Създайте LLC за Airbnb (Безплатно ръководство)
Ако сте постигнали успех като домакин на Airbnb, може да помислите да създадете LLC за вашия Airbnb. Това може да бъде от ключово значение за защитата на вашите активи и максимизиране на данъчните облекчения.
Направо към
Въпреки че Airbnb предлага ценни предимства, създаването на LLC запълва критични пропуски. Комбинирането на платформата на Airbnb със структурните предимства на LLC увеличава максимално защитата и ефективността на вашия бизнес с имоти под наем.
Предимства от използването на Airbnb
- Застраховка отговорност на домакина: Airbnb предоставя на домакините 1 милион долара покритие на отговорност чрез своите Програма за застраховка отговорност на домакина. Това покритие защитава домакините, ако гостите се наранят или вещите им бъдат повредени или откраднати по време на престоя им.
- Защита от щети на хоста: Airbnb Защита от щети на хоста програмата предлага на домакините до 3 милиона долара покритие за щети на тяхната собственост или вещи, причинени от гости по време на престоя им. Това покритие разширява загубените доходи поради анулации в резултат на повреда.
- Опростено събиране на данъци: Airbnb има споразумения с местните и щатските власти за събиране и превеждане на данъци от името на домакините.
- Достъп до голям пазар: Обявявайки дома си в Airbnb, получавате достъп до мрежа от милиони потенциални гости. Платформата и маркетинговите усилия на Airbnb спомагат за свързването на домакините с пътници от цял свят, увеличавайки видимостта и потенциално повишавайки степента на заетост.
Защо да създадете LLC за Airbnb
По подразбиране, ако сте един собственик на Airbnb, вашата бизнес структура е еднолично дружество. Следващото ниво нагоре е формирането на LLC.
- Ограничена отговорност: LLCs предоставят лична защита на отговорността на собствениците. Това означава, че ако една компания е изправена пред правни проблеми, личните активи на собственика (като коли и къщи) са защитени.
Представете си, че Джон има поредица от Airbnbs, които отдава под наем като едноличен собственик. Ако гост падне и се нарани в имот и иска да съди за повече от 1 милион долара застраховка за отговорност, която Airbnb предлага, личните вещи на Джон ще бъдат изложени на риск. Но ако Джон създаде LLC, само бизнес активите, притежавани от LLC, ще бъдат изложени на риск.
- Данъчна гъвкавост: LLCs предлагат избор по отношение на начина, по който се облагат, осигурявайки потенциал за спестяване на данъци. По подразбиране LLC се облага като преминаващ субект, като печалбите и загубите се отчитат в данъчната декларация на собственика, като се избягва двойното данъчно облагане. Това осигурява лесен и лесен начин за подаване на данъци. Въпреки това изборът да бъдете облагани като S корпорация може да помогне за намаляване на данъчната тежест на собственика за самостоятелна заетост, но подаването като S corp е по-сложно.
- Финансова раздяла: Тъй като LLC е собствен бизнес субект, бизнесът може да открие банкова сметка. Това може да създаде ясно разделение между лични и бизнес финанси.
Като едноличен собственик Джон използва личния си акаунт за транзакции в Airbnb, което затруднява проследяването на бизнес разходите и приходите. След като създаде LLC, Джон откри бизнес банкова сметка под името на LLC, което ясно разделя личните му и бизнес финанси.
Недостатъци на LLC
- Разходи: Създаването на LLC включва някои разходи. Тези такси включват държавни такси за подаване, годишни такси за отчитане и потенциални съдебни разходи за изготвяне на документи. Тези разходи може да са оправдани за тези, които печелят по-голямата част от доходите си от Airbnb, но за тези, които приемат от време на време, тези разходи може да надхвърлят реализирания доход.
Как да стартирате LLC за Airbnb
1
Изберете име на фирма
Изберете име, което е запомнящо се за потенциалните гости. Проверете на уебсайта на държавния секретар на вашия щат или в бизнес регистъра, за да се уверите, че името е налично . Помислете за включване на думи като „ваканционни жилища под наем“ или „престой“ в името на вашата компания, за да уведомите бързо потенциалните клиенти за това с какво се занимава вашият бизнес.
2
Изберете регистриран агент
Регистрираният агент е лице, което получава правни документи от името на вашия бизнес и основната ви точка за контакт с държавата. Можете да действате като ваш собствен регистриран агент, ако имате адрес в държавата, в която създавате бизнеса си, или можете да наемете професионална услуга.
За домакините в Airbnb, наемането на професионална услуга за регистриран агент е добър вариант. Те осигуряват допълнителен слой поверителност, тъй като личният ви адрес се пази от публични записи.
3
Документи за формиране на файлове
За да създадете официално вашето дружество с ограничена отговорност (LLC), подайте учредителен акт във вашия щат. Тези документи включват името на вашето LLC, информация за регистрирания агент и бизнес цел. Може да се наложи да посочите, че вашето LLC ще се занимава с краткосрочни дейности под наем.
4
Получаване на идентификационен номер на работодател (EIN)
EIN е като номер за социално осигуряване за вашето дружество с ограничена отговорност (LLC). Той се използва за данъчни цели и за откриване на бизнес банкова сметка. Можете да получите EIN безплатно от уебсайта на IRS.
