İcarəyə verilən əmlak üçün MMC-yə başlayın (Pulsuz Bələdçi)
İcarəyə verilən mülklər populyardır, çünki onlar passiv gəlir və uzunmüddətli qiymətləndirmə təklif edirlər. Bu investisiyaları qorumaq üçün Məhdud Məsuliyyətli Cəmiyyətin (MMC) yaradılmasının faydalarını başa düşmək vacibdir.
Get
İcarəyə verilmiş bir əmlak üçün MMC-ni necə yaratmaq olar
1
Bir iş adı seçin
Potensial kirayəçilər üçün asanlıqla tanınan bir ad seçin. Doğrulayın adın mövcudluğu ştatınızın Dövlət Katibinin vebsaytı və ya biznes reyestrindən yoxlayaraq. MMC-lərə öz adlarını seçməyə icazə verilir, halbuki fərdi sahibkarlar sahibinin adından istifadə etməlidirlər.
Biznesin nə etdiyini bildirmək üçün MMC adında "əmlakın idarə edilməsi" və ya "icarə" kimi terminlərdən istifadə edin.
2
Qeydiyyatdan keçmiş agent təyin edin
Qeydiyyatdan keçmiş agent MMC adından qanuni sənədləri alır və dövlətlə əlaqə nöqtəsidir. MMC-nin yarandığı dövlətdə fiziki ünvanı varsa, sahibi öz qeydiyyatdan keçmiş agenti kimi xidmət edə bilər. Bununla belə, bir çox biznes sahibləri üstünlük verirlər peşəkar qeydiyyatdan keçmiş agent xidmətləri, çünki onlar məxfilik və rahatlıq təmin edir.
Qeydiyyatdan keçmiş agent xidmətləri üçün seçimlərimiz
3
Fayl formalaşdırma sənədləri
MMC-ni rəsmi olaraq yaratmaq üçün, Təşkilatın Məqalələrini fayl dövlətlə. Bu sənədlər MMC adını, qeydiyyatdan keçmiş agent məlumatını və biznesinizin təsvirini tələb edir. MMC-nin icarəyə verilmiş əmlakın idarə edilməsi və mülkiyyət fəaliyyəti ilə məşğul olacağını dəqiqləşdirməyə əmin olun.
4
Əməliyyat müqaviləsi tərtib edin
Xüsusilə MMC-nin yalnız bir üzvü varsa, bu addımın lazımsız olduğunu düşünə bilərsiniz. Bununla belə, mübahisələr yaranarsa, o, sizi qoruya bilər. Əməliyyat müqaviləsi bu əsas məqamları əhatə etməlidir:
- Məzmuna sahiblik (xüsusilə yaradıcılar arasında əməkdaşlıq daha geniş yayıldıqca)
- Gəlir bölgüsü
- Mübahisələrin həlli və abunəçi problemləri
5
İşəgötürən İdentifikasiya Nömrəsini (EIN) əldə edin
EIN əslində MMC üçün Sosial Müdafiə nömrəsidir. O, vergi məqsədləri və biznes bank hesabı açmaq üçün istifadə olunacaq. Bacararsan EIN əldə edin IRS saytından pulsuz. EIN-nin olması kirayəlik əmlak sahibləri üçün vacibdir, çünki kirayəçilərlə əlaqə qurarkən şəxsi Sosial Müdafiə nömrələrini gizli saxlayır.
6
Bir iş bankı hesabı açın
Şəxsi və icarəyə götürülmüş əmlak biznesinizin maliyyəsi arasında aydın bir fərq saxlamaq vacibdir. Açıq a iş bank hesabı MMC adı və EIN istifadə edərək. Ayrı bir bank hesabına sahib olmaq gəlir və xərcləri izləməyi asanlaşdırır.
7
Kirayə əmlak MMC vergilərini ödəyin
İcarəyə götürülmüş əmlakdan əldə edilən hər hansı gəlir passiv gəlir hesab edilir və normal gəlir vergisi dərəcələri ilə vergiyə cəlb edilir. Bununla belə, MMC-nin sahibi ümumi vergi yükünü azaltmaq üçün biznes xərclərinin tutulmasını tələb edə bilər.
Bu çıxılmalara aşağıdakılar daxildir:
- İpoteka faizi
- Mülkiyyət vergiləri
- Təmir
- Xidmət
- Sığorta
Hər il 20,000 dollar qazanan bir sahil mənzili təsəvvür edin. Ancaq hər il mətbəx və hamamın təmiri kimi 12,000 ABŞ dolları çıxılan xərclər var. Vergilər yalnız 8,000 dollara ödəniləcək.
Niyə icarəyə götürülmüş əmlak üçün bir MMC yaratmaq
MMC sadə qalaraq şəxsi aktivlərin qorunmasını təklif edən bir iş strukturudur. MMC-lər kiçik biznes üçün cəlbedicidir, çünki onları qurmaq və idarə etmək asandır. MMC-ləri yaradan kirayə əmlak biznesləri üçün bir çox üstünlüklər var.
