oko 50 do nekoliko stotina dolara, ovisno o državi.
Ako imam imovinu u cijeloj zemlji, gdje da formiram svoje LLC preduzeće?
Razmislite o osnivanju vašeg LLC preduzeća u državi s povoljnim poreznim zakonima i niskim godišnjim naknadama, kao što je Wyoming, Nevada ili Delaware. Zatim ćete morati registrovati svoje LLC preduzeće kao strano LLC preduzeće u svakoj državi u kojoj posjedujete imovinu za iznajmljivanje kako biste osigurali usklađenost s lokalnim propisima.
Mogu li osnovati LLC preduzeće ako nisam državljanin SAD-a?
Državljani koji nisu američki državljani mogu osnovati LLC preduzeće za svoj posao iznajmljivanja nekretnina, ali će morati da dobiju individualni identifikacioni broj poreskog obveznika (ITIN) i da poštuju posebne propise.
Kako formiranje LLC preduzeća utiče na moju ličnu poresku prijavu?
Kao jednočlano LLC preduzeće, vaši prihodi i rashodi od zakupa imovine će biti prijavljeni Raspored E vaše prijave poreza na dohodak. Ako vaše LLC preduzeće ima više članova, morat ćete podnijeti dokumentaciju oblik 1065 i obezbijediti svakom članu a Raspored K-1.
Mogu li osnovati LLC preduzeće u državi koja se razlikuje od one u kojoj se nalazi moja nekretnina za iznajmljivanje?
Da, možete osnovati LLC preduzeće u drugoj državi, ali ćete možda morati da registrujete svoje LLC preduzeće kao strano lice u državi u kojoj se nalazi vaša imovina.
Kako da platim sebi od svoje nekretnine za iznajmljivanje LLC?
Možete se platiti uzimanjem vlasničkog izvlačenja ili redovnom platom. Posavjetujte se s poreznim stručnjakom kako biste odredili porezno najefikasniji metod za vašu specifičnu situaciju.
Mogu li koristiti svoj bankovni račun za svoju imovinu za iznajmljivanje LLC?
Iako možete koristiti svoj lični bankovni račun, preporučuje se da otvorite poslovni račun za svoje poslovanje. Ovo pomaže u održavanju pravne odvojenosti između vaših ličnih i poslovnih finansija i čini knjigovodstvo i pripremu poreza jednostavnijim.
Da li se troškovi osnivanja LLC preduzeća odbijaju od poreza?
Prema Poreznoj upravi, početni troškovi se odbijaju. To uključuje:
– Državne takse za prijavu
– Pravne naknade za izradu statuta i operativnih ugovora
– Računovodstvene naknade
– Troškovi pribavljanja poslovnih dozvola i dozvola
Kako LLC preduzeće utiče na moju sposobnost da dobijem finansiranje za nekretnine?
Možda će biti lakše dobiti finansiranje nekretnina za iznajmljivanje, a zajmodavci mogu smatrati LLC preduzeća manje rizičnim od pojedinaca.
Pokrenite svoje LLC preduzeće Danas
Kliknite na državu ispod da započnete.