5
Изготвяне на оперативно споразумение
Може да смятате, че тази стъпка е ненужна, особено ако има само един член на вашето LLC. Въпреки това може да ви защити, ако възникнат спорове. Оперативното споразумение трябва да обхваща следните ключови точки:
- Собственост върху съдържанието (особено след като сътрудничеството между създателите става все по-често срещано)
- Разпределение на приходите
- Разрешаване на спорове и проблеми с абонатите
6
Отворете банкова сметка в бизнеса
Разделянето на личните ви финанси от тези на Airbnb за бизнеса е от решаващо значение. Отворете бизнес банкова сметка, използвайки името на вашето дружество с ограничена отговорност (LLC) и EIN. Отделната бизнес сметка улеснява проследяването на приходите и разходите, свързани с вашия имот под наем, което е полезно, когато дойде време за данъчни облекчения.
7
Попълнете данъците на Airbnb LLC
Изборът да бъдат облагани като S корпорация може да помогне на домакините в Airbnb да намалят данъчната си тежест за самостоятелна заетост. Те могат да разделят доходите си между заплата и разпределения. Само частта от заплатата подлежи на данък върху самостоятелната заетост.
Например, ако изберете да бъдете облагани като S corp и генерирате 100,000 60,000 $ годишен доход, можете да си платите заплата от 40,000 60,000 $ и да вземете останалите XNUMX XNUMX $ като разпределение. При този сценарий само заплатата от XNUMX XNUMX долара ще бъде обект на данъци за самостоятелна заетост, намалявайки общата данъчна тежест.
Има много данъчни облекчения, които можете да поискате, за да намалите цялостната си данъчна тежест:
- Разходи за сдружение на собствениците
- Разходи за наем (лихва по ипотека, данъци върху собствеността, застраховка)
- Консумативи за гости (тоалетни принадлежности, чаршафи)
- Такси за почистване
- Комунални услуги
- Ремонти
- поддръжка
Например, ако Джон печели $30,000 5,000 на година от своя Airbnb. Той може да приспадне 2,000 долара разходи за наем, 1,000 долара такси за почистване, 2,000 долара за консумативи и 20,000 долара за ремонт, ако има доказателство, че е похарчил това за имота. Това може да намали общия му облагаем доход до $XNUMX XNUMX.
Въпроси и Отговори
Мога ли да създам LLC за един имот в Airbnb?
Да, можете да създадете LLC за един имот в Airbnb.
Какви са изискванията за текуща поддръжка за Airbnb LLC?
Изискванията за текуща поддръжка за Airbnb LLC включват подаване на годишни отчети, плащане на държавни такси и водене на точни записи на приходите и разходите. Важно е да сте в крак с държавните разпоредби, за да поддържате доброто състояние на вашето LLC.
Имам ли нужда от споразумение за работа?
Въпреки че не се изисква по закон в повечето щати, споразумението за работа е силно препоръчително за Airbnb LLC, особено ако има няколко собственици. Той очертава ролите, отговорностите и договореностите за споделяне на печалбата между членовете.
По какво се различава управлението на бизнес в Airbnb от този за отдаване под наем?
Управляването на бизнес в Airbnb често включва:
– По-чести смени.
– По-високи очаквания за удобства и чистота.
– По-голям фокус върху обслужването на клиентите в сравнение с традиционните фирми за отдаване под наем.
Имам ли нужда от бизнес лиценз за моя бизнес в Airbnb?
Много градове и окръзи изискват хостове за краткосрочно наемане, за да получат бизнес лицензи. Проучете изискванията във вашия район.
Мога ли да създам LLC, ако не съм гражданин на САЩ?
Да, но ще трябва да получите индивидуален идентификационен номер на данъкоплатеца (ITIN) и да следвате конкретни разпоредби.
Как учредяването на LLC влияе на личната ми данъчна декларация?
Като еднолично дружество с ограничена отговорност (LLC), вашите приходи и разходи от Airbnb ще бъдат отчетени в Приложение E на вашата данъчна декларация за доходи. Ако вашето LLC има няколко членове, ще трябва да подадете формуляр 1065 и да предоставите на всеки член Приложение K-1.
Мога ли да създам LLC в държава, различна от тази, в която се намира моят имот в Airbnb?
Да, можете да създадете LLC в друг щат, но може да се наложи да регистрирате LLC като чуждестранен субект в щата, където се намира вашият имот. Това може да доведе до допълнителни такси и изисквания за съответствие.
Как да си платя от моя Airbnb LLC?
Можете да си платите, като вземете тираж на собственика или като настроите редовна заплата. Консултирайте се с данъчен специалист, за да определите най-ефективния от данъчна гледна точка метод за вашата конкретна ситуация.
Мога ли да използвам личната си банкова сметка за моето Airbnb LLC?
Въпреки че технически можете да използвате личната си банкова сметка, силно се препоръчва да отворите отделна бизнес сметка за вашето Airbnb LLC. Това помага да се поддържа правното разделение между вашите лични и бизнес финанси и прави счетоводството и подготовката на данъците по-лесни.
Подлежат ли на данъчно приспадане разходите за създаване на LLC?
Разходите, свързани със създаването на LLC, се приспадат от данъка като бизнес разходи. Според IRS началните разходи подлежат на приспадане. Те включват.
– Държавни такси за подаване
– Юридически хонорари за изготвяне на учредителен акт и оперативни споразумения
– Счетоводни такси
– Разходи за получаване на бизнес лицензи и разрешителни
Свързани постове
Стартирайте своето LLC днес
Кликнете върху състоянието по-долу, за да започнете.