Şəxsi aktivlərin qorunması
MMC-nin əsas üstünlüklərindən biri onun təmin etdiyi şəxsi məsuliyyətin qorunmasıdır. MMC hüquqi problemlərlə üzləşirsə, sahibinin şəxsi aktivləri (evləri və ya avtomobilləri kimi) qorunur və biznes borcunu ödəmək üçün istifadə edilə bilməz.
Məsələn, fərdi sahibkar kimi tək kirayəlik əmlaka sahib olan Saranı təsəvvür edin. Əgər kirayəçi öz əmlakında xəsarət alırsa və məhkəməyə vermək qərarına gəlsə, Saranın aktivləri risk altında olacaq. Bununla belə, Sara bir MMC yaratsaydı, onun aktivləri qorunacaq və yalnız MMC-nin aktivləri həssas olardı.
Series MMC-lər
A Series MMC bir MMC altında birdən çox "seriyaya" icazə verən bir quruluş növüdür. Hər bir seriya öz varlığı kimi fəaliyyət göstərir.
"Sarah's Rental Properties" üç fərqli mülkə sahibdir. A Series MMC ilə siz hər biri xassələrdən birinə sahib olan "Series A", "Series B" və "Series C" yarada bilərsiniz. A Seriyasına məxsus əmlakın kirayəçisi MMC-ni məhkəməyə verərsə, yalnız A Seriyasına məxsus aktivlər risk altında olacaq. B və C Seriyalarının aktivləri qorunacaq.
Çevik vergitutma
İcarəyə verilmiş əmlak MMC-lər necə vergi tutulacağını seçə bilərlər. Bu, potensial vergi qənaətinə səbəb ola bilər. Varsayılan olaraq, tək üzvlü MMC fərdi sahibkar kimi vergiyə cəlb olunur, yəni mənfəət və zərər sahibinin şəxsi vergi bəyannaməsinə daxil edilir. Bu keçid vergitutma korporasiyaların üzləşdiyi ikiqat vergitutmanı aradan qaldırır, burada biznes öz mənfəətindən vergiyə cəlb edilir, sonra isə sahiblər aldıqları dividendlərdən vergiyə cəlb olunurlar.
Sara kirayə əmlak biznesi üçün MMC təsis edib. Tək üzvlü MMC olaraq, mənfəət Saranın şəxsi vergi bəyannaməsinə ötürülür və onun vergi bəyannaməsi prosesini sadələşdirir.
Peşəkarlıq
MMC-nin yaradılması icarəyə götürülmüş əmlak sahiblərinə ayrıca sahibkarlıq subyekti yaratmağa imkan verir. Xüsusi biznes bank hesabına sahib olmaq biznesin imicini artıra bilər.
Fərdi sahibkar kimi, Sara öz şəxsi bank hesabından əmlakın icarəsi ilə bağlı əməliyyatlar üçün istifadə edirdi. Bu, biznes və şəxsi maliyyəni ayrı saxlamağı çətinləşdirdi. O, MMC yaradıb biznes bank hesabı açdıqda, Sara artıq kirayə gəlirlərini və xərclərini asanlıqla izləyə bilər.
MMC-nin çatışmazlıqları
- Xərclər: MMC-nin yaradılması və saxlanması bir neçə ödəniş tələb edir. Bu rüsumlara dövlət sənədləşdirmə rüsumları, illik hesabat və uyğunluq rüsumları, eləcə də sənədləşmə işləri üçün potensial hüquqi xərclər daxil ola bilər. Əhəmiyyətli kirayə əmlak portfelinə malik olanlar üçün bu xərclər əsaslandırıla bilər. Bir və ya iki mülkə sahib olanlar üçün bu xərclər formalaşdırmanın faydalarından çox olmaya bilər.
- Xüsusiyyətlərin ötürülməsi: Mülkiyyət hüququnun MMC-yə ötürülməsi köçürmə haqqı gətirə bilər və bəzi dövlətlər MMC-lərdən şirkətin dəyərinə əsasən françayzinq vergisi ödəmələrini tələb edir. MMC-nin yaradılmasına qərar verərkən bu əlavə xərclər və admin yükü nəzərə alınmalıdır.
- İnzibati yük: İcarəyə verilmiş əmlak MMC-nin idarə edilməsi daha az rəsmi biznesdən daha ciddi uçot tələb edir. Bunlara dəqiq maliyyə uçotunun aparılması, vergidən çıxılanlar üçün xərclərin izlənilməsi, dövlət və yerli qaydalara uyğunluğun təmin edilməsi daxildir.
FAQ
Mənə əməliyyat müqaviləsi lazımdırmı?
Əksər ştatlarda qanuni olaraq tələb olunmasa da, icarə mülkiyyəti MMC-lər üçün MMC əməliyyat müqaviləsi yüksək tövsiyə olunur. O, MMC-nin qaydalarını, məsuliyyətlərini və mülkiyyət strukturunu təsvir edir.
Tək üzvlü MMC ilə çoxüzvlü MMC arasında fərq nədir?
Tək üzvlü MMC-nin yalnız bir sahibi, çoxüzvlü MMC-nin isə iki və ya daha çox sahibi var. Çox üzvlü MMC-lər hər bir üzvün rollarını, məsuliyyətlərini və mənfəətin bölüşdürülməsi razılaşmalarını müəyyən etmək üçün əməliyyat müqavilələrinə ehtiyac duya bilər.
Fərdi sahibkar kimi qalmaq istəsəm, məsuliyyət sığortası ala bilərəmmi?
Bəli, biznesinizi potensial məhkəmə çəkişmələrindən qorumaq üçün fərdi sahibkar kimi məsuliyyət sığortası ala bilərsiniz. Məsuliyyət sığortası siyasəti MMC ilə eyni səviyyədə şəxsi aktivlərin qorunmasını təmin etmir.
MMC ilə hansı illik ödənişlər bağlıdır?
MMC-lər üçün illik ödənişlər dövlətə görə dəyişir, lakin adətən illik hesabatınız və ya françayzinq verginiz üçün təqdimetmə haqqı daxildir. Bu ödənişlər dövlətdən asılı olaraq təxminən 50 dollardan bir neçə yüz dollara qədər dəyişə bilər.
Əgər bütün ölkədə əmlakım varsa, MMC-ni harada yaratmalıyam?
MMC-nizi Vayominq, Nevada və ya Delaver kimi əlverişli vergi qanunları və aşağı illik ödənişləri olan bir dövlətdə yaratmağı düşünün. Daha sonra yerli qaydalara uyğunluğu təmin etmək üçün icarəyə götürülmüş əmlaka sahib olduğunuz hər bir dövlətdə MMC-ni xarici MMC kimi qeydiyyatdan keçirməlisiniz.
ABŞ vətəndaşı deyiləmsə, MMC yarada bilərəmmi?
Qeyri-ABŞ vətəndaşları icarəyə götürdükləri əmlak biznesi üçün MMC yarada bilərlər, lakin Fərdi Vergi Ödəyicisinin İdentifikasiya Nömrəsini (ITIN) əldə etməli və xüsusi qaydalara əməl etməlidirlər.
MMC-nin yaradılması şəxsi vergi bəyannaməsimə necə təsir edir?
Tək üzvlü MMC olaraq, icarə əmlakınızla bağlı gəlir və xərcləriniz barədə məlumat veriləcəkdir Cədvəl E şəxsi gəlir vergisi bəyannaməsi. MMC-nin birdən çox üzvü varsa, siz sənəd verməlisiniz Form 1065 və hər bir üzvə a Cədvəl K-1.
İcarəyə götürdüyüm əmlakın yerləşdiyi yerdən fərqli bir dövlətdə MMC yarada bilərəmmi?
Bəli, siz başqa bir ştatda MMC yarada bilərsiniz, lakin siz MMC-ni əmlakınızın yerləşdiyi dövlətdə xarici təşkilat kimi qeydiyyatdan keçirməli ola bilərsiniz.
İcarəyə götürdüyüm əmlak MMC-dən özümü necə ödəyə bilərəm?
Siz sahibin tirajı ilə və ya adi maaşla özünüz ödəyə bilərsiniz. Xüsusi vəziyyətiniz üçün ən vergi səmərəli metodu müəyyən etmək üçün vergi mütəxəssisi ilə məsləhətləşin.
İcarəyə götürdüyüm əmlak MMC üçün bank hesabımdan istifadə edə bilərəmmi?
Şəxsi bank hesabınızdan istifadə edə bilsəniz də, biznesiniz üçün biznes hesabı açmağınız tövsiyə olunur. Bu, şəxsi və biznes maliyyəniz arasında hüquqi ayrılığı qorumağa kömək edir və mühasibat uçotunu və vergi hazırlığını sadələşdirir.
MMC-nin yaradılması xərcləri vergidən çıxılırmı?
IRS-ə görə, başlanğıc xərcləri çıxılır. Bunlara daxildir:
- dövlət rüsumları
– Təşkilat və əməliyyat müqavilələrinin tərtibi üçün qanuni ödənişlər
- Mühasibat xərcləri
– Biznes lisenziyalarının və icazələrin alınması xərcləri
MMC icarəyə götürülmüş əmlaklar üçün maliyyə əldə etmək qabiliyyətimə necə təsir edir?
İcarəyə verilən əmlaklar üçün maliyyə əldə etmək daha asan ola bilər və kreditorlar MMC-ləri fərdlərdən daha az riskli hesab edə bilərlər.
MMC-ni işə salın hazırda
Başlamaq üçün aşağıdakı vəziyyətə klikləyin.
